Какую стоимость использовать для оценки наследственного имущества: кадастровую или рыночную при оформлении у нотариуса?

Определение стоимости земельного участка для оформления наследства и выдел доли пережившего супруга

Анализ вашей ситуации

1. Земельный участок был приобретен в период брака, следовательно, он является совместной собственностью супругов.
2. После смерти одного из супругов необходимо определить его долю в наследственной массе, предварительно выделив долю пережившей супруги.
3. Для расчета государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство нотариусу требуется оценка стоимости наследственного имущества на день открытия наследства.

1. Выдел доли пережившего супруга

Поскольку земельный участок был приобретен в браке, он относится к совместно нажитому имуществу супругов. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34)

При разделе общего имущества и выделе из него доли доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 39)

Таким образом, вы как переживший супруг имеете право на половину (1/2) этого земельного участка. Эта доля не входит в состав наследства. В наследственную массу войдет только вторая половина участка, принадлежавшая умершему супругу. Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

"Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 75)

2. Какую стоимость предоставить нотариусу для расчета госпошлины?

Для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества на день открытия наследства.

"Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.25)

Ключевой момент: Налоговым кодексом установлено, что у наследника есть право выбора, какую стоимость предоставить.

"По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества... Нотариусы... не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов... с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.25)

Это означает, что вы можете предоставить:

1. Справку о кадастровой стоимости из Росреестра (ЕГРН). Она является официальным документом и часто легче всего получается.
2. Отчет о рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком.
3. Если представите оба документа, для расчета пошлины будет применена наименьшая из указанных стоимостей.

3. Обязательно ли привлекать независимого оценщика?

Нет, не обязательно. Вы вправе предоставить нотариусу для расчета пошлины сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

"Стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.25)

Таким образом, документ о кадастровой стоимости, выданный органом регистрации прав (Росреестром), является полноценным документом для целей расчета госпошлины.

4. Нюансы раздела наследства

После выдела вашей супружеской доли (1/2), оставшаяся 1/2 земельного участка, принадлежавшая умершему, будет делиться между наследниками по закону первой очереди: вами и сыном наследодателя от предыдущего брака. Если нет других наследников этой очереди и нет завещания, эта половина делится поровну.

Итоговые доли:

• Вы (переживший супруг): 1/2 (супружеская доля) + 1/4 (наследственная доля от половины) = 3/4 земельного участка.
• Сын наследодателя: 1/4 земельного участка.

Если в дальнейшем вы захотите реально разделить участок (например, выделить доли в натуре), нужно учитывать нормы земельного законодательства о минимальном размере участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленные в вашем муниципальном образовании.

"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность... для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления." (Источник: Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве", Статья 4)

Если размер выделяемой доли будет меньше установленного минимального размера, выдел в натуре может быть невозможен. В таком случае участок останется в долевой собственности, а наследник, не получивший землю в натуре, будет иметь право на денежную компенсацию стоимости своей доли.

"Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 252)

Выводы и рекомендации

1. Обратитесь к нотариусу с двумя заявлениями: о выдаче свидетельства о праве собственности на супружескую долю (1/2 участка) и о принятии наследства на оставшуюся часть.
2. Для расчета госпошлины выгоднее и проще всего запросить в Росреестре (лично, через МФЦ или онлайн) актуальную справку о кадастровой стоимости земельного участка на дату смерти супруга и предоставить ее нотариусу. Заказывать отчет об оценке рыночной стоимости не обязательно, но если у вас он уже есть и указанная там стоимость ниже кадастровой, предоставьте оба документа — нотариус примет к расчету меньшую сумму.
3. После оформления свидетельств о праве на наследство и о праве собственности на долю в общем имуществе вы и сын наследодателя станете собственниками земельного участка в долях: 3/4 и 1/4 соответственно.
4. Если в будущем возникнет спор о реальном разделе участка (выделе долей в натуре) или один из собственников захочет продать свою долю, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельных и наследственных спорах, для подготовки соглашения о разделе или обращения в суд.

Данный ответ основан на предоставленных вами документах. Если у вас имеются дополнительные обстоятельства (например, завещание, брачный договор, спор о составе имущества), следует предоставить эту информацию для уточнения анализа.