Наследование права аренды земельного участка при непринятии наследства другими наследниками
Анализ ситуации
Право аренды земельного участка является наследуемым имущественным правом. Согласно гражданскому законодательству:
"В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 617)
Нотариус правомерно не включил право аренды в свидетельство о праве на наследство для племянника, поскольку данное право не было охвачено завещанием и должно наследоваться по закону наследниками соответствующей очереди.
Правовые последствия непринятия наследства
Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства. По истечении 8 лет наследники (внук и внучка) считаются не принявшими наследство, если не подавали заявление нотариусу и не совершали действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
"Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 71)
Возможность признания выморочным имуществом
Право аренды земельного участка может перейти как выморочное имущество только при отсутствии наследников по закону и по завещанию. В данной ситуации наследники существуют (внук и внучка), но не приняли наследство.
Для сельскохозяйственных земель особо регулируется вопрос невостребованных земельных долей:
"Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд" (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 12.1)
Однако это касается права собственности, а не аренды.
Рекомендации
-
Установление юридического статуса права аренды: Племяннику следует обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта непринятия наследства другими наследниками.
-
Признание права на наследование доли: После установления факта непринятия наследства внуком и внучкой, племянник может претендовать на право аренды как наследник по закону последующей очереди (при отсутствии наследников предшествующих очередей).
-
Взаимодействие с арендодателем: Уведомить арендодателя о сложившейся ситуации и возможном переходе прав аренды в порядке наследования.
-
Решение вопроса с заброшенным участком: Если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и не используется, арендодатель вправе:
"требовать досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 619)
- Обращение к адвокату: Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки искового заявления в суд об установлении юридических фактов и признании права на наследование доли в праве аренды земельного участка.
Участок не останется "без хозяина навсегда" - право аренды либо перейдет к наследникам, либо будет прекращено по инициативе арендодателя в установленном законом порядке.
