Право на льготу по госпошлине при наследовании при фактическом совместном проживании
Анализ ситуации
Вы проживали и ухаживали за родственницей в ее квартире в течение 8 лет, но были зарегистрированы (прописаны) в другом регионе. После ее смерти вы вступаете в наследство на эту квартиру и хотите понять, имеете ли вы право на льготу по уплате государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Основной вопрос заключается в том, что является определяющим для льготы: формальная регистрация по месту жительства или фактическое совместное проживание.
Применимые нормы права
Льгота по освобождению от уплаты государственной пошлины при наследовании жилого помещения установлена Налоговым кодексом РФ. Согласно ему, от уплаты пошлины освобождаются:
"физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти" (Источник: НК РФ Статья 333.38, пункт 5).
Ключевые выводы из нормы:
- Закон говорит именно о факте совместного проживания, а не о регистрации (прописке). Формальная регистрация в другом месте не является автоматическим основанием для отказа в льготе.
- Необходимо одновременное соблюдение двух условий:
- Совместное проживание с наследодателем на день его смерти.
- Продолжение проживания в этом жилом помещении после смерти наследодателя.
Таким образом, ваша ситуация потенциально подпадает под действие льготы, если вы сможете документально подтвердить нотариусу оба указанных факта.
Как подтвердить факт совместного проживания нотариусу?
Нотариус, выдавая свидетельство о праве на наследство, проверяет различные обстоятельства, в том числе, при наличии заявления о льготе, факт совместного проживания. Он действует на основании представленных доказательств.
"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет... состав и место нахождения наследственного имущества" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 72).
"Документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 45).
Нотариус может отказать в совершении действия, если представленные факты не подтверждены:
"факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 48).
Следовательно, ваша задача — представить нотариусу, ведущему наследственное дело, убедительные доказательства.
Рекомендации и порядок действий
-
Подготовьте пакет документов для нотариуса. Вам необходимо предоставить доказательства, косвенно или прямо подтверждающие ваше постоянное проживание по адресу наследодателя. Чем больше документов вы соберете, тем выше шанс, что нотариус примет их как достаточное доказательство. В пакет могут входить:
- Письменные объяснения (заявления) свидетелей. Это могут быть соседи, участковый уполномоченный, представители управляющей компании, которые могут подтвердить, что вы действительно жили в этой квартире длительное время и ухаживали за наследодателем. Заявления должны быть написаны собственноручно, с указанием ФИО, паспортных данных, адреса свидетеля и сути показаний (когда, где и при каких обстоятельствах они вас видели, знали как проживающего).
- Документы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Квитанции об оплате коммунальных услуг (электричество, газ, вода), договоры на оказание услуг (например, интернет, кабельное телевидение), заключенные на ваше имя по адресу наследуемой квартиры.
- Справки. Справка из управляющей компании, ТСЖ или ЖЭУ о фактическом проживании по данному адресу.
- Почтовые отправления. Копии писем, бандеролей, извещений из государственных органов (например, из налоговой, Пенсионного фонда), адресованных вам по месту нахождения квартиры.
- Медицинские документы. Если вы обращались в поликлинику, обслуживающую данный адрес, можно запросить выписку или справку.
-
Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя). При подаче заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства сразу заявите о своем праве на льготу по основанию совместного проживания и представьте собранный пакет документов.
-
Будьте готовы к возможному отказу нотариуса. Если нотариус сочтет представленные доказательства недостаточными и откажет в применении льготы, он должен вынести мотивированное постановление.
"Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 48).
-
Обжалуйте отказ нотариуса или установите факт в суде.
- Вы можете обжаловать отказ нотариуса в совершении нотариального действия (в данном случае — в отказе применить льготу) в районный суд по месту нахождения нотариальной конторы.
"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 49).
- Альтернативный и часто более надежный путь — обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении юридического факта совместного проживания с наследодателем на день его смерти. Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться бесспорным доказательством для нотариуса.
Выводы
- Льгота распространяется на вас, если вы докажете факт совместного проживания, независимо от места вашей регистрации. Критически важны даты: на день смерти наследодателя и факт продолжения проживания после его смерти.
- Соберите максимально полный пакет документов, подтверждающих ваше проживание, и представьте его нотариусу.
- Если нотариус откажет, не отказывайтесь от льготы. Ваши дальнейшие шаги — обжалование отказа нотариуса или, что чаще эффективнее, обращение в суд для установления факта совместного проживания. Для подготовки к суду или в случае сложностей с нотариусом рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на наследственном праве.
