Дарить квартиру, купленную в браке, в период его расторжения: можно ли использовать ранее данное согласие супруга?
1. Анализ правового режима квартиры и необходимости согласия
Ваша квартира, приобретенная в период брака, является совместной собственностью, несмотря на то, что зарегистрирована только на вас.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34).
Для распоряжения таким имуществом (дарения) требуется согласие второго супруга, причем для сделок с недвижимостью согласие должно быть нотариально удостоверенным.
"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 35).
2. Действительно ли ранее данное нотариальное согласие?
Вы указали, что два года назад муж оформил у нотариуса согласие на дарение этой конкретной квартиры вашей дочери. Закон не содержит прямого указания на "срок годности" такого согласия. Однако ключевое значение имеет момент прекращения брака.
Согласно закону, брак считается прекращенным:
- При расторжении в органах ЗАГС — со дня государственной регистрации.
- При расторжении в суде — со дня вступления решения суда в законную силу.
"Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака... а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 25).
Важно: Поскольку вы подали заявление, но брак еще не расторгнут юридически (нет записи в ЗАГСе или вступившего в силу решения суда), вы по-прежнему находитесь в браке. Следовательно, режим совместной собственности на имущество, нажитое в браке, продолжает действовать в полном объеме.
Раннее нотариальное согласие супруга было дано в период действующего брака на совершение конкретной сделки. Подача заявления на развод сама по себе не отменяет ранее данные разрешения и не меняет автоматически режим собственности.
3. Риски и возможные последствия
Несмотря на формальную возможность опереться на ранее данное согласие, существуют значительные риски:
-
Позиция нотариуса: Нотариус, удостоверяющий договор дарения, обязан проверить законность сделки, включая наличие необходимых согласий. Увидев, что согласие дано два года назад и в настоящее время брак находится в стадии расторжения, нотариус может:
- Сочтет согласие действующим, так как брак не прекращен.
- Или усомниться в актуальности волеизъявления супруга в изменившихся обстоятельствах (начало процедуры развода) и отказать в совершении нотариального действия, сославшись на то, что "документы не соответствуют требованиям законодательства" или что сделка может не соответствовать законным интересам второго супруга в условиях раздела имущества.
"Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: ...документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 48).
-
Возможность оспаривания сделки мужем: Если вам удастся оформить дарственную, супруг впоследствии может попытаться оспорить сделку в суде, сославшись на то, что его согласие более не отражает его волю в связи с расторжением брака. Суд будет исследовать обстоятельства дела, и исход спора непредсказуем. Если сделка будет признана недействительной, это повлечет серьезные последствия для вас и вашей дочери.
"Сделка, совершенная без согласия третьего лица... является оспоримой... Она может быть признана недействительной по иску такого лица..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 173.1).
"Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 35).
4. Выводы и рекомендации
- С юридической точки зрения, нотариально удостоверенное согласие супруга, данное в период брака на конкретную сделку, формально продолжает действовать до момента юридического прекращения брака. Поскольку ваш брак пока не расторгнут, теоретически вы можете попытаться использовать это согласие.
- С практической точки зрения, такая попытка связана с высокими рисками:
- Отказ нотариуса в удостоверении договора дарения.
- Последующий судебный спор с мужем о признании сделки недействительной, что создаст неопределенность в правах на квартиру для вашей дочери.
- Наиболее безопасный путь:
- Вариант А: Запросить у мужа новое нотариально удостоверенное согласие на дарение квартиры в текущих обстоятельствах (в период начавшейся процедуры развода). Это полностью обезопасит сделку от оспаривания.
- Вариант Б: Отложить дарение до момента полного расторжения брака и юридического раздела имущества. После раздела квартира будет признана вашей личной собственностью (если она будет присуждена вам при разделе), и для ее дарения согласие бывшего супруга уже не потребуется.
"Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов..." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 38).
Рекомендация: Прежде чем предпринимать какие-либо действия, настоятельно рекомендую получить консультацию у адвоката, специализирующегося на семейном и гражданском праве, с предоставлением ему текста имеющегося нотариального согласия. Адвокат сможет дать прогноз о вероятной позиции нотариуса и суда в вашей конкретной ситуации. Прямые действия с использованием старого согласия в условиях длящегося развода могут привести к длительным и затратным судебным разбирательствам.
