Здравствуйте, проблема в гаражном кооперативе с неуплатой взносов и наследником, как решить

Наследник члена гаражного кооператива отказывается платить накопленную задолженность по взносам и требует вступления в члены

Анализ ситуации

Ваша ситуация осложнена двумя фактами: наличием непогашенной задолженности у первоначального члена кооператива и переходом прав на гараж к наследнику, который отказывается исполнять обязательства, но желает стать членом товарищества. Ключевым является вопрос о том, переходят ли долги по взносам к наследнику и как это влияет на его вступление в кооператив.

Применимые правовые нормы и их анализ

1. Переход обязательств к наследнику
В случае смерти лица, пользующегося недвижимым имуществом, его права и обязанности по такому пользованию переходят к наследнику. Это правило распространяется и на отношения, связанные с членством в кооперативе, владеющим или управляющим недвижимостью (гаражами).

"В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 617, пункт 2)

Это означает, что, приняв наследство (гараж), дочь умершего также приняла на себя и все связанные с ним обязательства, включая долги по взносам перед кооперативом. Отказ от их уплаты не освобождает ее от этой обязанности.

2. Порядок приема наследника в члены кооператива
Закон прямо предусматривает возможность приема наследников в потребительское общество.

"В случае смерти пайщика его наследники могут быть приняты в потребительское общество, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества." (Источник: Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации", Статья 13, пункт 5)

Процедура приема является стандартной: необходимо заявление, которое рассматривается уполномоченным органом кооператива.

"Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества." (Источник: Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации", Статья 10, пункт 2)

3. Обязанности члена кооператива и последствия их неисполнения
С момента вступления в кооператив на человека возлагаются четкие обязанности.

"Пайщики потребительского общества обязаны: ... выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности." (Источник: Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации", Статья 12)

Неисполнение этих обязанностей, в том числе неуплата взносов, является основанием для исключения из кооператива.

"Пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин перед обществом своих обязанностей, установленных настоящим Законом или уставом потребительского общества..." (Источник: Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации", Статья 13, пункт 3)

Выводы и конкретные рекомендации

1. Задолженность подлежит взысканию с наследницы. Поскольку она приняла наследство, к ней перешла и обязанность погасить все долги наследодателя перед кооперативом, включая пени, начисленные по правилам вашего устава. Требование об уплате этой задолженности правомерно.

2. Прием в члены кооператива и погашение долга — связанные, но отдельные вопросы. Наследница имеет право подать заявление о приеме. Однако кооператив не обязан принимать решение о приеме автоматически. Совет кооператива вправе при рассмотрении заявления учесть, что потенциальный член уклоняется от исполнения уже существующего перед обществом обязательства (долга). Это может служить основанием для отказа в приеме или для выдвижения условия о предварительном погашении задолженности.

3. Исключить наследницу до приема невозможно. Норма устава об исключении применяется только к членам кооператива. Пока она не принята, ее нельзя исключить. Однако если ее примут, а она продолжит уклоняться от уплаты взносов (как старых, так и новых), то против нее можно будет применить процедуру исключения, предусмотренную статьей 13 Закона и вашим уставом.

4. Рекомендуемый порядок действий для кооператива:

   • Выставить официальную письменную претензию наследнице с детальным расчетом задолженности (основной долг с 2017 года, пени по уставу) и требованием о ее погашении. Установите разумный срок для добровольного исполнения.
   • Рассмотреть ее заявление о приеме (если оно будет подано) на заседании совета кооператива. В решении можно отразить, что прием в члены обусловлен погашением всей унаследованной задолженности, либо отказать в приеме, мотивируя это неисполнением обязательств перед обществом.
   • В случае отказа от добровольной уплаты долга подготовить исковое заявление в суд о взыскании с наследницы задолженности по взносам и пеням. Взыскание долга возможно независимо от ее членства в кооперативе.
   • Созыв общего собрания для решения вопроса об исключении неплательщика, как указано в уставе, в данном случае неприменим, так как наследница еще не является членом. Этот механизм сработает только после ее официального приема.

Для подготовки процессуальных документов (претензии, искового заявления) и выработки стратегии с учетом всех нюансов вашего устава настоятельно рекомендую обратиться к адвокату.