Нотариус отказывается удостоверять сделку купли-продажи доли из-за отсутствия нотариального согласия супруга, который находится на военной службе

Покупка доли в квартире у бывшего мужа при отсутствии согласия нынешнего супруга, находящегося на военной службе

Вы находитесь в сложной ситуации, в которой пересекаются нормы семейного и нотариального законодательства. Ваш вопрос сводится к ключевой дилемме: действительно ли необходимо нотариальное согласие нынешнего супруга на покупку недвижимости, если она приобретается на ваши личные средства, и как его получить, если супруг находится на службе в другом регионе. Проанализируем ситуацию с правовой точки зрения.

Анализ необходимости согласия супруга

Нотариус, требующий нотариально удостоверенное согласие, руководствуется следующим. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ:

"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."

Приобретение доли в праве собственности на квартиру — это сделка, которая подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Более того, поскольку вы покупаете долю, а не целый объект, сама сделка в силу закона требует обязательного нотариального удостоверения.

Здесь возникает важный нюанс, который вы правильно отметили: квартира была куплена до вашего нового брака, и вы планируете использовать личные средства. По общему правилу, установленному статьей 34 СК РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Однако статья 36 СК РФ делает исключение:

"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."

Хотя формально приобретаемая вами доля будет получена в период брака, ваши доводы о личном характере средств имеют значение для будущего режима этой собственности. Если вы докажете, что покупка совершена исключительно на ваши личные (не являющиеся общими) средства, эта доля может быть признана вашим личным имуществом, на которое нынешний супруг претендовать не сможет.

Однако в момент совершения сделки это обстоятельство не освобождает от необходимости предоставить нотариальное согласие супруга. Нотариус, проверяя сделку, руководствуется формальными признаками: вы состоите в зарегистрированном браке, а значит, действует законный режим совместной собственности. У него нет полномочий в рамках одной сделки исследовать происхождение ваших денег и устанавливать режим личной собственности для будущего имущества. Поэтому его требование о предоставлении нотариально удостоверенного согласия, с точки зрения буквы закона, является законным.

Важно понимать и риски совершения сделки без такого согласия. Тот же пункт 3 статьи 35 СК РФ устанавливает:

"Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

Можно ли обойтись без нотариального согласия с помощью справки из воинской части?

Ответ — нет. Справка из воинской части лишь подтверждает факт нахождения вашего супруга на службе, но не заменяет собой его волеизъявление, оформленное надлежащим образом. Закон четко требует именно нотариально удостоверенное согласие, и заменить его другим документом нельзя.

Альтернативные способы получения согласия

Поскольку личная явка супруга к нотариусу невозможна, необходимо рассмотреть другие законные механизмы. Самый очевидный для вас способ — использование приравненных к нотариальным доверенностей в воинских частях, что прямо предусмотрено законодательством.

Это важно, так как ваш супруг может уполномочить другое лицо (например, вас или адвоката) дать от его имени нотариальное согласие на сделку. Для этого ему нужно выдать соответствующую доверенность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ:

"К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются... доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариусов и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения."

Это ключевое положение. Ваш супруг может обратиться к командиру своей воинской части, который удостоверит доверенность. В доверенности должно быть четко прописано полномочие представителя (вас или иного лица) дать от его имени согласие на приобретение вами конкретной доли в конкретной квартире. Эта доверенность будет иметь полную юридическую силу, равную нотариальной.

Далее представитель с этой доверенностью может явиться к вашему нотариусу и от имени супруга оформить у него нотариально удостоверенное согласие на сделку. Это полностью решит проблему.

Что касается дистанционного совершения нотариальных действий, то этот механизм здесь неприменим. Перечень действий, которые нотариус может совершить удаленно, является закрытым и не включает в себя удостоверение согласия супруга на сделку с недвижимостью.

Законность отказа нотариуса и порядок его обжалования

Как было сказано выше, отказ нотариуса совершить сделку без нотариально удостоверенного согласия вашего супруга является законным, поскольку это прямое требование статьи 35 Семейного кодекса РФ. В соответствии со статьей 48 "Основ законодательства РФ о нотариате", нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

"совершение такого действия противоречит закону".

Удостоверение сделки без обязательного согласия супруга противоречило бы закону. Поэтому обжалование такого отказа будет бесперспективным до тех пор, пока вы не предоставите требуемый документ в надлежащей форме.

Однако у вас есть право получить от нотариуса письменное мотивированное постановление об отказе. В нем должны быть разъяснены причины и порядок обжалования. Если бы вы считали отказ незаконным, вы могли бы обратиться в суд на основании статьи 49 Основ:

"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения... нотариуса".

Выводы и рекомендации

1. Требование нотариуса законно. Нотариально удостоверенное согласие вашего нынешнего супруга на покупку доли действительно необходимо, несмотря на происхождение средств.

2. Решение существует. Вам не нужно добиваться личной явки супруга. Ему следует обратиться к командиру своей воинской части для удостоверения доверенности, которая приравнивается к нотариальной. В доверенности нужно указать конкретное лицо (вас или адвоката) с правом дать от его имени нотариальное согласие на покупку вами доли.

3. Последовательность действий:

   • Свяжитесь с супругом и объясните ему необходимость оформить доверенность у командира части.
   • Подготовьте проект доверенности. Лучше, если его составит квалифицированный специалист (адвокат), чтобы в нем были точно отражены все необходимые полномочия для дачи согласия на конкретную сделку.
   • После получения супругом такой доверенности у командира и направления ее вам, представитель (вы или адвокат) сможет явиться к нотариусу и оформить от имени супруга нотариальное согласие.
   • После этого предоставьте нотариусу, удостоверяющему вашу сделку купли-продажи, это согласие.

Таким образом, проблема не безвыходна. Механизм законного оформления необходимых документов с участием командира воинской части прямо предусмотрен, и после его использования нотариус не будет иметь оснований для отказа. Рекомендуем вам обратиться к адвокату для составления текста доверенности, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс.