Наследственные права детей при продаже имущества, приобретенного в браке
Анализ ситуации
Земельный участок, приобретенный в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них он оформлен:
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)
После смерти супруга половина этого имущества принадлежит Вам как пережившему супругу, а вторая половина составляет наследственную массу.
Применимые нормы права
Права несовершеннолетних детей на обязательную долю
Несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания:
"Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное ему в дар или в порядке наследования" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 60)
Наследственное дело и сроки принятия наследства
Нотариус должен был выяснить круг лиц, имеющих право на обязательную долю:
"Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 73)
Последствия пропуска срока принятия наследства
Дети могут восстановить срок для принятия наследства через суд:
"В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 205)
Риски при продаже имущества
Риск признания сделки недействительной
При продаже имущества, в отношении которого есть неурегулированные наследственные права, существует риск:
"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 460)
Необходимость согласия органов опеки
Любые сделки с имуществом несовершеннолетних требуют согласия органов опеки и попечительства:
"Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 54)
Выводы и рекомендации
-
Немедленно обратитесь к нотариусу для оформления наследственных прав детей. Несмотря на истечение 6-летнего срока, возможно восстановление срока через суд.
-
Получите свидетельства о праве на наследство для детей на их обязательные доли в наследстве умершего супруга.
-
Обратитесь в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отчуждение долей детей в праве собственности на земельный участок.
-
При продаже имущества потребуется нотариальное удостоверение сделки, так как в ней участвуют несовершеннолетние:
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)
- Рассмотрите возможность консультации с адвокатом, специализирующимся на наследственном праве, для оценки перспектив восстановления срока принятия наследства и минимизации рисков оспаривания сделки.
Без надлежащего оформления наследственных прав детей продажа имущества будет невозможна законным образом, а попытка такой продажи может привести к судебным спорам и признанию сделки недействительной.
