Развод и раздел недвижимости, находящейся в другой стране
Основываясь на предоставленной информации, можно дать следующий анализ вашей ситуации. Ваш случай осложнен иностранным элементом (брак зарегистрирован в стране А, недвижимость находится в стране Б), поэтому применимы нормы международного частного права, в частности, положения международных договоров, которые имеют приоритет.
1. Где расторгать брак: подсудность и применимое право
Вопрос о расторжении брака (личные отношения супругов) и вопрос о разделе имущества (имущественные отношения) регулируются разными правилами.
Для определения, где и по каким законам расторгать брак, ключевое значение имеют гражданство супругов и их место жительства.
-
Если оба супруга являются гражданами одной и той же страны (например, страны А):
"По делам о расторжении брака применяется законодательство Договаривающейся Стороны, гражданами которой являются супруги в момент подачи заявления." (Источник: Конвенция о правовой помощи (Минская конвенция), статья 28, пункт 1)
"По делам о расторжении брака в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 28, компетентны учреждения Договаривающейся Стороны, гражданами которой являются супруги в момент подачи заявления. Если на момент подачи заявления оба супруга проживают на территории другой Договаривающейся Стороны, то компетентны также учреждения этой Договаривающейся Стороны." (Источник: Конвенция о правовой помощи (Минская конвенция), статья 29, пункт 1)
Вывод: Если вы оба граждане страны А, то брак может быть расторгнут в стране А. Если при этом вы оба проживаете в стране Б, то компетентны также органы (суды) страны Б. Законодательство, которое будет применяться к процедуре расторжения, — законодательство страны А.
-
Если супруги имеют разное гражданство (один — страны А, другой — страны Б):
"Если один из супругов является гражданином одной Договаривающейся Стороны, а второй - другой Договаривающейся Стороны, применяется законодательство Договаривающейся Стороны, учреждение которой рассматривает дело о расторжении брака." (Источник: Конвенция о правовой помощи (Минская конвенция), статья 28, пункт 2)
"По делам о расторжении брака в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 28, компетентны учреждения Договаривающейся Стороны, на территории которой проживают оба супруга. Если один из супругов проживает на территории одной Договаривающейся Стороны, а второй - на территории другой Договаривающейся Стороны, по делам о расторжении брака компетентны учреждения обеих Договаривающихся Сторон, на территориях которых проживают супруги." (Источник: Конвенция о правовой помощи (Минская конвенция), статья 29, пункт 2)
Вывод: Если вы проживаете вместе в одной стране, компетентны органы этой страны. Если живете раздельно в разных странах, то можете обратиться в суд любой из этих стран. Применимым законодательством будет право той страны, суд которой будет рассматривать дело.
2. По каким законам делится недвижимость в стране Б?
Это самый важный и четко регулируемый аспект. Законодательство однозначно устанавливает, что режим собственности и вопросы раздела недвижимости подчиняются праву страны, где эта недвижимость находится (принцип lex rei sitae).
-
Определение права собственности и вещных прав:
"Право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1205)
"Право собственности на недвижимое имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество." (Источник: Конвенция о правовой помощи (Минская конвенция), статья 38, пункт 1)
-
Определение правоотношений супругов в отношении недвижимости:
"Правоотношения супругов, касающиеся их недвижимого имущества, определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится это имущество." (Источник: Конвенция о правовой помощи (Минская конвенция), статья 27, пункт 5)
-
Подсудность споров о недвижимости:
"По искам о праве собственности и иных вещных правах на недвижимое имущество исключительно компетентны суды по месту нахождения имущества." (Источник: Конвенция о правовой помощи (Минская конвенция), статья 20, пункт 3)
"К исключительной подсудности судов в Российской Федерации относятся: дела о праве на недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 403, пункт 1, подпункт 1)
Вывод однозначен: Вопрос о том, является ли дом, купленный в браке, совместной собственностью, как именно он должен быть разделен (пополам или с учетом иных обстоятельств), решается исключительно по законодательству страны Б. Более того, спор о разделе этого дома должен рассматриваться судом страны Б, так как это исключительная подсудность.
3. Влияние факта приобретения на общие средства
Этот факт является крайне важным для определения правового режима имущества. В российском праве (аналогично во многих правопорядках) это основание для признания имущества совместной собственностью:
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34, пункт 1)
"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено..." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34, пункт 2)
Однако, как установлено выше, применять эти нормы к недвижимости в стране Б нельзя. Вам необходимо выяснить, как законодательство страны Б трактует имущество, приобретенное в браке на общие средства. Возможно, в стране Б также действует режим совместной собственности супругов, но это нужно проверять по местным законам.
Выводы и конкретные рекомендации
- Процедура развода и раздела имущества будут, скорее всего, разделены. Вы можете расторгать брак в стране А (особенно если вы оба ее граждане), но суд страны А не сможет вынести решение о разделе дома, находящегося в стране Б, из-за правил об исключительной подсудности.
- Раздел недвижимости — это отдельный самостоятельный процесс, который должен инициироваться в суде страны Б и регулироваться исключительно законодательством страны Б.
- Взаимное признание решений: Если между странами А и Б действует конвенция о правовой помощи (аналогичная Минской), то решение о разводе, вынесенное в одной стране, будет признано в другой. Решение о разделе имущества, вынесенное судом страны Б, может быть исполнено на ее территории.
"Каждая из Договаривающихся Сторон... признает и исполняет... решения, вынесенные на территории других Договаривающихся Сторон: решения учреждений юстиции по гражданским и семейным делам..." (Источник: Конвенция о правовой помощи (Минская конвенция), статья 51)
Рекомендации к действию:
- Обратитесь к адвокату в стране Б. Это первоочередной шаг. Необходимо получить консультацию о том, как законодательство страны Б регулирует раздел имущества супругов, особенно приобретенного на общие средства. Адвокат подскажет порядок действий для раздела дома.
- Проконсультируйтесь с адвокатом в стране А по вопросу процедуры расторжения брака с учетом вашего гражданства и места жительства.
- Рассмотрите возможность заключения соглашения о разделе имущества. Если вы сможете договориться о судьбе дома, ваше соглашение, удостоверенное надлежащим образом (возможно, с участием нотариусов обеих стран), может значительно упростить процесс. Однако такое соглашение также должно соответствовать законодательству страны Б.
- Будьте готовы к тому, что процесс потребует времени, средств на юридические услуги в двух юрисдикциях и, возможно, судебных издержек.
