Необходимость личного присутствия при получении выписки из ЕГРН для оформления завещания

Получение выписки из ЕГРН через представителя для маломобильного правообладателя

Анализ ситуации

Ваша бабушка, являясь правообладателем недвижимости, планирует оформить завещание, для чего ей требуется выписка из ЕГРН. В связи с проблемами со здоровьем и отсутствием доступа к электронным сервисам, личное обращение в МФЦ невозможно. Возникает вопрос о возможности получения выписки через представителя по нотариальной доверенности.

Применимые нормы права

1. Обязательность личного присутствия правообладателя

Личное присутствие правообладателя при запросе выписки из ЕГРН не является обязательным. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусматривает возможность подачи запроса представителем.

"Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, может быть подан в орган регистрации прав, в том числе посредством почтового отправления, или в многофункциональный центр лично заявителем либо его законным представителем или представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности." (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 62, часть 2)

Аналогичное положение закреплено в Приказе Росреестра:

"При личном обращении заявителя в многофункциональный центр заявитель предъявляет документ, удостоверяющий личность, а представитель заявителя - документ, удостоверяющий личность, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия на получение сведений, содержащихся в ЕГРН..." (Приказ Росреестра от 08.12.2021 № П/0489, пункт 18)

2. Допустимость получения выписки представителем

Получение выписки из ЕГРН представителем по нотариальной доверенности допускается и прямо предусмотрено законодательством.

"Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, может быть подан в многофункциональный центр лично заявителем или его представителем при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего полномочия представителя (если запрос подается представителем)." (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 63, часть 2)

Также установлено, что:

"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости... предоставляются только... физическим и юридическим лицам, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя." (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 62, часть 13)

3. Необходимые документы для представителя

Для обращения в МФЦ через представителя потребуются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт гражданина РФ).

2. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя на получение сведений из ЕГРН.

"В случае, если запрос о предоставлении сведений подается представителем, к запросу прилагаются: 1) документ, удостоверяющий личность представителя; 2) нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (за исключением случая, если представитель действует на основании закона)." (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 62, часть 3)

1. Заполненный запрос о предоставлении сведений по установленной форме (бланк можно получить непосредственно в МФЦ).

2. Документ об уплате государственной пошлины (если предоставление сведений осуществляется за плату – согласно статье 62, части 9 Федерального закона № 218-ФЗ).

Обратите внимание: правоустанавливающие документы на недвижимость (которые бабушка уже подготовила) не требуются для получения выписки из ЕГРН, так как все необходимые сведения уже содержатся в реестре. Однако они могут понадобиться для других целей (например, для оформления завещания у нотариуса).

Альтернативные варианты

Учитывая ограниченную подвижность бабушки, можно рассмотреть следующие альтернативы:

1. Вызов нотариуса на дом для удостоверения доверенности. В соответствии с частью 3 статьи 44 Основ законодательства о нотариате, нотариус может совершать нотариальные действия вне места своей работы, если гражданин не может явиться к нотариусу по состоянию здоровья.

2. Выездной прием МФЦ – в некоторых регионах МФЦ предоставляют услугу выездного обслуживания для маломобильных граждан (основание: статья 18, часть 1.1 Федерального закона № 218-ФЗ, которая допускает "выездной прием" для отдельных категорий граждан). Рекомендуется уточнить наличие такой услуги в вашем регионе.

Выводы и рекомендации

1. Личное присутствие бабушки в МФЦ не обязательно. Выписка из ЕГРН может быть получена через представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности.

2. Представителю потребуется:

   • Паспорт (свой);
   • Нотариально удостоверенная доверенность от бабушки с четко прописанными полномочиями на получение сведений из ЕГРН;
   • Заполненный запрос (бланк в МФЦ);
   • Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости).

3. Рекомендация по оформлению доверенности: При обращении к нотариусу для удостоверения доверенности нужно учесть, что бабушка из-за болезни может не иметь возможности лично расписаться. В такой ситуации применяется часть 3 статьи 44 Основ законодательства о нотариате, согласно которой по поручению гражданина, в его присутствии и в присутствии нотариуса документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) с указанием причин, по которым документ не мог быть подписан собственноручно.

4. Рекомендую обратиться к адвокату для консультации по вопросу оформления самого завещания, чтобы учесть все нюансы и обеспечить соответствие волеизъявления бабушки требованиям закона, особенно учитывая состояние её здоровья.