Оформление прав на долю матери (4/6).
Прежде чем решать вопрос с продажей, необходимо оформить наследство после матери. Наследство открывается в день её смерти, принять его можно в течение шести месяцев.
"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону... проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 72).
Если другие наследники (например, супруг, иные дети) не объявятся, нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Если место жительства других возможных наследников неизвестно, нотариус может использовать публичное извещение.
"Нотариус... может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 61).
Если получить свидетельство у нотариуса не удается (например, из-за спора или отсутствия документов), можно установить факт принятия наследства в судебном порядке.
"Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение... факт принятия наследства и места открытия наследства" (Источник: ГПК РФ, статья 264).
Продажа гаража при недоступности одного из собственников.
Законодательство устанавливает, что распоряжение общим имуществом (включая продажу целиком) требует согласия всех сособственников.
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" (Источник: ГК РФ, статья 246).
Поскольку получить согласие сводного брата невозможно, единственный законный способ продать весь объект — обратиться в суд.
Вариант 1: Требование выкупа доли сводного брата.
Вы можете подать в суд иск о выплате сводному брату компенсации за его долю, после чего он утратит право на эту долю, а вы сможете продать гараж как единоличный собственник. Основанием является невозможность выдела доли в натуре (гараж — неделимое имущество).
"Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу... выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности" (Источник: ГК РФ, статья 252, пункт 3).
"В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию" (Источник: ГК РФ, статья 252, пункт 4).
Доля 1/6 может быть признана судом незначительной. Важным доказательством «отсутствия существенного интереса» послужат:
- Его фактическое неиспользование гаража.
- Его отказ от обсуждения выкупа доли при жизни матери.
- Неизвестность места жительства.
Вариант 2: Признание брата безвестно отсутствующим или объявление умершим (менее вероятный и более длительный путь).
Если в течение года по последнему известному месту жительства нет сведений о человеке, его можно признать безвестно отсутствующим, а через 5 лет — объявить умершим.
"Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания" (Источник: ГК РФ, статья 42).
"Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет" (Источник: ГК РФ, статья 45).
После объявления умершим его доля перейдет к наследникам. Если наследники не объявятся, доля может стать выморочным имуществом. Однако этот процесс займет много лет и не является оптимальным для решения вашего вопроса.
Процессуальные аспекты судебного разбирательства:
- При неизвестности места пребывания ответчика (сводного брата), суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства.
"При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика" (Источник: ГПК РФ, статья 119).
- Суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства, если ответчик, извещенный надлежащим образом (например, по последнему известному адресу), не явится.
- Вам необходимо будет доказать суду все обстоятельства: размер долей, факт отсутствия связи, отказ от выкупа, незначительность доли и отсутствие интереса брата к использованию гаража.
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений" (Источник: ГПК РФ, статья 56).
