Ошибка в выписке: как подать на регистрацию наследство?

Можно ли подавать документы на регистрацию права, если в выписке из ЕГРН указана неверная дата смерти предыдущего собственника

Анализ ситуации

Вы получили свидетельство о праве на наследство, в котором дата смерти наследодателя указана верно — январь 2022 года. Однако в заказанной вами выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в сведениях о предыдущем правообладателе фигурирует ошибочный год смерти — 2021. По всей видимости, это техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в реестр.

Государственная регистрация перехода права собственности на унаследованное имущество осуществляется на основании заявления и представленных документов, главный из которых — свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ). Выписка из ЕГРН не является правоустанавливающим документом и не входит в перечень обязательных для подачи заявления о регистрации. Она содержит лишь справочную информацию о зарегистрированных правах и объекте, и ошибка в ней не делает саму выписку недействительной в том смысле, что её нельзя использовать при обращении в регистрирующий орган.

Ключевой вопрос: может ли регистрирующий орган отказать или приостановить регистрацию, если обнаружит расхождение между сведениями ЕГРН и данными свидетельства о праве на наследство? Для ответа необходимо рассмотреть порядок исправления технических ошибок и основания для приостановления регистрации.

Применимые нормы и их разъяснение

1. Порядок исправления технической ошибки в ЕГРН

Согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ, техническая ошибка в записях ЕГРН (описка, опечатка и т.п.) исправляется по решению государственного регистратора прав:

«1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях...»
(Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 61)

Таким образом, закон прямо предусматривает два основания для начала процедуры исправления:

• самостоятельное обнаружение ошибки органом регистрации прав;
• заявление заинтересованного лица.

При этом исправление возможно лишь при условии, что оно не повлечет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права. В вашем случае корректировка даты смерти предыдущего собственника не изменяет принадлежность объекта — право на него уже перешло к вам в порядке наследования, поэтому препятствий для исправления нет.

2. Обязанность регистрирующего органа при правовой экспертизе

В ходе рассмотрения вашего заявления о государственной регистрации права регистратор проводит правовую экспертизу представленных документов, в том числе проверяет законность оснований регистрации и соответствие сведений ЕГРН:

«... проводит правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав...»
(Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 29, часть 1, пункт 3)

Кроме того, факт смерти наследодателя подлежит дополнительной проверке через межведомственный запрос:

«Факт смерти гражданина проверяется посредством направления межведомственного запроса... органом регистрации прав оператору федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния. Предусмотренная настоящей частью проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.»
(Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 29, часть 10.1)

Это означает, что регистратор, получив свидетельство о праве на наследство с правильным годом смерти, самостоятельно сопоставит эти данные с официальными сведениями ЗАГС и с данными ЕГРН. Обнаружив расхождение, он обязан квалифицировать его как техническую ошибку и исправить в установленный трёхдневный срок, не дожидаясь отдельного заявления от вас.

3. Может ли ошибка стать основанием для приостановления или отказа

Статья 26 Федерального закона № 218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления регистрации. Наиболее формально близкое основание — пункт 49:

«имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости)»
(Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 26, часть 1, пункт 49)

Однако речь идёт о противоречиях в сведениях об объекте недвижимости (площадь, адрес и т.д.), а не о данных о личности правообладателя. Кроме того, даже если регистратор сочтёт, что ошибка в дате смерти предыдущего собственника порождает противоречие, он увидит, что вносится изменение (исправление) в сведения ЕГРН, что прямо исключает применение этой нормы.

Также следует учитывать, что отказ в регистрации возможен только после неустранения причин, вызвавших приостановление (статья 27). Поскольку техническая ошибка исправляется регистратором самостоятельно и быстро, оснований для стойкого приостановления или отказа не возникает.

4. Достаточность документов для подачи заявления

Для государственной регистрации права на наследство достаточно представить:

• заявление;
• свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Выписка из ЕГРН не входит в перечень необходимых документов, и её представление или непредставление не влияет на правомерность самого обращения. Даже если вы приложите выписку с ошибочными сведениями, регистратор не будет считать её основанием для регистрации — он будет опираться на свидетельство о праве на наследство и самостоятельно проверит актуальные данные.

Выводы и рекомендации

1. Выписка из ЕГРН с недостоверной датой смерти предыдущего собственника не является недействительной в смысле, препятствующем подаче заявления о регистрации. Она всего лишь фиксирует текущее содержимое реестра, которое подлежит исправлению в установленном порядке.

2. Вы можете незамедлительно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права, приложив в качестве основания свидетельство о праве на наследство. Регистратор при проведении правовой экспертизы самостоятельно выявит техническую ошибку и исправит её в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения, после чего проведёт регистрацию вашего права без каких-либо препятствий.

3. Подавать отдельное заявление об исправлении технической ошибки до обращения за регистрацией не обязательно. Однако, если вы хотите ускорить процесс или перестраховаться, вы вправе подать такое заявление одновременно с заявлением о регистрации права (или даже заранее). Закон позволяет сделать это любому заинтересованному лицу, и в трёхдневный срок ошибка будет устранена. Но повторюсь: с точки зрения закона это не является предварительным условием для начала регистрации.

4. Риск приостановки минимален. Даже если регистратор формально приостановит регистрацию со ссылкой на расхождение сведений, он одновременно запустит процедуру исправления технической ошибки, и после её устранения регистрация будет завершена в пределах того же срока. Отказ в регистрации возможен только при игнорировании причин приостановки, что в вашей ситуации не произойдет, так как ошибка будет оперативно исправлена самим органом.

5. Практическая рекомендация: спокойно подавайте заявление о регистрации права. Для вашего удобства можете приложить к пакету документов краткое сопроводительное письмо с указанием на выявленное расхождение (образец можно составить в свободной форме), но это не обязательно. Если желаете полностью исключить проволочки, одновременно подайте заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН — тогда срок исправления будет отсчитываться с момента получения этого заявления, и регистратор будет иметь два повода действовать.

В случае возникновения спорной ситуации (например, необоснованного отказа или длительного бездействия) вы всегда можете обжаловать такие действия в суд (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ). Однако с учётом приведённых норм подобное развитие маловероятно.

Ключевой посыл: техническая ошибка реестра не является препятствием для регистрации вашего законного права — порядок её исправления максимально упрощён, и инициировать процедуру может как сам регистрирующий орган, так и вы. Не теряйте времени, начинайте оформление.