Переход доли в праве собственности на дом после смерти одного из сособственников
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником дома, который был приватизирован в общую долевую собственность с участием ваших детей. После смерти вашего сына, который был одним из сособственников, его доля в праве собственности на дом входит в состав наследственного имущества. Согласно действующему законодательству, доля в праве общей собственности является самостоятельным объектом гражданских прав и может переходить по наследству.
Ответ на ключевой вопрос: Да, ваши внуки (дети умершего сына) имеют право на наследование его доли в праве собственности на дом, если иное не было установлено завещанием. "Вычеркивать" умершего из первоначальных документов о приватизации не требуется. Изменению подлежит действующая запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о праве собственности после оформления наследства.
Применимые правовые нормы
1. Наследование доли в праве общей собственности
Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей, в том числе путем ее завещания.
"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)
Если завещание отсутствует, наследование происходит по закону. Дети умершего (ваши внуки) являются наследниками первой очереди.
2. Оформление наследства у нотариуса
Для получения прав на наследственное имущество наследники должны обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства умершего).
"По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 70)
Нотариус проверяет необходимые обстоятельства, включая факт смерти, состав наследственного имущества и круг наследников.
"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 72)
В результате нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 4) свидетельства о праве на наследство;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)
3. Государственная регистрация перехода права собственности
После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в доме в органе Росреестра.
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)
Регистрация проводится на основании заявления наследников и свидетельства о праве на наследство.
"Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: ... 4) переходом права на объект недвижимости;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)
Процедура регистрации при наличии нотариально удостоверенного документа упрощена.
"Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации... проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 59)
Важный момент: Ограничения по минимальному размеру доли в жилом помещении не применяются к случаям наследования.
"Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)
Выводы и рекомендации
- Право внуков на долю. Дети вашего умершего сына (ваши внуки) являются наследниками первой очереди по закону и имеют право на наследование его доли в доме. Если у сына была супруга, она также может иметь право на супружескую долю в этом имуществе, если дом был приобретен в браке, но поскольку дом получен по приватизации, он, как правило, является личной собственностью.
- Порядок действий:
- Шаг 1. Обращение к нотариусу. Наследникам (вашим внукам) необходимо в установленный 6-месячный срок со дня смерти обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
- Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство. Нотариус откроет наследственное дело, запросит необходимые документы (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, документы на дом) и по истечении установленного срока выдаст наследникам свидетельство.
- Шаг 3. Государственная регистрация права. На основании полученного свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в Росреестр (лично, через МФЦ или в электронной форме) для государственной регистрации перехода права собственности на долю в доме к наследникам. Нотариус в большинстве случаев может направить заявление на регистрацию самостоятельно в электронном виде.
- Что не нужно делать. Не требуется и некорректно вносить какие-либо изменения в первоначальный договор передачи жилья в собственность (приватизации) или вычеркивать умершего из него. Эти документы являются историческим основанием возникновения права. Актуальная информация о правообладателях содержится в ЕГРН, и именно она подлежит изменению.
- Если возникнут трудности. В случае пропуска срока принятия наследства, споров между наследниками или отказа нотариуса в совершении действий, следует обратиться в суд для защиты прав. Также если кто-либо из наследников является несовершеннолетним, потребуется участие органа опеки и попечительства.
Рекомендую вам и вашим внукам в кратчайшие сроки обратиться за консультацией к нотариусу для начала процедуры оформления наследства, чтобы избежать пропуска установленных законом сроков.
