Вопрос

Возможность присоединения долей в наследстве через нотариуса без суда

Здравствуйте. У меня обязательная доля 1/6 в квартире после смерти родственника. В наследство я вступила, но право собственности до сих пор не зарегистрировала, есть только регистрация по месту жительства в этой квартире. Спустя несколько лет второй наследник подал в суд иск о выделении доли, требует, чтобы я присоединилась к его доле (у него, наверное, тоже 1/6, но он хочет объединиться, чтобы получить 1/3) и оплатила госпошлину за себя и за него, а он, в свою очередь, оплатит адвоката. Могу ли я сама, без суда, обратиться к нотариусу и присоединить свою долю 1/6 к какой-то большей доле (например, если третий наследник продаст или подарит часть), чтобы в итоге получить 1/3? И нужно ли будет при этом платить госпошлину только за себя? У нотариуса ведь свои тарифы и госпошлина, не такая как в суде. И как быть с тем, что сестра уже подала в суд — не будет ли это препятствием для нотариального оформления? Сейчас идут судебные заседания, но я хочу решить всё мирно через нотариуса, чтобы избежать лишних затрат и споров.

Вопрос №63614Ответы: 1

01.05.2026

Нейроадвокат

12:1401.05.2026

Банкротство физических лиц Нужен документ

Анализ ситуации: Возможность внесудебного объединения долей в праве собственности на квартиру при наличии судебного спора

Здравствуйте. Ситуация действительно сложная и требует внимательного анализа нескольких правовых аспектов. Вы вступили в наследство на 1/6 долю квартиры, но не зарегистрировали свое право собственности, а сестра уже подала иск о выделе доли. Рассмотрим ваши вопросы по порядку.

1. Можно ли без суда, через нотариуса, присоединить свою долю к доле третьего наследника?

Краткий ответ: Да, это возможно, но не в виде «присоединения», а через совершение гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, мена) или через соглашение о разделе наследственного имущества. Однако есть важные нюансы.

Вариант 1: Соглашение о разделе наследства

Этот вариант наиболее подходит для вашей ситуации, так как вы все — наследники одного наследодателя.

«Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.» (ГК РФ, статья 1165, пункт 1)

«Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.» (ГК РФ, статья 1165, пункт 2)

Важное уточнение: Вы пишете, что в наследство вступили, но право собственности не зарегистрировали. Согласно закону:

«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.» (ГК РФ, статья 1152, пункт 4)

То есть с юридической точки зрения вы — собственник доли. Но для заключения соглашения о разделе наследства с недвижимостью необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Без него нотариус не сможет удостоверить соглашение.

«Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.» (ГК РФ, статья 1165, пункт 4)

Таким образом, вам нужно срочно получить свидетельство о праве на наследство, а затем вы и другой наследник (третий, с кем хотите объединиться) можете заключить соглашение о разделе наследства, по которому вы получите 1/3 долю. Однако это возможно только с согласия всех наследников, включая сестру, которая подала в суд.

Вариант 2: Договор дарения или купли-продажи доли

Третий наследник может подарить вам часть своей доли (например, 1/12, чтобы у вас стало 1/4, или 1/6, чтобы стало 1/3).

«Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом…» (ГК РФ, статья 246, пункт 2)

Но здесь есть ограничение: при продаже доли вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности (вашей сестры).

«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…» (ГК РФ, статья 250, пункт 1)

Вывод: через договор дарения вы можете получить долю без проблем, так как преимущественное право действует только при возмездных сделках. Через куплю-продажу — нужно будет извещать сестру. Через соглашение о разделе — нужно согласие всех наследников (и сестры в том числе). В любом случае, нужно сначала получить свидетельство о праве на наследство.

2. Влияет ли судебный процесс на возможность нотариального оформления?

Это самый сложный аспект вашей ситуации.

«Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону…» (Основы законодательства РФ о нотариате, статья 48)

«При наличии спора в суде о праве на имущество, в отношении которого требуется совершить нотариальное действие, нотариус откладывает его совершение, а если спор не разрешен в установленный срок — отказывает в совершении нотариального действия.» (Основы законодательства РФ о нотариате, статья 41)

То есть нотариус, узнав о судебном споре (а он обязательно проверит это через Единую информационную систему нотариата), скорее всего, приостановит или отложит совершение нотариального действия до разрешения спора судом.

Однако есть нюанс:

«При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.» (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 58, пункт 2)

Но это правило для Росреестра, а не для нотариуса. Нотариус, в отличие от Росреестра, обязан убедиться в бесспорности прав и фактов. Если есть судебный спор, нотариус не может считать ситуацию бесспорной.

Практический совет: Вам следует попробовать заключить мировое соглашение с сестрой в рамках уже начатого судебного процесса. По мировому соглашению вы можете договориться о том, как распределяются доли. Суд утвердит мировое соглашение, и на его основании вы сможете зарегистрировать право собственности на ту долю, которая будет определена соглашением.

3. Какие расходы при нотариальном оформлении?

Госпошлина за нотариальное удостоверение соглашения о разделе наследства

«За удостоверение соглашения о разделе наследства государственная пошлина уплачивается в размере 0,5 процента стоимости наследственного имущества, но не более 100 000 рублей, но не менее 300 рублей.» (Налоговый кодекс РФ, статья 333.24, пункт 1, подпункт 5)

Госпошлина за удостоверение договора дарения

Если третий наследник подарит вам часть своей доли, госпошлина составит:

«За удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения, указанных в подпункте 5.1 настоящего пункта, — 0,5 процента суммы договора, но не более 20 000 рублей.» (Налоговый кодекс РФ, статья 333.24, пункт 1, подпункт 5)

Госпошлина за государственную регистрацию права

После нотариального удостоверения сделки необходимо зарегистрировать право в Росреестре. Госпошлина за регистрацию составляет:

«За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество: для физических лиц — 2 000 рублей.» (Налоговый кодекс РФ, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)

Важно: Каждую из этих сумм платит тот, кто обращается за нотариальным действием или регистрацией. Обычно стороны договариваются о распределении расходов самостоятельно. Вы не обязаны платить за сестру — это её собственное обязательство.