Как переоформить дом на себя после смерти матери и примерная стоимость услуг

Оформление наследства на жилой дом после смерти матери

Здравствуйте. Рассмотрим вашу ситуацию, в которой вы являетесь единственным наследником первой очереди после смерти матери, и вам необходимо оформить право собственности на жилой дом, ранее переоформленный на неё.

1. Общий порядок и сроки принятия наследства

Наследство открывается со дня смерти наследодателя. >"Днем открытия наследства является день смерти гражданина." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1114)

Принять наследство необходимо в течение шести месяцев с этой даты. >"Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1154)

Существует два способа принятия наследства:

• Формальный: подача нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства матери — г. Воронеж) заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
• Фактический: совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (например, владение имуществом, оплата расходов по его содержанию). Ваша постоянная регистрация (прописка) в наследуемом доме является одним из таких действий. >"Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1153)

Важно: Даже при фактическом принятии наследства для последующего оформления права собственности вам необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

2. Порядок действий и необходимые документы

Шаг 1: Обращение к нотариусу в Воронеже
Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (в г. Воронеж). >"По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 70)

Нотариус откроет наследственное дело. Для этого вам потребуется подать заявление о принятии наследства и/или о выдаче свидетельства о праве на наследство. >"Подача нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство также считается принятием наследства, даже если заявление непосредственно о принятии наследства не подавалось." (Источник: Из предоставленного текста, пункт 19)

Основные документы для нотариуса:

1. Ваш паспорт.
2. Свидетельство о смерти матери (оригинал).
3. Документы, подтверждающие ваше родство (свидетельство о рождении, где вы указаны как сын).
4. Документы на дом: свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ) на имя матери, выписка из ЕГРН. Нотариус может запросить сведения из ЕГРН самостоятельно. >"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия... нотариус... запрашивает и получает... сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 47.1)
5. Документ, подтверждающий последнее место жительства матери (например, выписка из домовой книги или справка от управляющей компании).

Нотариус проверит факт смерти, время и место открытия наследства, состав наследственного имущества и круг наследников. >"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц... состав и место нахождения наследственного имущества." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 72)

Шаг 2: Получение свидетельства о праве на наследство
Свидетельство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Однако вы можете просить выдать его раньше, если нотариус удостоверится, что других наследников нет. Выдача свидетельства — платная услуга (госпошлина/тариф).

3. Стоимость оформления у нотариуса (госпошлина)

Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство для наследников первой очереди составляет:

"детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.24)

Оценка стоимости дома производится на день открытия наследства. Вы можете представить документ о кадастровой, рыночной или иной стоимости. Для расчета пошлины будет принята наименьшая из представленных стоимостей.

ВАЖНАЯ ЛЬГОТА ДЛЯ ВАС:
Вы и ваши дети зарегистрированы и проживали в этом доме с матерью. Это дает вам право на освобождение от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на этот дом.

"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: ... физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, ... если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме после его смерти;" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.38)

Для применения льготы вам нужно будет подтвердить факт совместного проживания (например, справкой о регистрации по месту жительства — формой №9).

4. Государственная регистрация права собственности в Росреестре

После получения свидетельства о праве на наследство право собственности необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ключевое преимущество: нотариус обязан сам направить все необходимые документы в Росреестр для регистрации.

"После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 72)

Таким образом, вам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр. Регистрация проводится на основании нотариального свидетельства. >"Свидетельства о праве на наследство" указаны в перечне оснований для государственной регистрации прав. (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)

"Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 59)

Срок регистрации составит один рабочий день с момента поступления документов от нотариуса в электронной форме. >"три рабочих дня... на основании... свидетельства о праве на наследство, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)

Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет, как правило, 2000 рублей. Однако в вашем случае также действует льгота:

"физические лица - за государственную регистрацию права собственности при наследовании недвижимого имущества, указанного в абзаце третьем пункта 5 статьи 333.38 настоящего Кодекса;" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.35)
Льгота, указанная в ст. 333.38 НК РФ (совместное проживание), распространяется и на регистрацию права. Следовательно, вы будете освобождены и от этой пошлины.

Выводы и конкретные рекомендации

1. Действуйте в установленный срок: Шесть месяцев со дня смерти матери. Факт вашей регистрации в доме говорит о фактическом принятии наследства, но для оформления прав нужно обратиться к нотариусу.
2. Обратитесь к нотариусу в Воронеже: Найдите нотариуса, работающего в нотариальном округе г. Воронеж (по последнему месту жительства матери). Можете действовать лично или через представителя по нотариальной доверенности.
3. Подготовьте минимальный пакет документов: Ваш паспорт, свидетельство о смерти, документ о родстве (свидетельство о рождении). Остальные сведения (о доме, прописке) нотариус запросит сам или подскажет, где их получить.
4. Заявите о льготе по госпошлине: При обращении к нотариусу представьте документ, подтверждающий вашу регистрацию в наследуемом доме (и, по возможности, регистрацию матери на день смерти), чтобы не платить госпошлину ни за свидетельство, ни за последующую регистрацию.
5. Получите свидетельство о праве на наследство: После проверки всех документов нотариус выдаст вам свидетельство.
6. Регистрация права произойдет автоматически: Нотариус сам отправит сведения в Росреестр. Вам останется лишь получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Её можно заказать через МФЦ, портал Госуслуги или напрямую в Росреестре.

Примерные затраты: При условии подтверждения льготы ваши финансовые затраты могут ограничиться оплатой технических и правовых услуг нотариуса (если таковые будут оказываться), которая варьируется в зависимости от региона и сложности работы. Размер этой платы не регламентирован государством и устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ.

Если в процессе возникнут сложности (например, утеряны старые документы на дом, есть вопросы с границами земельного участка), рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на наследственном и имущественном праве.