Расторжение брака, раздел имущества и определение места жительства детей при наличии ипотечной квартиры и общих долгов
Анализ ситуации
Вы с супругом намерены расторгнуть брак. Ситуация осложняется наличием совместно нажитого имущества (квартиры в ипотеке), общих невыплаченных долгов по кредитам и несовершеннолетних детей школьного возраста. Поскольку брачный договор отсутствует, все вопросы придется решать либо по соглашению, либо в судебном порядке.
1. Процедура расторжения брака
При наличии общих несовершеннолетних детей брак расторгается исключительно в судебном порядке.
"Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса" (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 21).
Суд, помимо расторжения брака, обязан решить вопросы, связанные с детьми, а при наличии требований — и о разделе имущества.
"При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 24).
Если один из супругов не согласен на развод, суд может назначить срок для примирения до трех месяцев.
"При рассмотрении дела о расторжении брака при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака суд вправе принять меры к примирению супругов и вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам срок для примирения в пределах трех месяцев." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 22).
Куда обращаться: Иск о расторжении брага подается в районный суд. По общему правилу, иск предъявляется по месту жительства ответчика.
"Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, Статья 28).
Однако, если с истцом находится несовершеннолетний, можно подать иск по своему месту жительства.
"Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, Статья 29).
2. Раздел совместно нажитого имущества и долгов
Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 34).
При разделе доли супругов признаются равными, если иное не установлено соглашением или судом.
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 39).
Общие долги супругов (включая обязательства по ипотеке и другим кредитам) распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям в имуществе.
"Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 39).
Особенности раздела ипотечной квартиры:
Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в совместной собственности и одновременно является предметом залога (ипотеки) в обеспечение кредитного обязательства. При разделе этой квартиры и долга по ней необходимо учитывать следующие моменты:
- Ипотека (залог) сохраняет силу при переходе прав на имущество к другому лицу.
"Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", Статья 38).
- Для отчуждения заложенного имущества (например, при передаче одному из супругов) требуется согласие залогодержателя (банка).
"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу... лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", Статья 37).
- Наиболее практичными вариантами являются:
- Продажа квартиры с погашением ипотечного долга за счет вырученных средств и раздел оставшейся суммы.
- Передача квартиры одному из супругов по соглашению или решению суда с условием, что этот супруг берет на себя обязательства по ипотечному кредиту и выплачивает другому компенсацию за его долю. Для этого необходимо получить согласие банка на перевод долга или оформление кредита на одного заемщика.
- При обращении взыскания на квартиру за долги (например, при неуплате ипотеки) действует специальный порядок, предусмотренный законом об ипотеке.
"Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", Статья 51).
3. Определение места жительства детей и порядок общения
Этот вопрос является ключевым при наличии несовершеннолетних детей. Родители могут урегулировать его сами, заключив соглашение.
"Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 65).
Если соглашение не достигнуто, место жительства ребенка определяет суд, исходя из его интересов.
"При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 65).
Суд учитывает множество факторов: привязанность ребенка к каждому из родителей и другим членам семьи, возраст, нравственные качества родителей, возможность создать условия для воспитания и развития.
"Решая вопрос о месте жительства несовершеннолетнего при раздельном проживании его родителей... место жительства ребенка определяется исходя из его интересов, а также с обязательным учетом мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет... Суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития" (Источник: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.05.1998 N 10, пункт 5).
В судебном процессе обязательно участвует орган опеки и попечительства, который проводит обследование условий жизни ребенка и дает заключение.
"К участию в деле, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту интересов ребенка, должен быть привлечен орган опеки и попечительства, который обязан провести обследование условий жизни ребенка и лица (лиц), претендующего на его воспитание, а также представить суду акт обследования и основанное на нем заключение" (Источник: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.05.1998 N 10, пункт 3).
Родитель, проживающий отдельно, сохраняет право на общение с ребенком и участие в его воспитании. Порядок общения может быть определен соглашением или судом.
"Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 66).
"Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей" (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 66).
4. Что можно сделать по соглашению сторон
Для упрощения и ускорения процесса, а также для сохранения более цивилизованных отношений, целесообразно попытаться договориться и заключить следующие соглашения (желательно у нотариуса):
- Соглашение о разделе общего имущества (включая порядок раздела ипотечной квартиры и распределения долгов). Соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 38).
- Соглашение о том, с кем будут проживать дети, порядке общения с ними и выплате алиментов. Алиментное соглашение также подлежит нотариальному удостоверению.
"Соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем" (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 99).
Эти соглашения можно представить на рассмотрение суда при разводе, и суд проверит, не нарушают ли они интересы детей или одного из супругов.
Выводы и рекомендации
- Обращение в суд. Поскольку есть несовершеннолетние дети, вам необходимо подать исковое заявление о расторжении брака в районный суд. В этом же иске можно заявить требования о разделе совместно нажитого имущества (квартиры) и об определении места жительства детей.
- Подготовка документов. К иску нужно приложить копии свидетельств о браке, о рождении детей, документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кредитный договор, договор ипотеки), документы, подтверждающие общие долги, расчет долей и компенсаций, а также доказательства доходов и условий проживания (для решения вопроса о детях).
"К исковому заявлению прилагаются: ... документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы..." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, Статья 132).
- Приоритет договоренностей. Максимально используйте возможность урегулировать споры миром. Попробуйте заключить нотариальные соглашения о детях и/или о разделе имущества. Это сэкономит время, деньги и нервы. Суд всегда приветствует такие соглашения.
"Суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, Статья 153.1).
- Взаимодействие с банком. Незамедлительно уведомите банк-залогодержатель о намерении расторгнуть брак и разделить имущество. Обсудите возможные варианты реструктуризации кредита или переоформления обязательств на одного из супругов. Без согласия банка полноценный раздел ипотечной квартиры невозможен.
- Участие органов опеки. Будьте готовы к тому, что по вопросу определения места жительства детей суд обязательно запросит заключение органа опеки и попечительства по месту жительства детей. Сотрудничайте с этим органом.
- Обращение к адвокату. Учитывая сложность ситуации (ипотека, долги, дети), настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на семейных и жилищных спорах. Он поможет составить грамотные исковые заявления и соглашения, а также представит ваши интересы в суде.
