Как наследнику оформить право собственности на гаражный бокс при отсутствии регистрации права за наследодателем
Ваша ситуация сложная, но не безвыходная. Позиция кооператива о том, что гараж автоматически стал их имуществом, ошибочна и противоречит закону. Разберем ситуацию по пунктам, опираясь на действующее законодательство.
1. Возникло ли у вашей бабушки право собственности на гараж?
Безусловно, да. Закон прямо устанавливает, что полная выплата паевого взноса является основанием для возникновения права собственности, независимо от того, было ли оно зарегистрировано.
«Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.»
(Источник: ГК РФ, Статья 218, пункт 4)
Таким образом, право собственности у вашей бабушки возникло в момент полной выплаты пая. Отсутствие государственной регистрации права в ЕГРН не отменяет самого факта его существования. Закон о регистрации недвижимости подтверждает, что права, возникающие в силу закона (а именно так возникло право у вашей бабушки), признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в реестре.
«Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.»
(Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Статья 69, часть 2)
2. Входит ли право на гараж в состав наследства?
Да, входит полностью. Наследство — это не только вещи, но и имущественные права, принадлежавшие наследодателю на день его смерти.
«В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.»
(Источник: ГК РФ, Статья 1112)
Поскольку у вашей бабушки на день открытия наследства возникло право собственности на гараж, это право и входит в состав наследства. Действия нотариуса, не включившего это имущество в наследственную массу, понятны с формальной точки зрения (нет записи в ЕГРН), но не отменяют ваших прав как наследника.
Более того, закон прямо говорит, что принятое наследство принадлежит вам со дня его открытия, и отсутствие регистрации этому не препятствие.
«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.»
(Источник: ГК РФ, Статья 1152, пункт 4)
3. Правомерна ли позиция кооператива о переходе гаража в их собственность?
Категорически нет. Заявление кооператива является незаконным. Право собственности уже возникло у вашей бабушки, а после её смерти перешло к вам в порядке наследования. Кооператив не является собственником этого имущества и не имеет никаких правовых оснований его присваивать. Имущество кооператива и имущество его членов разделено:
«Коммерческие и некоммерческие организации... являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.»
(Источник: ГК РФ, Статья 213, пункт 3)
Из этой нормы следует, что как только член кооператива полностью выплатил пай, соответствующий объект (гараж) выбывает из состава имущества кооператива и переходит в собственность гражданина.
4. Каков порядок действий для оформления ваших прав?
К сожалению, в вашем случае внесудебный порядок невозможен. Поскольку право не было зарегистрировано за наследодателем, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на этот объект. Решить вопрос можно только через суд. Защита ваших прав будет осуществляться путем признания права.
«Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права...»
(Источник: ГК РФ, Статья 12)
Вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения гаража с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования.
Алгоритм действий:
- Сбор доказательств: Ваше главное оружие — документы, подтверждающие членство бабушки и полную выплату ею паевого взноса. К ним относятся:
- Членская книжка.
- Квитанции об уплате членских взносов за последние десять лет (и чем более ранние найдете — тем лучше).
- Справка из кооператива (если удастся получить) о полной выплате пая. Если кооператив отказывается ее выдать, укажите это в иске и просите суд истребовать это доказательство.
- Подготовка иска: В исковом заявлении, ссылаясь на вышеприведенные нормы (особенно на п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 1112, п. 4 ст. 1152 ГК РФ), просите суд признать за вами право собственности на гараж в порядке наследования. Ответчиком по делу будет гаражный кооператив.
- Регистрация права: После вступления решения суда в законную силу, оно станет основанием для государственной регистрации вашего права собственности в ЕГРН.
«Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 5) вступившие в законную силу судебные акты.»
(Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Статья 14, пункт 2, подпункт 5)
5. Важный вопрос о сроках исковой давности
Это принципиальный момент. На требование о признании права собственности исковая давность не распространяется, если вы продолжаете владеть этим имуществом. В вашем случае нарушение вашего права со стороны кооператива (угроза забрать гараж) не лишает вас владения. Такое требование по своей сути направлено на устранение нарушений, не связанных с лишением владения, и исковую давность можно не опасаться.
«Исковая давность не распространяется на: ... требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).»
(Источник: ГК РФ, Статья 208)
Однако, даже если суд по какому-либо основанию сочтет необходимым применить общий срок исковой давности, он начнет течь не с момента смерти бабушки, а с того дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (например, с момента, когда кооператив впервые официально заявил, что считает гараж своим). Так что и в этом случае время у вас есть.
Выводы и рекомендации
Восстановить справедливость и оформить гараж на вас можно и нужно. Позиция кооператива незаконна. Никакой «автоматический» переход гаража в его собственность невозможен.
Ваши действия:
- Ни в коем случае не отдавайте документы, подтверждающие членство и оплату взносов вашей бабушкой. Это ваша основная доказательная база.
- Продолжайте оплачивать текущие членские взносы, так как это подтверждает ваше добросовестное отношение к имуществу и его содержание.
- Вам необходимо обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных и земельно-имущественных спорах. Самостоятельная подготовка иска и ведение дела в суде без специальных знаний могут быть рискованными, учитывая активное противодействие кооператива. Адвокат поможет составить исковое заявление, собрать все необходимые доказательства и представит ваши интересы в суде.
