Вопросы наследства и прав на доли в квартире после изменения записей в ЕГРН и уплаты налогов

Спор о наследовании долей в квартире и действиях нотариуса

Анализ ситуации

Ваша ситуация является комплексной и затрагивает вопросы наследования, прав на недвижимость и взаимодействия с нотариусом. Ключевые проблемы:

1. Необходимость оформления наследства после бабушки, поскольку дедушка, подавший заявление, не завершил процедуру до своей смерти.
2. Требование нотариуса об оплате оформления наследства после бабушки, противоречащее первоначальным разъяснениям.
3. Существенное расхождение между старыми документами, подтверждающими ваши доли в квартире, и актуальными данными ЕГРН, где собственниками указаны бабушка и дедушка.

1. Наследство после бабушки и дедушки

По общему правилу, для получения прав на имущество необходимо принять наследство. Дедушка, подав заявление, начал эту процедуру. Поскольку он не получил свидетельство и умер, недвижимость, которую он принял (в том числе долю от бабушки), стала частью его собственной наследственной массы.

"Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 62).

Таким образом, для получения имущества, которое перешло к дедушке от бабушки, а затем от дедушки к вам, необходимо оформить наследственные права последовательно после каждого из них. Это объясняет требование нотариуса.

2. Статус наследника в месте ограничения свободы

Предоставленный контекст не содержит конкретных норм, регулирующих автоматическое принятие наследства лицом, находящимся в месте ограничения свободы. Вам следует запросить у нотариуса письменное разъяснение, на каком основании был сделан такой вывод. В случае несогласия с его действиями, их можно обжаловать.

3. Вопрос оплаты нотариальных действий

Нотариус вправе взимать плату за совершение нотариальных действий.

"За совершение нотариальных действий нотариус, занимающийся частной практикой, взимает единый нотариальный тариф..." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 22).

Если требование об оплате оформления наследства после бабушки вы считаете необоснованным, поскольку ранее вам давались иные разъяснения, вы можете обжаловать действия нотариуса. Нотариус обязан дать письменный мотивированный отказ.

"Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 48).

4. Проблема с долями в квартире: старые документы vs. ЕГРН

Это центральный и наиболее сложный вопрос. В соответствии с законом, государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 8.1).
"Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 8.1).

Это означает, что сведения ЕГРН имеют приоритетную силу. Запись о том, что собственниками являются бабушка и дедушка (по 1/2 доли), является официальной и предполагается достоверной. Ваши старые документы, указывающие на иное распределение долей, сами по себе не отменяют эту запись.

Возможные пути решения:

• Признание права в судебном порядке. Чтобы изменить запись в ЕГРН, необходимо судебное решение.

  "Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 8.1).

• Защита права, не связанная с лишением владения. Если вы считаете, что ваше право нарушено (например, незаконной регистрацией перехода долей к бабушке и дедушке), вы можете требовать устранения этого нарушения через суд.

  "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 304).

• Государственная регистрация на основании решения суда. После вынесения судом решения в вашу пользу, регистрация новых прав будет осуществляться на его основании.

  "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 58).

Уплата налога на имущество сама по себе не является бесспорным доказательством права собственности, но может служить одним из доказательств вашего добросовестного владения и несения бремени содержания имущества, что может быть учтено судом.

Выводы и конкретные рекомендации

1. По действиям нотариуса: Подайте нотариусу письменное заявление с требованием предоставить мотивированное разъяснение о необходимости оплаты оформления наследства после бабушки и о правовых основаниях для вывода о принятии наследства наследником, находящимся в месте ограничения свободы. В случае отказа или несогласия с ответом, вы вправе обжаловать действия нотариуса в суд.

   "Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 49).

2. По вопросу о долях в квартире: Эта проблема требует судебного разрешения. Вам необходимо:

   • Собрать все имеющиеся документы, подтверждающие изначальное выделение вам долей (договоры, соглашения, свидетельства и т.д.), а также документы об уплате налогов и иных платежей за квартиру.
   • Обратиться в суд с иском о признании права собственности на доли в квартире и внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Основанием иска будет являться нарушение ваших имущественных прав.

3. Консультация специалиста: Учитывая сложность ситуации, затрагивающей вопросы наследования, вещных прав и их государственной регистрации, настоятельно рекомендуется обратиться за очной консультацией к адвокату, специализирующемуся на спорах о недвижимости и наследственном праве. Он поможет правильно сформировать правовую позицию и подготовить необходимые документы для суда.