У меня есть две старых доли в квартире, оформленные много лет назад: моя и доля родственника. Недавно появилась доля умершего родственника, но у меня нет документов на свои доли за последний год. Можно ли сейчас самостоятельно выделить свои доли через нотариуса, если наследство еще не оформлено? Нужно ли согласие других собственников? Какие документы потребуются?
НейроадвокатВы находитесь в ситуации, где являетесь собственником двух долей в квартире (оформленных ранее), а также имеете интерес в отношении доли умершего родственника, наследство на которую ещё не оформлено. При этом у вас отсутствуют актуальные правоустанавливающие документы на уже принадлежащие вам доли.
Давайте разберём каждый вопрос по порядку.
Краткий ответ: нет, выдел долей через нотариуса в вашей ситуации на данный момент невозможен. Для этого необходимо сначала оформить наследство и восстановить документы на свои доли.
Почему это так?
Согласно законодательству, выдел доли в натуре или перераспределение долей возможно двумя основными способами:
А) По соглашению всех участников долевой собственности
"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними" (ГК РФ, статья 252, пункт 1)
"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества" (ГК РФ, статья 252, пункт 2)
Однако соглашение о разделе или выделе долей может быть заключено только собственниками. В отношении доли умершего родственника собственник пока не определён — наследство не оформлено.
Б) Через нотариуса — нотариус может удостоверить сделку (например, соглашение о разделе наследства), но только после выдачи свидетельства о праве на наследство:
"Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство" (ГК РФ, статья 1165, пункт 2)
Проблема с отсутствием документов на ваши доли
Для совершения любых нотариальных действий с недвижимостью нотариус обязан проверить ваши права. Если у вас нет правоустанавливающих документов за последний год, нотариус может отказать в совершении нотариального действия, поскольку:
"Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: ... документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства" (Основы законодательства РФ о нотариате, статья 48)
Отсутствие документов, подтверждающих ваше право на уже имеющиеся доли, является препятствием.
Промежуточный вывод: Самостоятельно "выделить" доли через нотариуса до оформления наследства нельзя. Необходимо сначала:
Да, требуется, и это принципиальный момент.
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" (ГК РФ, статья 246, пункт 1)
Выдел доли — это форма распоряжения общим имуществом. Если в квартире есть другие собственники (помимо вас и наследодателя), их согласие на изменение размера долей необходимо.
Более того:
"Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей" (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 2)
Даже если вы захотите просто изменить размер долей (например, объединить свои доли), потребуется согласие всех остальных сособственников.
Исключение: если вы хотите выделить долю в натуре, а другие собственники не согласны — это возможно только через суд:
"При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества" (ГК РФ, статья 252, пункт 3)
Когда у вас будут готовы все предпосылки (оформлено наследство, восстановлены документы на доли), для оформления выдела/перераспределения долей через нотариуса или для регистрации понадобятся:
А) Для подтверждения права на уже имеющиеся доли:
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ ... признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69, часть 1)
Б) Для доли умершего родственника:
"Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства" (Основы законодательства РФ о нотариате, статья 54)
В) Для оформления выдела/изменения долей:
Г) Для подтверждения личности:
Обратите внимание: право на наследственную долю возникает у вас со дня смерти наследодателя, даже если вы ещё не оформили документы:
"Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество" (ГК РФ, статья 1152, пункт 4)
Однако для распоряжения этой долей (выдел, продажа и т.д.) необходима государственная регистрация права — а для этого нужно сначала получить свидетельство о праве на наследство.
Оформите наследство на долю умершего родственника. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (обычно по последнему месту жительства наследодателя). Срок — 6 месяцев со дня смерти, но вы можете подать заявление и позже (через суд, если срок пропущен).
Восстановите документы на свои старые доли. Закажите выписку из ЕГРН (через МФЦ или сайт Росреестра). Это заменит утерянные правоустанавливающие документы.
После получения свидетельства о праве на наследство и выписки из ЕГРН можете обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе/изменении долей — но только при согласии всех остальных собственников.
Если согласия других собственников нет — выдел доли возможен только через суд.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных и жилищных спорах, особенно если:
Итог: самостоятельно "выделить" доли через нотариуса сейчас нельзя. Необходимо сначала оформить наследство, восстановить документы на свои доли и только потом, с согласия всех собственников, заключать соглашение у нотариуса. Без согласия — только суд.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
