Оформление наследства на долю в жилом доме после вступившего в силу судебного решения
Анализ ситуации
На основании представленных данных сложилась следующая ситуация:
- Суд включил незарегистрированный жилой дом в наследственную массу после смерти отца
- Суд признал за братом А 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом
- Решение суда вступило в законную силу
- Дом был построен во время брака родителей, что означает его принадлежность к совместной собственности супругов
Применимые правовые нормы
"Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 62)
"По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 70)
"Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69 часть 2)
"В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 58 часть 3)
Выводы и рекомендации
-
Нотариус не может отказать брату Б в оформлении наследственных прав на оставшуюся долю в доме при наличии вступившего в законную силу судебного решения.
-
Процедура оформления:
- Брат Б должен обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство
- Представить нотариусу вступившее в законную силу решение суда о включении дома в наследственную массу
- Нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство с учетом установленных судом долей
-
Особенности ситуации:
- Поскольку дом был построен во время брака, 1/2 доли изначально принадлежала матери
- Отказ матери от своей доли в наследстве после смерти отца в пользу брата Б был правомерным
- Суд правильно определил доли наследников с учетом этого обстоятельства
-
В случае отказа нотариуса (что маловероятно при наличии судебного решения), брат Б вправе:
- Потребовать письменный отказ с указанием причин
- Обжаловать отказ в судебном порядке в соответствии со статьей 49 Основ законодательства о нотариате
Рекомендуется брату Б незамедлительно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, приложив копию вступившего в законную силу решения суда.
