Возможно ли оформить нотариальное соглашение о возврате средств материнского капитала при разводе без выделения долей в квартире?

Раздел квартиры, приобретённой до брака, но с погашением ипотеки материнским капиталом в браке

Анализ ситуации

Квартира была приобретена одним из супругов по ипотеке до брака. В период брака ипотечный кредит был полностью погашен, при этом часть суммы (650 000 рублей) была погашена за счёт средств материнского (семейного) капитала. Доли в праве собственности на квартиру, в том числе в пользу несовершеннолетнего ребенка, не оформлены. Вы планируете расторгнуть брак и хотите заключить нотариальное соглашение, по которому один из супругов обязуется выплатить другому компенсацию в размере 650 000 рублей, а квартиру оставить в своей единоличной собственности, без выделения долей.

Применимые правовые нормы и их оценка

1. Статус квартиры: личная или совместная собственность?

Первоначально квартира была приобретена до брака, что по общему правилу делает её личной собственностью того супруга, на кого она оформлена.

"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, ... является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 36)

Однако в период брака за счёт общих средств или средств со специальным целевым назначением (материнский капитал) были произведены вложения в погашение кредита за эту квартиру. Согласно закону, такое имущество может быть признано совместной собственностью, если вложения значительно увеличили его стоимость.

"Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов ... были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 37)

Погашение ипотечного кредита, особенно значительной суммой (650 000 руб. маткапиталом плюс другие средства), с высокой вероятностью будет расценено как вложение, значительно увеличившее стоимость имущества (поскольку снизило долговое бремя и увеличило чистую стоимость актива). Следовательно, даже изначально личная квартира может быть признана (частично) совместной собственностью супругов.

2. Обязательное последствие использования материнского капитала

Это ключевой момент. Закон, регулирующий использование материнского капитала, устанавливает безусловную обязанность по оформлению жилого помещения в общую собственность всех членов семьи.

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 10, пункт 4)

Эта норма является императивной (обязательной). Использование средств маткапитала для погашения ипотеки прямо подпадает под это правило. Таким образом, с момента использования маткапитала возникла неисполненная обязанность — оформить квартиру в общую долевую собственность вас, вашей супруги и вашего несовершеннолетнего сына.

3. Правомерность нотариального соглашения об отказе от раздела

Вы предлагаете оформить у нотариуса соглашение, по которому супруга отказывается от претензий на квартиру в обмен на денежную компенсацию, а доля ребенка игнорируется.

• С точки зрения нотариуса: Нотариус обязан проверять законность сделки.

  "При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку ... наличия волеизъявления заявителей." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 43)
  "Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 54)
  "Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 48)

  Соглашение, которое по своей сути направлено на обход прямой обязанности, установленной федеральным законом (выделить доли ребенку и супругу), противоречит требованиям закона. С высокой степенью вероятности добросовестный нотариус откажет в удостоверении такого соглашения.

• Недействительность соглашения: Даже если такое соглашение будет каким-то образом удостоверено, оно является ничтожной или оспоримой сделкой, так как нарушает закон и права третьего лица — несовершеннолетнего ребенка.

  "Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на ... права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 168)
  "Защита гражданских прав осуществляется путем: ... применения последствий недействительности ничтожной сделки..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 12)

• Риск оспаривания: Такое соглашение может быть оспорено:

  • Органами опеки и попечительства. При рассмотрении споров, связанных с детьми, они привлекаются в обязательном порядке и дают заключение.

    "При рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, ... к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 78)

  • Вторым супругом в будущем (в интересах ребенка или своих собственных).
  • Самим ребенком по достижении совершеннолетия.

4. Права ребенка и роль родителей

Родители являются законными представителями ребенка и обязаны действовать в его интересах.

"Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 64)
"Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 65)

Лишение ребенка доли в имуществе, на которое у него возникло право в силу закона (из-за использования маткапитала), прямо противоречит его имущественным интересам.

"Ребенок имеет право собственности на ... любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 60)

Выводы и рекомендации

1. «Лазейки» нет. Обойти обязательное требование закона о выделении долей в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, невозможно. Это не вопрос договорённости между супругами, а прямое требование законодательства, защищающее права детей.

2. Нотариальное соглашение в предложенном вами виде (без выделения доли ребенку) не будет законным и не будет иметь силы. Нотариус, скорее всего, откажет в его удостоверении. Если оно все же будет оформлено, его легко оспорить в суде, и оно будет признано недействительным.

3. Риски очень высоки. Неисполнение обязанности по выделению долей может повлечь:

   • Принудительное выделение долей в судебном порядке по иску супруги, органов опеки или прокуратуры.
   • Административную или даже уголовную ответственность за нецелевое использование средств государственной поддержки (в отдельных случаях).
   • Проблемы при любых последующих сделках с квартирой (продажа, дарение), так как будет выявлено нарушение условий использования маткапитала.

Что можно сделать законно:

1. Начать с выполнения обязанности по маткапиталу: Заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру между вами, вашей супругой и вашим несовершеннолетним сыном. Это соглашение также подлежит нотариальному удостоверению, и нотариус проверит, не нарушает ли оно права ребенка.

   • В этом соглашении можно определить любые размеры долей по согласию всех сторон (например, вам — 2/3, жене — 1/6, ребенку — 1/6, или иные пропорции). Главное — доли должны быть выделены.

2. После оформления долей решить вопрос при разводе: После того как квартира станет общей долевой собственностью (вы, супруга, ребенок), вы можете при разводе:

   • Заключить нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов.

     "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 38)

   • В этом соглашении вы можете предусмотреть, что доля супруги (но не ребенка!) переходит к вам в обмен на выплату ей компенсации. Согласие на отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка потребует обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которое дается только если сделка не ухудшает положение ребенка (например, если его доля сохраняется или ему предоставляется равноценное жилье).
   • Обратиться в суд с иском о разделе имущества, где также можно просить оставить квартиру вам с выплатой компенсации супруге за её долю. Права ребенка при этом будут защищены (его доля останется за ним).

Итог: Пытаться оформить «обещание» выплатить 650 тысяч без выделения долей — незаконный и очень рискованный путь, который не защитит вас от последующих претензий. Единственный законный путь — сначала оформить доли в соответствии с требованиями закона о маткапитале, а уже потом решать вопросы раздела долей, принадлежащих супругам, с обязательным соблюдением прав ребенка. Для подготовки корректных документов и оценки всех рисков настоятельно рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.