У нас есть гараж и огород на участке, земля была в аренде на 49 лет. Арендатор скончался в прошлом месяце. Что можно сделать, чтобы сын унаследовал это право? Нужно ли обращаться к нотариусу, какие документы подавать, и есть ли сроки для вступления в наследство?
Право аренды земельного участка с расположенными на нем гаражом и огородом подлежит наследованию в соответствии с гражданским законодательством. В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам.
"В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 617)
"Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 62)
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти арендатора). Этот срок установлен гражданским законодательством.
Нотариус проверяет:
"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 72)
"Свидетельства о праве на наследство" являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)
Обращение к нотариусу - обязательно в течение 6 месяцев со дня смерти арендатора
Необходимые документы:
После получения свидетельства о наследстве необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права аренды
Уведомление арендодателя - хотя прямого требования в законодательстве нет, рекомендуется уведомить арендодателя о переходе права аренды к наследнику
Особенности: Если сын несовершеннолетний, его законные представители могут осуществлять права арендатора до достижения им совершеннолетия
В случае пропуска 6-месячного срока для принятия наследства возможно его восстановление через суд или с согласия других наследников, если они имеются.
Рекомендуется как можно скорее обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства арендатора) для начала процедуры оформления наследственных прав.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
