Как оформить отмену завещания и договор дарения на долю в квартире, если собственник находится в доме престарелых в другом городе
Разберем вашу ситуацию поэтапно, опираясь на действующее законодательство. Главный вопрос заключается в том, можно ли совершить все необходимые действия без личного присутствия вашего отца в нотариальной конторе по месту нахождения квартиры, и какие документы для этого потребуются.
Можно ли отменить завещание или оформить дарение через представителя по доверенности?
Для начала важно понять, что это два совершенно разных по своей юридической природе действия, и возможность их совершения через сына по доверенности сильно различается.
-
Отмена завещания через представителя не допускается.
Хотя ваш отец имеет полное право в любое время отменить или изменить составленное им завещание, закон устанавливает, что это должно быть сделано лично. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности только после смерти завещателя, и его совершение через представителя прямо запрещено. Этот же принцип распространяется и на распоряжение об отмене завещания.
«Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания... через представителя не допускаются.»
(Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1118)
«Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи.»
(Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1130)
Таким образом, ваш отец должен лично обратиться к нотариусу для составления и удостоверения распоряжения об отмене завещания. Сын не может сделать это за него по доверенности.
-
Оформление договора дарения по доверенности крайне рискованно и практически неприменимо в вашей ситуации.
Теоретически закон не запрещает заключение договора дарения через представителя. Однако на практике это сопряжено с серьезными ограничениями, которые делают эту схему нерабочей для вас.
Во-первых, в доверенности должны быть предельно конкретно указаны и одаряемый (вы), и предмет дарения (конкретно 5/6 доли в квартире).
«Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.»
(Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 576)
Во-вторых, здесь возникает двойное представительство, что законом не приветствуется и может быть признано судом недействительным по иску заинтересованного лица.
«Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично... Обычно это толкуется расширительно и в отношении сделок, где представитель является одновременно выгодоприобретателем без прямого конфликта интересов, но в вашем случае сын, представляя отца, действовал бы в ваших интересах как одаряемой, что создает риск оспаривания.»
(Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 182)
Где именно можно совершить нотариальные действия: в другом городе или по месту нахождения квартиры?
Теперь перейдем к ключевому вопросу о месте. Может ли ваш отец сделать все необходимое, находясь в Пензе, если квартира расположена в другом городе?
-
Для отмены завещания: да, можно в любом городе.
Закон не привязывает место удостоверения завещания или распоряжения о его отмене к месту жительства завещателя или месту нахождения имущества. Ваш отец может обратиться к любому нотариусу на территории России.
«Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных... другими случаями, когда нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом.»
(Источник: «Основы законодательства РФ о нотариате», статья 40)
Распоряжение об отмене завещания под это общее правило подпадает, так как для него не установлено исключения по месту совершения.
-
Для договора дарения доли в квартире: только в том субъекте РФ, где находится недвижимость.
Вот здесь кроется главное и непреодолимое препятствие. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (а дарение — это один из видов отчуждения) жестко привязано к территории.
«Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.»
(Источник: «Основы законодательства РФ о нотариате», статья 56)
Это означает, что как бы вы ни пытались решить вопрос иначе, для удостоверения договора дарения вашему отцу и вам (одаряемой) необходимо лично явиться к нотариусу, чья контора расположена в том же субъекте РФ, где находится квартира. Нотариус из Пензы не имеет права удостоверить договор дарения на квартиру в другом регионе.
Какие документы нужны для дарственной?
Если вы обсуждаете возможность приезда отца (или его временного выезда) в ваш город для визита к местному нотариусу, необходимо подготовить пакет документов. Нотариус проверяет законность сделки, и по его требованию должен быть предоставлен стандартный перечень.
Основные документы для удостоверения договора дарения доли:
- Документы, удостоверяющие личности дарителя (вашего отца) и одаряемого (вас).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор передачи в собственность, прежний договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), подтверждающие право собственности вашего отца на 5/6 доли.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Нотариус проверяет по ней принадлежность имущества дарителю и отсутствие обременений.
- При необходимости могут потребоваться иные документы, например, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если имущество было приобретено в браке. Поскольку речь идет о доле в праве собственности, нотариус будет проверять и отсутствие нарушений прав других сособственников. Но так как договор дарения является безвозмездной сделкой, соблюдения преимущественного права покупки от второго сособственника (внука) не требуется.
«Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.»
(Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 246)
Выводы и рекомендации
Исходя из изложенного, ваш план требует корректировки, так как совместить нахождение отца в доме престарелых в другом городе и оформление дарственной дистанционно невозможно.
-
Отмена завещания. Эту задачу ваш отец может решить, не выезжая из Пензы. Ему необходимо лично обратиться к любому нотариусу в этом городе и удостоверить распоряжение об отмене ранее составленного завещания. Это простая и быстрая процедура.
-
Договор дарения. Для его удостоверения обязательно потребуется личное присутствие и дарителя, и одаряемого у нотариуса, работающего в том же субъекте РФ, где находится квартира. Дистанционно или через представителя по доверенности это сделать юридически невозможно и крайне рискованно.
-
Решение проблемы. Поскольку участие отца лично обязательно, вам необходимо рассмотреть один из следующих вариантов:
- Приезд отца. Организовать его временную поездку в ваш город для визита к нотариусу.
- Выезд нотариуса. Во многих городах практикуется выезд нотариуса к лицу, которое по состоянию здоровья не может явиться в контору. Вы можете попробовать договориться с нотариусом из вашего города о том, чтобы он выехал в дом престарелых в Пензу. Однако это сложно и дорого, так как нотариус другого субъекта РФ может быть не вправе совершать там это действие, либо ему придется действовать через коллегу.
Учитывая, что данная ситуация представляет собой сложный клубок из норм о месте совершения сделок и личного характера завещательных распоряжений, я настоятельно рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату. Специалист, изучив все детали, сможет предложить вам наиболее оптимальный и безопасный план действий, включая возможную организацию личного участия вашего отца или уточнение нюансов выездной работы нотариусов.
