Нотариус не выдает свидетельство о наследстве, потому что на не наследуемую недвижимость наложен арест по долгам наследодателя. Выдают только справку о наследнике и наследуемом имуществе, ссылаясь на статью 1162 ГК РФ и запрет на регистрацию. Как быть, если наследник принял наследство, но не может получить документ? Арест наложен из-за налоговой задолженности умершего, не связанной с наследством.
НейроадвокатВаша ситуация на первый взгляд кажется парадоксальной: вы приняли наследство, но нотариус отказывается выдать итоговый документ (свидетельство), ссылаясь на арест не наследуемого вами имущества. Однако, если разобраться в законе, отказ нотариуса является неправомерным и основан на неверном толковании норм права. Рассмотрим детали.
Нет, отказ неправомерен.
Ключевой момент заключается в том, какой именно актив обременен арестом. Законодатель в статье 1162 Гражданского кодекса РФ устанавливает четкое правило: запрет на выдачу свидетельства действует только в отношении того имущества, на которое непосредственно наложен арест.
Из контекста вашей ситуации следует, что арест наложен на не наследуемую недвижимость. То есть на объект, который не входит в наследственную массу и не передается вам. Нотариус ошибочно распространяет последствия ареста на всё наследственное дело в целом.
"При наличии ареста или запрета на совершение действий с имуществом, на которое выдается свидетельство о праве на наследство, нотариус не вправе выдать такое свидетельство до снятия ареста или запрета." (ГК РФ, статья 1162, пункт 4)
Поскольку арест наложен на другое имущество (не на то, которое вы наследуете), оснований для отказа в выдаче свидетельства нет. Вы имеете полное право получить свидетельство на то имущество, которое свободно от арестов.
Обязанность нотариуса — выдать свидетельство именно на то имущество, которое входит в состав наследства и не имеет обременений. Если арест наложен на другой объект, это не является препятствием.
Более того, статья 1162 ГК РФ прямо предписывает: если арест наложен на само наследственное имущество, нотариус все равно должен выдать свидетельство, но с указанием сведений об этих обременениях.
"В случае, если на наследственное имущество наложен арест или имеются иные обременения, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство с указанием сведений об этих обременениях." (ГК РФ, статья 1162, пункт 4)
В вашем случае, поскольку арест не касается наследуемого объекта, нотариус обязан выдать обычное свидетельство без каких-либо оговорок. Его ссылка на "невозможность регистрации" необоснованна, так как регистрация вашего права на чистый объект произойдет независимо от ареста на чужое имущество.
У вас есть несколько эффективных путей решения проблемы:
Это самый действенный и быстрый способ. Вы вправе обжаловать отказ нотариуса в районный суд.
"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд..." ("Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", статья 49)
Что делать:
Если вы уже пропустили сроки или хотите получить независимый судебный акт, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследуемое имущество. Суд установит, что вы приняли наследство, и признает ваше право.
Впоследствии решение суда будет являться полноценным основанием для регистрации права в Росреестре.
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ...5) вступившие в законную силу судебные акты;" (Федеральный закон № 218-ФЗ, статья 14, часть 2)
Раз арест наложен на не наследуемое вами имущество, вы можете обратиться в суд с иском об освобождении этого имущества от ареста. Это может быть сделано, если вы, например, являетесь его собственником или если арест мешает вам оформить права на смежные объекты. Однако, это более сложный путь, чем обжалование отказа нотариуса.
"В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи." (Федеральный закон № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 119)
Арест, наложенный на имущество наследодателя, сам по себе не прекращает наследование и не блокирует переход права собственности к наследнику.
Вы, как наследник, принявший наследство, становитесь собственником наследуемого имущества со дня открытия наследства, независимо от наличия арестов.
"Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество..." (ГК РФ, статья 1152, пункт 4)
Арест может помешать именно регистрации вашего права в Росреестре, а не самому приобретению права. Но, повторим, это касается только того имущества, на которое наложен арест. Поскольку в вашем случае арест наложен на другую недвижимость, для регистрации вашего права препятствий нет.
Если вы не можете получить свидетельство, регистрацию права можно провести на основании вступившего в законную силу решения суда.
Документы для регистрации на основании решения суда:
Решение суда является самостоятельным основанием для регистрации, и оно не требует ни свидетельства о наследстве, ни других нотариальных документов.
Не ждите. Чем быстрее вы начнете действовать, тем раньше получите свидетельство и зарегистрируете свое право собственности.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
