Дарение дома с участком, приобретенного в браке, после смерти супруга и дочери: права наследников и возможные риски
Из описанной ситуации следует, что бабушка намерена подарить внучке дом и земельный участок, которые были куплены в 1982 году в период брака с дедушкой, но оформлены только на неё. После смерти дедушки в 1994 году и смерти их дочери (матери внучки) в 2022 году у бабушки возникли сомнения относительно полноты своих прав.
Проведённый правовой анализ показывает, что бабушка не является полноправной единоличной собственницей всего имущества. Нотариус не сможет беспрепятственно удостоверить договор дарения всей недвижимости без предварительного оформления наследственных прав и определения долей.
1. Является ли имущество совместной собственностью супругов?
Да. Дом и участок были куплены в 1982 году, то есть в период брака. Нормы, действовавшие на тот момент (КоБС РСФСР), и современное законодательство исходят из того, что такое имущество является совместной собственностью обоих супругов независимо от того, на чьё имя оно оформлено.
Семейный кодекс РФ прямо распространяет это правило на имущество, нажитое до 1 марта 1996 года (см. примечание к статье 34 СК РФ о применении статьи 169). Соответственно:
«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. ... Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи … независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено» (Источник: СК РФ, статья 34)
Поскольку брачный договор в данном случае не упоминается, доли супругов в общем имуществе признаются равными (статья 39 СК РФ):
«При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами» (Источник: СК РФ, статья 39)
Таким образом, дедушке принадлежала ½ доля в праве собственности на дом и земельный участок.
2. Что произошло после смерти дедушки в 1994 году?
После смерти дедушки открылось наследство (статья 1113 ГК РФ). В состав наследства вошла его доля в общем имуществе супругов:
«Принадлежащее пережившему супругу … право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе … входит в состав наследства и переходит к наследникам» (Источник: ГК РФ, статья 1150)
Наследниками первой очереди по закону в 1994 году являлись пережившая супруга (бабушка) и дочь (мать внучки). Хотя норма ГК РФ о наследниках первой очереди (статья 1142) прямо применяется к наследствам, открывшимся после 1 марта 2002 года, фактически круг наследников по ранее действовавшему законодательству совпадал: это дети, супруг и родители.
Ключевое значение в данной ситуации имеет фактическое принятие наследства. Поскольку бабушка и дочь, скорее всего, продолжали пользоваться домом и участком, несли расходы на их содержание, они считаются принявшими наследство. Это влечёт применение к их наследственным правам норм части третьей ГК РФ, в том числе о возникновении права собственности на наследство со дня его открытия:
«Если до введения в действие части третьей Кодекса наследник, не оформивший своих наследственных прав, фактически принял наследство, то в отношении этого наследства применяются правила части третьей Кодекса» (Источник: Федеральный закон от 26.11.2001 № 147-ФЗ, статья 8.1)
Фактическое принятие подтверждается действиями наследника:
«Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; … произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества» (Источник: ГК РФ, статья 1153)
Следовательно, после смерти дедушки:
- его ½ доля была унаследована бабушкой и дочерью в равных долях — по ¼ доли каждой;
- к бабушке добавилась ещё её супружеская ½ доля;
- итоговые доли стали: бабушка — ¾ (½ + ¼), дочь — ¼.
Права на эти доли возникли у них в силу закона со дня открытия наследства, независимо от того, что в похозяйственной книге или в ЕГРН значилась только бабушка. Государственная регистрация таких прав не является обязательной для признания их действительными, но потребуется при совершении сделки с недвижимостью:
«Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ … признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав … обязательна при государственной регистрации перехода таких прав … или совершённой после дня вступления в силу указанного Закона сделки с объектом недвижимости» (Источник: статья 69 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости)
3. Что произошло после смерти дочери в 2022 году?
В 2022 году умерла дочь (мать внучки). Её наследство открылось уже в период действия части третьей ГК РФ (статья 1113 ГК РФ). В наследственную массу вошла её ¼ доля в праве на дом и участок, а также иное имущество.
