Завещание доли в квартире при несовпадении фамилии в документах
Анализ ситуации
Вы являетесь одним из четырех сособственников квартиры на праве долевой собственности. Ваше право собственности было зарегистрировано под девичьей фамилией, которую вы сменили после замужества. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающих документах на квартиру указана ваша прежняя фамилия. Ваша мать, также являющаяся сособственницей, желает завещать вам свою долю в этой же квартире.
Применимые правовые нормы и ответы на вопросы
1. Оформление завещания и тождественность личности
Несоответствие фамилии в паспорте и ЕГРН не является препятствием для удостоверения завещания вашей матерью в вашу пользу. Нотариус устанавливает личность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия (в данном случае — вас как наследника), на основании паспорта.
"При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 42)
Завещание будет составлено на ваше актуальное имя (новую фамилию). При этом, согласно гражданскому законодательству, перемена гражданином имени не является основанием для прекращения его прав, приобретенных под прежним именем.
"Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 19)
2. Риски при наследовании и регистрации прав
Основная сложность может возникнуть на этапе принятия наследства и государственной регистрации перехода права собственности. Нотариус, ведущий наследственное дело, и орган регистрации прав (Росреестр) должны будут удостовериться, что наследник по завещанию (вы с новой фамилией) и сособственник, указанный в ЕГРН (вы со старой фамилией), — одно и то же лицо.
Для подтверждения этого факта вам потребуется предъявить документы, связывающие старую и новую фамилии. Таким документом является свидетельство о заключении брака, в котором, согласно закону, указываются фамилии "до и после заключения брака".
"Свидетельство о заключении брака содержит следующие сведения: фамилия (до и после заключения брака), имя, отчество, дата и место рождения..." (Источник: Федеральный закон "Об актах гражданского состояния", статья 30)
Нотариус в рамках наследственного дела проверяет факты и состав наследственного имущества.
"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет... наличие завещания, ... состав и место нахождения наследственного имущества." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 73)
Таким образом, риски связаны не с недействительностью завещания, а с возможными временными задержками при предоставлении дополнительных доказательств тождественности.
3. Порядок подтверждения тождественности и внесения изменений в ЕГРН
Обязательного требования предварительно вносить изменения в ЕГРН для оформления завещания или принятия наследства не существует. Для целей наследственного дела вы сможете подтвердить свою личность и связь фамилий с помощью паспорта и свидетельства о браке.
Однако вы вправе заранее внести изменения в сведения ЕГРН о своем праве собственности, чтобы привести их в соответствие с вашим текущим именем. Это ваше право, а не обязанность.
"Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 19)
Порядок внесения таких изменений регулируется законом о государственной регистрации недвижимости. Вам необходимо подать в Росреестр заявление об осуществлении государственной регистрации прав (в части изменения сведений о правообладателе).
"Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению... лица, право которого на объект недвижимости возникает... или прекращается..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)
Основанием для внесения изменений будут документы, подтверждающие перемену имени (свидетельство о заключении брака, подтверждающее изменение фамилии). Вам не нужно получать согласия других сособственников на внесение таких изменений, так как это не затрагивает размер долей и суть самого права собственности.
Выводы и рекомендации
- Оформление завещания: Ваша мать может спокойно оформить завещание на вас, указав ваши актуальные ФИО. Для нотариуса достаточно вашего паспорта с новой фамилией.
- Будущее вступление в наследство: При открытии наследства вам нужно будет предоставить нотариусу:
- Паспорт (с новой фамилией).
- Свидетельство о заключении брака (связывает старую и новую фамилии).
- Завещание.
Этого будет достаточно для выдачи вам свидетельства о праве на наследство. Нотариус самостоятельно запросит из ЕГРН сведения о составе наследственного имущества и увидит старую фамилию, но сопоставит данные.
- Изменение данных в ЕГРН (рекомендация): Хотя это не обязательно, целесообразно заранее внести изменения в ЕГРН, чтобы привести запись о праве собственности в соответствие с паспортными данными. Это упростит и ускорит все будущие процедуры (не только наследственные, но и любые возможные сделки с вашей долей). Для этого обратитесь в Росреестр с заявлением, паспортом, свидетельством о государственной регистрации права (выпиской из ЕГРН) и свидетельством о заключении брака. Оплатите государственную пошлину за внесение изменений.
- Действовать можно в любом порядке: Вы можете сначала оформить завещание с матерью, а потом заняться ЕГРН, либо наоборот. Ни один из вариантов не заблокирует другой.
Итоговая рекомендация: Для минимизации потенциальных бюрократических сложностей в будущем рекомендуется действовать по схеме: сначала внести изменения в ЕГРН, а затем оформить завещание. Если вы решите не менять данные в реестре сейчас, обязательно сохраните оригинал свидетельства о браке, так как он станет ключевым документом для подтверждения тождественности при принятии наследства.
