Как дочери оформить наследство на дом после смерти матери?

Оформление права собственности на дом после смерти матери (наследодателя) по закону

Анализ ситуации

Вы являетесь дочерью умершей собственницы дома. Поскольку завещание отсутствует, наследование происходит по закону. Как дочь, вы относитесь к наследникам первой очереди. Ваша цель — принять наследство и зарегистрировать право собственности на дом на своё имя. Процедура состоит из двух основных этапов: получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса и последующая государственная регистрация перехода права в Росреестре.

Процедура оформления наследства

1. Куда обращаться для открытия наследственного дела

Для принятия наследства вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя).

"По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 70)

2. Срок для принятия наследства

Общий срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня его открытия (дня смерти наследодателя). Если срок пропущен, его можно восстановить через суд или с письменного согласия всех других наследников, уже принявших наследство.

"Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 71)

3. Документы для подачи нотариусу

Помимо имеющихся у вас свидетельства о смерти и выписки из ЕГРН на дом, нотариусу потребуются:

• Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство (пишется у нотариуса).
• Документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (ваше свидетельство о рождении).
• Документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт).
• Документы, подтверждающие место открытия наследства (например, выписка из домовой книги или справка о последнем месте жительства умершей).
• Документ об оценке стоимости дома на день открытия наследства (для расчета госпошлины). Вы вправе представить отчет о рыночной стоимости или воспользоваться кадастровой стоимостью из выписки ЕГРН.

Нотариус самостоятельно запрашивает часть сведений:

"...нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом... запрашивает и получает... в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 47.1)

4. Действия нотариуса и выдача свидетельства

Получив заявление и документы, нотариус откроет наследственное дело, проверит все факты (смерть, время и место открытия наследства, родство, состав имущества) и примет меры по охране наследственного имущества, если это необходимо.

"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 72)

После проверки и по истечении установленного срока для принятия наследства нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство по закону.

5. Размер госпошлины (нотариального тарифа)

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство для детей наследодателя составляет:

"детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.24)

Важно: Вы можете быть освобождены от уплаты этой пошлины полностью, если проживали совместно с наследодателем в этом доме на день его смерти и продолжаете в нем проживать.

"физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома... если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме... после его смерти;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.38)

6. Учет иных наследников первой очереди

Нотариус обязан проверить круг наследников. Помимо вас (дочери), наследниками первой очереди являются супруг, родители умершей и другие её дети (если они есть). Если такие наследники есть и также принимают наследство, имущество (дом) будет делиться между всеми ими в равных долях. Если наследников первой очереди больше нет, вы наследуете всё имущество единолично.

Государственная регистрация права собственности

7. Куда обращаться после получения свидетельства о наследстве

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Эту регистрацию осуществляет орган регистрации прав (Росреестр).

"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 3)

8. Порядок и документы для регистрации в Росреестре

Упрощенный порядок: Нотариус, выдавший свидетельство, обязан самостоятельно направить документы на регистрацию.

"После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 72)

Если нотариус этого не сделал, вы можете обратиться в Росреестр (или МФЦ) самостоятельно, представив:

1. Заявление о государственной регистрации права.
2. Свидетельство о праве на наследство (нотариально удостоверенный документ).
3. Паспорт.
4. Документ об уплате госпошлины (если не подается в электронном виде).

Госпошлина за регистрацию для физических лиц составляет 2000 рублей. Однако при наследовании недвижимого имущества вы освобождаетесь от её уплаты.

"физические лица - за государственную регистрацию права собственности при наследовании недвижимого имущества... освобождаются;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.35)

Срок регистрации при представлении нотариально удостоверенного документа составляет 3 рабочих дня.

"три рабочих дня с даты приема... заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании... свидетельства о праве на наследство..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)

Выводы и рекомендации

1. Немедленно обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства матери (в районе расположения дома в деревне Сосновка), имея при себе паспорт, свидетельство о смерти и свою свидетельство о рождении.
2. Подайте нотариусу заявление о принятии наследства. Уточните у нотариуса, нужна ли вам оценка дома для расчета пошлины, и уведомите о факте совместного проживания, если это имело место.
3. Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство после истечения 6 месяцев со дня смерти. Уточните, подаст ли нотариус документы на регистрацию самостоятельно.
4. Проверьте регистрацию права в Росреестре. Если нотариус подаст документы сам, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Если нет — обратитесь в Росреестр или МФЦ с полученным свидетельством.
5. Учтите возможных других наследников. Нотариус проверит их наличие. Если они объявятся, наследство будет разделено.

Важно: Если срок для принятия наследства (6 месяцев) уже пропущен, рекомендуем незамедлительно обратиться к адвокату для подготовки обращения в суд о восстановлении срока.