Как выделить доли в квартире после смерти мупруга, если жильё куплено на материнский капитал и доли не оформлены

Как оформить доли в квартире, купленной на маткапитал, после смерти супруга

Ваша ситуация требует последовательного решения двух взаимосвязанных задач: оформления наследства после смерти супруга и исполнения обязательства по выделению долей, возникшего при использовании материнского капитала.

1. Анализ ситуации и права собственности

Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34)
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 256)

Следовательно, в праве собственности на квартиру есть доля, принадлежавшая вашему супругу (половина от общего имущества). Эта доля входит в состав наследства после его смерти. Обязательство о выделении долей, взятое при использовании маткапитала, не прекратилось смертью супруга, так как оно не является неразрывно связанным с его личностью.

"Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 418)

Таким образом, вам необходимо сначала определить и оформить права наследников на долю супруга, а затем исполнить обязательство перед Пенсионным фондом, выделив доли себе и детям в оставшейся части квартиры.

2. Порядок действий

Шаг 1: Обращение к нотариусу для открытия наследственного дела и выделения супружеской доли

Это первый и обязательный этап. Вам нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства супруга).

1. Подача заявления о принятии наследства. Вы и ваши дети, как наследники первой очереди (при отсутствии завещания), должны подать нотариусу заявления.

   "Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 62)

2. Получение свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Одновременно вам, как пережившему супругу, необходимо подать заявление о выдаче данного свидетельства. Оно подтверждает ваше право на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе.

   "В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга... на половину общего имущества, нажитого во время брака." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 75)

   В результате этого этапа нотариус оформит:

   • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов на ваше имя (на 1/2 долю квартиры).
   • Свидетельство о праве на наследство на долю умершего супруга (вторую 1/2 долю квартиры). Эта доля будет разделена между всеми наследниками по закону (вами и детьми) в равных долях, если нет завещания.

Шаг 2: Исполнение обязательства о выделении долей по материнскому капиталу

После оформления наследственных прав у вас на руках будут документы, определяющие право собственности на всю квартиру: ваша 1/2 доля и доли детей, полученные по наследству. Однако обязательство перед Пенсионным фондом требует оформить квартиру в общую собственность вас, супруга (доля которого уже перешла по наследству) и детей.

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное... с использованием средств... материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей... с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 10)

Фактически, доли детям уже возникли в силу закона (из обязательства) и перешли по наследству. Теперь необходимо это надлежащим образом зарегистрировать. Для этого нужно составить соглашение об определении долей между всеми собственниками (вами и детьми). В соглашении вы определяете размер долей. По общему правилу, если доли не определены законом или соглашением, они считаются равными.

"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 245)

Шаг 3: Государственная регистрация прав в Росреестре

На основании нотариальных свидетельств (о праве собственности и о праве на наследство) и соглашения об определении долей необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации права долевой собственности.

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 131)

Важно: нотариус, выдавший свидетельства, обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление о регистрации прав.

"После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 75)

После регистрации вы получите выписки из ЕГРН, подтверждающие право долевой собственности на вас и детей.

3. Документы, которые потребуются

• Для нотариуса:
  • Свидетельство о смерти супруга.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Документы, подтверждающие права на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).
  • Обязательство о выделении долей, данное в Пенсионный фонд.
  • Паспорта заявителей (ваш и детей, если они совершеннолетние).
• Для соглашения об определении долей и Росреестра:
  • Нотариальные свидетельства (о праве собственности на долю и о праве на наследство).
  • Паспорта всех участников долевой собственности (для детей до 14 лет — свидетельства о рождении, от 14 до 18 — паспорт и согласие законных представителей).

4. Риски со стороны Пенсионного фонда и рекомендации

Неисполнение обязательства по выделению долей может повлечь претензии со стороны ПФР. Вам следует действовать максимально оперативно, чтобы минимизировать этот риск. Рекомендуется:

1. Немедленно обратиться к нотариусу, не дожидаясь истечения 6-месячного срока для принятия наследства. Подача заявления является актом принятия наследства.
2. После получения нотариальных документов без промедления составить соглашение об определении долей и обратиться за государственной регистрацией.
3. Сохранить все документы, подтверждающие ваши действия и добросовестность (копии заявлений нотариусу, квитанции и т.д.).

Выводы и конкретные рекомендации

1. Начните с визита к нотариусу. Это первоочередная задача. Одновременно подайте заявление о принятии наследства (вы и дети) и заявление о выдаче свидетельства на вашу супружескую долю.
2. После получения свидетельств от нотариуса составьте соглашение об определении размеров долей между всеми собственниками (вами и детьми). Вы можете сделать это у того же нотариуса.
3. **Нотар