Вопросы наследства и право пользования долей в квартире с посторонними жильцами

Порядок действий при наличии третьих лиц в квартире после смерти сособственника и открытии наследственного дела

Анализ ситуации

Ситуация осложнена несколькими факторами: смертью собственника ½ доли квартиры, проживанием в квартире третьих лиц, которые ограничивают доступ другим сособственникам, и возможным наличием завещания в пользу этих лиц. Ваши права как собственников ½ доли сохраняются в полном объеме.

Применимые нормы права, ответы на вопросы и рекомендации

1. Права на проживание третьих лиц до вступления в наследство

Лица, не являющиеся собственниками, могут проживать в жилом помещении только на законном основании, например, если они являются членами семьи собственника или вселены им на иных законных основаниях (например, по договору). После смерти собственника основания для проживания могут измениться.

"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 31)
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 31)

Если проживающие лица не являются членами семьи умершей или не имеют иного законного основания (например, договора найма, завещательного отказа), их проживание может быть признано неправомерным. Наследник, вступивший в права, или сособственники могут потребовать их выселения.

Вывод: Проживание лиц, не имеющих самостоятельного права пользования жильем (например, не являющихся членами семьи умершей на момент смерти), после открытия наследства является спорным. Окончательно их статус и право на проживание определятся либо соглашением с наследниками, либо решением суда.

2. Порядок принятия наследства наследником по закону

Для принятия наследства наследнику по закону (вашему близкому родственнику) необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства умершей).

"Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме." (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", Статья 62)

Срок для принятия наследства — 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти). Если срок пропущен, его можно восстановить в судебном порядке.

Необходимые документы для нотариуса (ориентировочный перечень):

• Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Документы, подтверждающие родство с умершей (например, свидетельства о рождении, о браке).
• Документы на наследственное имущество (в частности, выписка из ЕГРН на долю в квартире).
• Документ, подтверждающий последнее место жительства умершей (справка УФМС, выписка из домовой книги).

"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону... проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление... состав и место нахождения наследственного имущества." (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", Статья 72)

3. Порядок получения сведений о завещании и ознакомления с ним

Информацию о наличии завещания наследодатель может получить у нотариуса, ведущего наследственное дело. Любое заинтересованное лицо вправе получить базовые сведения об открытии наследственного дела.

"Федеральная нотариальная палата по запросу любого лица, сформированному на ее официальном сайте... содержащему фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения и дату смерти наследодателя, обеспечивает... представление сведений об открытии наследственного дела с указанием номера дела, фамилии, имени, отчества (при наличии) нотариуса, ведущего наследственное дело..." (Источник: «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», Статья 34.4)

"Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем открытия наследственного дела, нотариус, ведущий наследственное дело, обязан проверить в единой информационной системе нотариата наличие сведений о составлении наследодателем... завещания и установить его содержание." (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", Статья 60.1)

Право на ознакомление с содержанием завещания имеют лица, указанные в нем как наследники, а также наследники по закону (в случае, если завещание их касается или если они имеют право на обязательную долю). Наследнику по закону следует обратиться к нотариусу, ведущему дело, с запросом.

4. Реализация права владения и пользования долей в квартире

Как собственник ½ доли, вы имеете право владеть и пользоваться всем имуществом, однако это право должно осуществляться по соглашению со всеми сособственниками.

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 247)
"Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 247)

Рекомендации:

1. Попытайтесь заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением с другими сособственниками (включая наследника, когда он вступит в права). В соглашении можно определить, какими конкретно комнатами/площадью будет пользоваться каждый.
2. Если соглашение невозможно (в том числе из-за противодействия проживающих лиц), остается обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

5. Права на вселение родственников наследника

Родственники наследника (не члены его семьи в понимании жилищного законодательства) не имеют самостоятельного права вселения и проживания в квартире без согласия всех сособственников. Вселение таких лиц будет считаться изменением порядка пользования общим имуществом, что требует согласия всех собственников или судебного решения.

"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма... или на ином законном основании... с учетом требований, установленных... настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30)

Вывод: Вселение родственников наследника, не являющихся его супругом, детьми или родителями, без согласия других сособственников (вас) будет нарушением ваших прав.

6. Защита прав при затрудненном доступе в квартиру и к документам

Если доступ в квартиру, которой вы владеете на праве собственности, вам ограничивают, это является нарушением вашего права.

Досудебные меры:

• Обращение в полицию с заявлением о факте неправомерного ограничения доступа в вашу собственность.
• Официальное письменное требование к лицам, проживающим в квартире, о предоставлении беспрепятственного доступа.
• Обращение к нотариусу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества, если есть опасения за его сохранность.

"Нотариус по месту открытия наследства по сообщению граждан, юридических лиц либо по своей инициативе принимает меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства." (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", Статья 64)

Судебный порядок:
При невозможности решить вопрос мирно, вы как собственник вправе обратиться в суд.

1. Иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Можно требовать устранения препятствий в пользовании имуществом.

   "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)

2. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск, ст. 301 ГК РФ), если вы полностью лишены возможности владеть и пользоваться своей долей.

   "Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 301)

3. Иск о выселении лиц, не имеющих права на проживание (после вступления наследника в права или на основании вашего права как сособственника, если их проживание нарушает ваши права).

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным... другими федеральными законами... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин в срок, установленный собственником... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 35)

Итоговые выводы и конкретные рекомендации

1. Наследнику: Немедленно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для подачи заявления о принятии наследства и выяснения вопроса о наличии/содержании завещания.
2. Всем сособственникам: Подготовить документы, подтверждающие право собственности на ½ долю.
3. По вопросу доступа: Направить письменное требование лицам, проживающим в квартире, о прекращении действий, ограничивающих ваш доступ. В случае отказа — обращаться в суд с иском об устранении нарушений права собственности.
4. По вопросу порядка пользования: Попытаться договориться с наследником (после вступления им в права) о заключении соглашения. При невозможности — готовить исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.
5. По вопросу выселения: После определения правового статуса проживающих лиц (являются ли они наследниками по завещанию, членами семьи и т.д.) оценить возможность предъявления иска о выселении.

Учитывая сложность ситуации, сочетание наследственных, жилищных и имущественных споров, настоятельно рекомендуется обратиться за очной консультацией к адвокату, специализирующемуся в области наследственного и жилищного права, для разработки конкретной стратегии действий и представительства в суде.