Здравствуйте. Я вразводе 7 лет но мы всё равно вместе жили и я платил ипотеку она оформлена на бывшую жену я делал переводы на её счёт. Сейчас она через суд заставила меня выписаться и выселила есть решение. Могу ли я возместить потраченное ведь платил я? И что мне для этого нужно.
НейроадвокатОписанная Вами ситуация является достаточно сложной с точки зрения судебной перспективы. Шансы на возврат денег напрямую зависят от того, как суд квалифицирует правовую природу совершенных Вами платежей. Рассмотрим ключевые аспекты.
Это главный вопрос, от которого будет зависеть исход дела. Поскольку платежи производились после расторжения брака, режим совместной собственности супругов на них не распространяется. Закон разграничивает личное и общее имущество:
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: СК РФ, Статья 36)
После развода Ваши доходы стали Вашим личным имуществом, а квартира — личным имуществом бывшей жены, так как она является титульным собственником и заемщиком. Ваши действия по оплате ее ипотечного кредита могут быть истолкованы судом следующим образом:
Неосновательное обогащение (наиболее перспективный вариант для Вас).
Вы переводили деньги на счет бывшей жены, не имея перед ней или банком юридической обязанности это делать. Она сберегла свои деньги за Ваш счет. Гражданский кодекс устанавливает:
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)..." (Источник: ГК РФ, Статья 1102)
Однако здесь есть серьезный риск. Бывшая жена может возражать, указывая, что Вы передавали деньги добровольно и безвозмездно, зная об отсутствии у нее обязательств, либо в целях благотворительности. В таком случае действует правило:
"Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: ... 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности." (Источник: ГК РФ, Статья 1109)
Суд будет выяснять, была ли между вами устная договоренность о возврате денег, осознавали ли Вы, что не обязаны платить за ее квартиру. Если она докажет, что Вы знали об отсутствии у нее перед Вами обязательств, в иске о неосновательном обогащении откажут.
Дарение (неблагоприятный для Вас вариант).
Если суд посчитает, что Вы, перечисляя деньги, действовали с намерением одарить бывшую жену, не требуя ничего взамен, то отношения будут признаны дарением.
"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом." (Источник: ГК РФ, Статья 572)
Дарение является безвозвратной сделкой. Вернуть подаренные деньги крайне сложно, для этого нужны веские основания, например совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, что к Вашему случаю не относится.
Исполнение обязательства третьим лицом (потенциальный риск).
Вы могли фактически исполнять ее обязательство перед банком как третье лицо. При определенных условиях к Вам могли бы перейти права кредитора (банка), но это не порождает права требовать с нее возврата денег напрямую как с неосновательного обогащения, а переводит отношения в более сложную плоскость.
Решение суда о Вашем выселении и снятии с регистрационного учета регулирует Ваши жилищные отношения с бывшей женой. Оно основано на том, что после прекращения брака Вы стали бывшим членом семьи собственника:
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: ЖК РФ, Статья 31)
Это решение юридически подтверждает, что с момента развода (или позднее) Ваши отношения перестали быть семейными. Это решение играет в Вашу пользу в споре о деньгах, так как косвенно подтверждает: никаких семейных или иных правовых оснований проживать в квартире и, тем более, нести расходы по ее содержанию у Вас не было. Оно помогает опровергнуть аргумент бывшей жены о том, что Ваши платежи были формой участия в общих расходах на жилье, которое Вы использовали. Тем не менее, решение о выселении не является самостоятельным основанием для взыскания денег. Оно не аннулирует возможную благотворительную цель Ваших добровольных переводов.
Для требований о возврате неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности.
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: ГК РФ, Статья 196)
Начало течения срока — это ключевой момент. По общему правилу:
"Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права." (Источник: ГК РФ, Статья 200)
Существует два основных подхода, какой из них изберет суд — заранее предсказать нельзя:
Настоятельно рекомендую не затягивать с подачей иска и заявлять требования по всем платежам, чтобы суд сам определил начальный момент течения срока давности.
Ваша главная задача — доказать три факта: перевода денег, их размера и целевого назначения (оплата ипотеки).
Ключевые доказательства:
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