Наследниками первой очереди после дочери являются:
- её мать (бабушка) и
- её дочь (внучка).
Это прямо предусмотрено статьёй 1142 ГК РФ:
«Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления» (Источник: ГК РФ, статья 1142)
Поскольку дочь умерла не до открытия наследства после дедушки, а спустя много лет, правила о праве представления (ст. 1146 ГК РФ) и наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ) здесь не применяются. Внучка наследует непосредственно после своей матери, а не вместо неё после дедушки.
Если и бабушка, и внучка приняли наследство после дочери (например, фактически вступили в управление её имуществом, продолжали пользоваться домом), то наследственное имущество (¼ доля) делится между ними поровну. В ином случае доли могут быть иными, но исходя из обычного течения жизни и отсутствия сведений об отказе от наследства, обе наследницы считаются принявшими наследство. Тогда:
- бабушка получает дополнительно ⅛ доли (половину от ¼),
- внучка получает ⅛ доли.
Итоговое соотношение долей:
- бабушка: ¾ + ⅛ = ⅞ доли,
- внучка: ⅛ доли.
Даже если бабушка не принимала наследство после дочери (например, оформила отказ в пользу внучки), то доля дочери полностью перешла бы внучке, и тогда внучка имела бы ¼, а бабушка ¾. Однако в любом случае внучка является наследницей своей матери и имеет право на часть недвижимости.
Таким образом, бабушка не может единолично распорядиться всем домом и участком, так как часть права принадлежит внучке.
4. Можно ли сейчас просто оформить дарение всей недвижимости на внучку?
Нет, это невозможно без предварительного оформления наследственных прав и определения долей. Нотариус, удостоверяющий договор дарения, обязан проверить принадлежность имущества дарителю. Обнаружив, что:
- недвижимость приобретена в браке (значит, у умершего супруга была доля),
- после смерти дедушки наследство не оформлялось, а другие наследники (дочь) фактически его приняли,
- после смерти дочери открылось новое наследство, в котором внучка является наследником,
нотариус откажет в удостоверении сделки дарения всего имущества без выделения долей и предварительного получения свидетельств о праве на наследство или иных документов, подтверждающих права всех участников.
5. Рекомендации
Чтобы бабушка могла законно передать дом и участок внучке, необходимо:
- Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства дедушки и дочери) с документами о смерти, о родстве, выпиской из похозяйственной книги, документами об имуществе.
- Оформить наследственные права после дедушки. Поскольку бабушка и дочь фактически приняли наследство в 1994 году, нотариус должен установить этот факт и выдать свидетельства о праве на наследство (или включить соответствующие доли в наследственную массу дочери).
- Оформить наследство после дочери. Нотариус выдаст свидетельства о праве на наследство на её долю. Наследниками являются бабушка и внучка. Если бабушка желает, чтобы всё имущество в итоге принадлежало внучке, она может:
- либо отказаться от наследства после дочери в пользу внучки (тогда вся ¼ доля дочери перейдёт внучке, у бабушки останется ¾);
- либо принять наследство, а затем подарить внучке свои доли (⅞ или ¾).
- После определения долей зарегистрировать право общей долевой собственности в ЕГРН. Это можно сделать одновременно с удостоверением сделки дарения.
- Заключить договор дарения уже конкретных долей (либо бабушка подарит внучке свои доли, и та станет единоличным собственником; либо внучка подарит бабушке свою долю, и затем бабушка подарит всё внучке — но в любом случае потребуются два этапа, если накопленная доля внучки мала). Оптимальным вариантом будет оформление наследства с отказом бабушки от наследства после дочери в пользу внучки и последующее дарение внучке оставшейся бабушкиной доли (¾).
Если между бабушкой и внучкой нет разногласий, процедура пройдёт штатно. Рекомендуется поручить ведение всего процесса опытному адвокату, который поможет избежать ошибок при сборе документов и взаимодействии с нотариусом.
