Нотариус не берётся за сделку выкупа доли у несовершеннолетнего сводного брата, ссылаясь на 37 статью, хотя опека дала разрешение

Выкуп доли в квартире у несовершеннолетнего сводного брата: правомерность отказа нотариуса

Анализ правовой ситуации

Вы являетесь совершеннолетним сводным братом несовершеннолетнего собственника и хотите выкупить его долю в квартире. Орган опеки дал согласие на сделку, однако нотариус отказывает в удостоверении договора, ссылаясь на статью 37 ГК РФ. Необходимо разобраться, насколько обоснован такой отказ.

Применение статьи 37 ГК РФ к вашей ситуации

Ключевой вопрос заключается в том, подпадаете ли вы под действие запрета, установленного пунктом 3 статьи 37 ГК РФ. Согласно данной норме:

"Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 37, пункт 3)

Данный запрет адресован конкретному кругу лиц: опекунам, попечителям, их супругам и близким родственникам. Вы не являетесь опекуном или попечителем своего сводного брата. Более того, вы как совершеннолетний сводный брат не относитесь к категории лиц, перечисленных в пункте 3 статьи 37 ГК РФ. Семейный кодекс РФ не относит сводных братьев к близким родственникам в юридическом смысле этого понятия.

Таким образом, ограничения, установленные статьей 37 ГК РФ для опекунов и попечителей, не распространяются на вас, поскольку вы действуете как покупатель, а не как опекун или попечитель несовершеннолетнего.

Условия законности сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего

Для законного отчуждения доли несовершеннолетнего необходимо соблюдение ряда требований, установленных законом:

1. Получение предварительного разрешения органа опеки

Согласно Федеральному закону «Об опеке и попечительстве»:

"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: ... 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного." (Источник: ФЗ «Об опеке и попечительстве», статья 20, часть 1)

"Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства..." (Источник: ФЗ «Об опеке и попечительстве», статья 20, часть 2)

В вашем случае разрешение органа опеки получено, что подтверждает соответствие сделки интересам подопечного.

2. Соблюдение порядка совершения сделки несовершеннолетним

В зависимости от возраста брата применяются разные правила. Согласно ГК РФ:

"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: ГК РФ, статья 28, пункт 1)

"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки... с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя." (Источник: ГК РФ, статья 26, пункт 1)

Правомерность отказа нотариуса

Нотариус при удостоверении сделки обязан проверить её законность. Согласно Основам законодательства РФ о нотариате:

"Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 54)

Нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия, если:

"совершение такого действия противоречит закону" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 48)

Однако в вашей ситуации отказ нотариуса представляется неправомерным, поскольку:

1. Договор купли-продажи доли не противоречит закону
2. Имеется разрешение органа опеки
3. Вы не относитесь к лицам, которым запрещено совершать сделки с подопечным
4. Сделка совершается на возмездной основе, что не влечет уменьшения имущества подопечного

Рекомендации по дальнейшим действиям

Шаг 1: Получение письменного отказа

Первым делом следует запросить у нотариуса письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия. Согласно закону:

"Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 48)

Шаг 2: Обращение к другому нотариусу

Вы можете обратиться к другому нотариусу. Если второй нотариус удостоверит сделку, вопрос будет решен. Однако есть риск, что другой нотариус также может отказать, опасаясь ответственности.

Шаг 3: Судебное обжалование отказа нотариуса

Если получен письменный отказ, его можно обжаловать в суде. Закон однозначно предусматривает такую возможность:

"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 49)

Шаг 4: Обращение в нотариальную палату

Параллельно с судебным обжалованием можно подать жалобу в нотариальную палату субъекта РФ, которая осуществляет контроль за деятельностью нотариусов.

Выводы

1. Запрет статьи 37 ГК РФ не распространяется на вашу ситуацию, поскольку вы не являетесь опекуном, попечителем или их близким родственником. Вы выступаете как покупатель — сторона гражданско-правовой сделки.

2. Согласие органа опеки является ключевым документом, подтверждающим законность отчуждения доли несовершеннолетнего.

3. Нотариус неправомерно отказывает в удостоверении сделки, поскольку она соответствует требованиям закона, а основания для отказа, предусмотренные статьей 48 Основ законодательства о нотариате, отсутствуют.

4. Рекомендуемый порядок действий:

   • Получите письменный отказ нотариуса в совершении нотариального действия
   • Обратитесь к другому нотариусу (предварительно показав ему полный пакет документов, включая разрешение опеки)
   • В случае повторного отказа — обжалуйте его в судебном порядке
   • При необходимости можете обратиться за помощью к адвокату для составления жалобы и представления интересов в суде

Не исключено, что нотариус перестраховывается, неверно толкуя статью 37 ГК РФ, расширяя круг лиц, подпадающих под установленный запрет. Судебная практика в таких случаях складывается в пользу заявителей при наличии разрешения органа опеки.