Как отказаться от доли в квартире, купленной бывшей женой на материнский капитал

Права бывшего супруга на жильё, приобретаемое с использованием материнского капитала

Анализ ситуации

Вы являетесь отцом второго ребёнка, но на момент планируемой покупки жилья с использованием средств материнского капитала брак с матерью детей расторгнут. Бывшая супруга настаивает, что вам необходимо пойти к нотариусу и оформить отказ от доли в приобретаемой недвижимости. Чтобы оценить правомерность этого требования, нужно установить, возникает ли у вас как у отца и бывшего мужа какое-либо право на долю в такой квартире.

Применимые нормы

Основным документом, регулирующим использование материнского капитала на улучшение жилищных условий, является Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ключевое положение, касающееся распределения прав на жильё, содержится в пункте 4 статьи 10:

«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, статья 10, пункт 4)

Из этой нормы чётко следует, что обязательными участниками общей собственности на жильё, приобретённое на средства материнского капитала, являются:

• лицо, получившее сертификат (в вашей ситуации – бывшая супруга);
• его супруг (супруга);
• дети (в том числе все общие дети).

Для включения в число долевых собственников супруга необходимо, чтобы на момент направления средств материнского капитала или оформления жилья в собственность брак был зарегистрирован. Поскольку вы уже расторгли брак, вы не являетесь супругом лица, получившего сертификат. Следовательно, на вас не распространяется обязанность выделить долю, предусмотренная законом. Ваши дети, безусловно, получат доли, но они станут самостоятельными собственниками – вы как родитель не приобретаете прав на их доли.

Отказ от доли: нужен ли нотариус?

Поскольку закон не даёт вам права на долю в этом имуществе, вам не от чего отказываться. Оформление какого-либо нотариального отказа в данном случае лишено юридического смысла: он не создаст никаких правовых последствий, потому что у вас отсутствует объект отказа (доля в праве собственности, которая могла бы возникнуть в силу закона или сделки).

Бывшая супруга может ошибочно полагать, что для «чистоты» сделки требуется согласие отца детей. Однако отказ от доли фиксирует добровольное прекращение уже существующего права, которого у вас нет. Если бы у вас было право на долю (например, вы состояли в браке на момент покупки), отказ должен был бы совершаться по правилам Гражданского кодекса РФ и мог бы требовать нотариального удостоверения в определённых случаях, но в вашей ситуации обсуждение этой процедуры преждевременно.

Выводы и рекомендации

1. Права на долю у вас не возникает. Исходя из прямого указания пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, бывший супруг не входит в перечень лиц, которым в обязательном порядке выделяются доли в жилье, приобретённом за счёт материнского капитала. Доли получат мать (владелец сертификата) и ваши общие дети.

2. Оформлять нотариальный отказ не нужно. Такое действие законом не предусмотрено и не повлияет на права бывшей супруги или детей. Любые требования пойти к нотариусу и «оформить отказ» в данной ситуации не основаны на законе, поэтому вы можете на них спокойно не соглашаться.

3. Рекомендуемое поведение. Вы можете проинформировать бывшую супругу о содержании указанной нормы и указать, что нотариальный отказ не требуется. Если она продолжает настаивать, целесообразно получить письменную консультацию адвоката, который сможет подтвердить отсутствие у вас прав на долю. При необходимости можно обратиться в территориальный орган Социального фонда России (куда подаются документы на распоряжение материнским капиталом) и уточнить, требуется ли ваше участие в оформлении обязательства о выделении долей детям – как правило, присутствие отца, не являющегося супругом и не участвующего в сделке, не нужно.

4. Дополнительная гарантия для вас. Чтобы избежать возможных недоразумений и необоснованных претензий в будущем, вы можете сохранить переписку с бывшей супругой или сделать скриншоты, в которых отражено её желание получить от вас отказ – это подтвердит, что вы не участвовали в приобретении жилья и не имеете к нему имущественных притязаний. Однако с точки зрения закона никаких рисков для вас нет.