До СВО брат мужа (гражданин Украины) вступил в наследство - часть родительского дома в г. Железный Порт. Муж не отказывался от наследства, но и не вступал . Он гражданин РФ. Есть копии документов о праве наследования. Брат мужа уехал в Германию, связи нет. Есть ли шанс вернуть родительский дом в собственность мужа?
НейроадвокатВы описали ситуацию, когда ваш супруг (гражданин РФ) не вступил в наследство на часть дома в г. Железный Порт (Херсонская область) до начала СВО, а его брат (гражданин Украины) вступил, после чего уехал в Германию и связь с ним утеряна. Ниже разбираются правовые аспекты, влияющие на возможность оформления доли в доме на вашего мужа.
Наследование недвижимости, находящейся на территории Херсонской области, после её принятия в состав Российской Федерации регулируется с учётом переходных норм. По общему правилу, “наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество” (статья 1224 Гражданского кодекса РФ). До октября 2022 года дом находился в Украине, и наследственные отношения подчинялись украинскому законодательству. С 30 сентября 2022 года Херсонская область стала субъектом РФ, и с этой даты действует российское право (статья 4 Федерального конституционного закона № 8-ФКЗ).
Это означает, что ранее выданные на Украине документы, подтверждающие право на недвижимость, признаются в России без дополнительных подтверждений. В частности, статья 12 Федерального конституционного закона № 8-ФКЗ прямо признаёт “документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Херсонской области… выданные органами государственной власти Украины…”, действующими на территории России. Такие документы должны быть представлены для регистрации в Единый государственный реестр недвижимости до 1 июля 2026 года (части 1, 2 статьи 12). Следовательно, копии украинских документов о праве на наследство, имеющиеся у вас, сохраняют юридическую силу.
Стандартный срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня его открытия (смерти наследодателя) (статья 1154 ГК РФ). Поскольку вы указали, что брат мужа вступил в наследство “до СВО” (до 24.02.2022), это означает, что днём открытия наследства была более ранняя дата, и шестимесячный срок истёк, скорее всего, также до этой даты.
Ключевую льготную норму содержит статья 12 Федерального конституционного закона № 8-ФКЗ (в редакции от 28.04.2023):
“До 1 января 2024 года сроки принятия наследства, которые истекли после 24 февраля 2022 года, не считаются пропущенными и не требуют восстановления в судебном порядке, если последнее место жительства наследодателя находилось на территории Херсонской области.”
Таким образом, если наследодатель проживал в Херсонской области, а срок истёк после 24 февраля 2022 года, ваш супруг может обратиться к нотариусу без суда до 1 января 2024 года. Однако, если срок истёк до этой даты (что наиболее вероятно, так как брат уже успел принять наследство до СВО), указанная норма не применяется. Тогда пропущенный срок придётся восстанавливать в судебном порядке по общим основаниям (статья 1155 ГК РФ).
Суд может восстановить срок и признать наследника принявшим наследство, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам. При этом обязательно обратиться в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали (пункт 1 статьи 1155 ГК РФ). Уважительными причинами могут быть признаны: резкое изменение обстановки на территории, ограничения в перемещении, разрыв связей с братом, фактическая невозможность въехать в регион и т.д. Каждая такая причина потребует документального подтверждения.
Даже без формальной подачи заявления наследник может быть признан принявшим наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение имуществом. Например, он вступил во владение или управление домом, принял меры по его сохранению, произвёл расходы на содержание, оплатил долги наследодателя (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ). Если ваш муж совершал такие действия (проживал в доме, оплачивал коммунальные услуги, ремонтировал, хранил ключи или документы), это можно доказать в суде и тем самым обойти вопрос о пропуске срока. Однако из вашего вопроса прямо не следует, что такие действия были; если их нет, придётся идти по пути восстановления срока.
