Вы фактически унаследовали всю квартиру: разбор ситуации со спорной долей
Ваша ситуация хоть и кажется запутанной, но с правовой точки зрения в ней есть достаточно четкий путь решения. Давайте разберем все по порядку.
Принятие наследства бабушкой после смерти супруга
Первый и самый важный вопрос: что именно из себя представляет доля, оставшаяся после смерти мужа вашей бабушки? Вы указали, что бабушка подала заявление о принятии наследства. Это действие имеет ключевое правовое значение.
Закон разделяет два события: принятие наследства и оформление прав на него (получение свидетельства и регистрация). Подача нотариусу заявления о принятии наследства является одним из способов его принятия. Это прямо установлено законом:
"Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу... заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство." (Источник: ГК РФ, статья 1153, пункт 1)
Даже если свидетельство о праве на наследство не было получено, а право в Росреестре не зарегистрировано, это не отменяет самого факта принятия наследства. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня его открытия (то есть со дня смерти наследодателя), а не со дня оформления документов. Это четко указано в законе:
"Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации." (Источник: ГК РФ, статья 1152, пункт 4)
Вывод: Ваша бабушка стала полноправным собственником доли своего мужа в тот самый день, когда он умер, поскольку она приняла наследство. Отсутствие регистрации в ЕГРН — это лишь незавершенное оформление документов, а не отсутствие права собственности. На момент своей смерти она уже была единоличным собственником всей квартиры, а не только ½ доли.
Что входит в наследственную массу после смерти бабушки
Поскольку бабушка приняла наследство, но формально не оформила его, в ее наследство входит и та доля, которая изначально принадлежала ей, и право на долю, полученную от мужа. Согласно закону:
"В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности." (Источник: ГК РФ, статья 1112)
Так как на день открытия наследства бабушка уже была законным владельцем всей квартиры (хоть и без регистрации), то в состав наследства входит вся квартира целиком.
Толкование завещания и почему нотариус говорит о половине
Завещание составлено с формулировкой «завещаю квартиру». При толковании завещания применяется правило:
"При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя." (Источник: ГК РФ, статья 1132)
Воля вашей бабушки очевидна: она хотела, чтобы вы и сестра унаследовали квартиру. Нотариус, скорее всего, исходит из формальных данных ЕГРН, где собственником ½ доли до сих пор числится покойный дед. Поскольку на момент проверки документальных оснований в Росреестре у бабушки — только ½, нотариус и говорит вам о том, что именно она является бесспорной наследственной массой. Однако это позиция, которую можно и нужно преодолеть, объяснив ситуацию.
Вопрос о наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ)
Некоторые ошибочно применяют к таким ситуациям нормы о наследственной трансмиссии. Это неправильно. Наследственная трансмиссия применяется, когда наследник умер, не успев принять наследство.
"Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам..." (Источник: ГК РФ, статья 1156, пункт 1)
В вашем же случае бабушка успела принять наследство, подав заявление. Таким образом, к вам переходит не право принять наследство за деда (как при трансмиссии), а сама квартира, уже вошедшая в состав имущества бабушки. Вы наследуете имущество бабушки, в состав которого фактически входит вся квартира.
Ваши действия: алгоритм решения
-
Сбор доказательств для нотариуса. Вам необходимо предоставить нотариусу, ведущему наследственное дело после бабушки, документы, подтверждающие, что она приняла наследство после своего мужа. Это, прежде всего, справка от нотариуса, который вел наследственное дело деда, о том, что бабушка подала своевременно заявление о принятии наследства. Возможно, брать справку будет ваш текущий нотариус по его запросу.
-
Объяснение позиции нотариусу. Ссылаясь на п. 4 ст. 1152 ГК РФ, вы должны аргументировать, что бабушка была собственником всей квартиры, и на основании ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входит вся квартира. Объясните, что завещание, исходя из его буквального смысла (ст. 1132 ГК РФ), покрывает все имущество на день смерти.
-
Обращение в суд, если нотариус отказывает. Если нотариус займет формальную позицию и откажется включать вторую половину в свидетельство о праве на наследство, его действия (отказ или бездействие) могут быть оспорены в судебном порядке. В суде ваша задача — признать право собственности на всю квартиру в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки. Согласно статье 12 ГК, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
-
Проверка рисков в отношении наследства деда. Теоретически, риск наличия других наследников у вашего деда (по закону или по завещанию) существует, но он минимален. Наследственное дело после его смерти уже окончено или близко к завершению. Если бы были другие наследники, принявшие наследство, они должны были бы заявить о себе в течение 6 месяцев со дня смерти деда (ст. 1154 ГК РФ). Вы можете попросить ведущего ваше дело нотариуса сделать запрос в реестр наследственных дел, чтобы получить информацию о наследственном деле деда: открывалось ли оно, принимал ли кто-то наследство, есть ли завещание от его имени.
Резюме и рекомендации
Ваша ситуация юридически решаема в вашу пользу, так как право бабушки на долю деда возникло в момент его смерти, независимо от отсутствия регистрации.
План действий:
- Первым делом — предметный разговор с вашим нотариусом. Предоставьте справку из наследственного дела деда о принятии наследства бабушкой.
- Апеллируйте к п. 4 ст. 1152 ГК РФ, объясняя, что бабушке принадлежала вся квартира на день смерти.
- Параллельно попросите нотариуса проверить, не оставил ли ваш дед завещание и не было ли других наследников в его деле.
- Если нотариус не изменит свою позицию в досудебном порядке, без колебаний обращайтесь с иском в суд о включении второй доли в наследственную массу и признании за вами и сестрой права собственности на всю квартиру. Для составления иска и ведения дела в суде настоятельно рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на наследственных спорах.
