У моего супруга скончался отец. Он был владельцем этой квартиры. Год назад отец заключил брак с какой-то женщиной. В квартире зарегистрированы наш ребенок и его малолетняя дочка. По сути, эта женщина для нас совершенно посторонний человек. Может ли она до вступления в наследства жить в этой квартире, если она там не прописана и не имеет своих прав на жилье?
После смерти собственника квартиры его новая супруга, не зарегистрированная в данной квартире, продолжает в ней проживать. На момент смерти собственника в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети: дочь собственника от предыдущего брака и внук (ребенок сына собственника). Наследство еще не открыто, права наследников не определены.
Согласно жилищному законодательству, право пользования жилым помещением членов семьи собственника основано на семейных отношениях с собственником. После смерти собственника эти отношения прекращаются.
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31 часть 4)
Поскольку супруга не была зарегистрирована в квартире и не была вселена собственником в качестве члена семьи на постоянной основе, ее право на проживание в квартире прекратилось вместе со смертью собственника.
Наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей создает особый правовой режим для данного жилого помещения:
"Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 20 часть 2)
"Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 292 часть 3)
Зарегистрированные несовершеннолетние имеют право на защиту своих жилищных прав, включая право на неприкосновенность жилища.
До принятия наследства наследниками квартира находится в состоянии "лежачего наследства". Никто не имеет права собственности на нее, но определенные лица могут защищать владение:
"Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 305)
Новая супруга не имеет права на проживание в квартире после смерти собственника, поскольку она не была зарегистрирована в ней и не являлась членом семьи собственника в понимании жилищного законодательства.
Зарегистрированные несовершеннолетние дети имеют право на проживание в квартире и защиту своих жилищных прав. Их законные представители (родители) могут требовать устранения нарушений их прав.
Рекомендуемые действия:
Учитывая сложность ситуации и наличие несовершеннолетних, рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и наследственных спорах, для подготовки необходимых документов и представительства в суде.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