Поскольку брат-гражданин Украины юридически принял наследство, он стал собственником причитающейся ему доли. Ваш муж, не принявший наследство в установленный срок, автоматически эту долю не приобретает. Более того, в силу правил о приращении наследственных долей (аналогичных применяемым на Украине) непринятая доля переходит к остальным наследникам, принявшим наследство. Скорее всего, на сегодня брат является единоличным собственником всего дома.
Тот факт, что он уехал в Германию и связь утрачена, создаёт практическую проблему: любые соглашения о разделе или выделе доли без его участия невозможны. Выходом может стать судебное признание брата безвестно отсутствующим, если в течение года по месту его жительства нет сведений о нём (статья 42 ГК РФ). Признание безвестно отсутствующим позволит назначить доверительного управляющего имуществом, а через пять лет — объявить умершим (статья 45 ГК РФ). Только после этого можно будет включить имущество в наследственную массу и оформить права. Однако это крайне длительная и сложная процедура.
Если ваш муж не предпримет активных действий, есть риск, что доля будет окончательно утрачена. Однако риск признания дома выморочным (бесхозяйным) минимален, поскольку у него есть известный собственник — брат. Статья 21.1 Федерального конституционного закона № 8-ФКЗ позволяет признавать жилые помещения бесхозяйными и передавать их в государственную или муниципальную собственность, но лишь при отсутствии сведений о собственнике. Наличие документов, подтверждающих наследование братом, препятствует такому изъятию.
Тем не менее, если брат не зарегистрирует своё право в ЕГРН в установленный срок (до 1 июля 2026 года), могут возникнуть сложности с легализацией права. Кроме того, срок приобретательной давности (15 лет) сейчас не угрожает вашим интересам, так как он ещё не начал течь — дом находится в собственности брата, и ваш муж не владеет им как своим собственным (статья 234 ГК РФ).
Шанс вернуть долю в родительском доме существует, но он напрямую зависит от конкретных обстоятельств:
Сначала определите дату смерти наследодателя и точное место его последнего проживания. Если шестимесячный срок истёк после 24.02.2022, немедленно (до 01.01.2024) подайте заявление нотариусу в Херсонской области со ссылкой на часть 5 статьи 12 Федерального конституционного закона № 8-ФКЗ — тогда суд не нужен.
Если срок истёк до 24.02.2022, придётся обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока и признании наследника принявшим наследство. Уважительность пропуска необходимо доказать: например, справками о невозможности въезда, документами о прекращении связи с братом, свидетельствами о военных действиях. Сделать это нужно в течение шести месяцев с момента, когда обстоятельства, мешавшие принять наследство, отпали (например, с момента стабилизации обстановки или получения копий документов).
Попытайтесь собрать доказательства фактического принятия наследства мужем: квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов на дом, фотографии, свидетельства соседей о проживании, любые документы о содержании имущества. Это серьёзно укрепит позицию и может позволить установить факт принятия наследства во внесудебном порядке через нотариуса.
Параллельно займитесь розыском брата. Можно направить запросы через адвоката в Германии, попытаться восстановить связь через социальные сети. Если брат согласится, можно заключить нотариальное согласие на восстановление срока (пункт 2 статьи 1155 ГК РФ) и последующий раздел имущества (статья 252 ГК РФ).
Если розыск не даст результатов, в качестве крайней меры рассматривайте процедуру признания брата безвестно отсутствующим, а затем умершим. Это долгий путь, но он в перспективе откроет возможность претендовать на его наследство, частью которого является дом.
Обязательно обратитесь за консультацией к адвокату, имеющему опыт ведения наследственных дел в новых субъектах РФ. Спор связан с пересечением норм разных правовых систем и тонкими процессуальными вопросами, поэтому самостоятельные действия рискованны.
При удачном стечении обстоятельств (восстановление срока или фактическое принятие) вы сможете зарегистрировать право вашего мужа на долю в ЕГРН, после чего поставить вопрос о выделе этой доли в натуре (статья 252 ГК РФ) или получении компенсации от брата.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
