Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Банкротство физических лиц

Правомерность отказа нотариуса в согласии на аренду совместной недвижимости супругой как ИП

Ситуация такая: я являюсь титульным собственником недвижимости, которая была приобретена в браке, так что она считается совместно нажитой. Моя супруга хочет сдать эту недвижимость в аренду от своего имени как индивидуальный предприниматель, но нотариус отказывается давать мне согласие на это. Он утверждает, что такая процедура не предусмотрена законом и что супруга не может действовать от своего имени в этом случае. Я был у двух разных нотариусов, и оба говорят одно и то же, типа это невозможно, делают удивленные лица. Но я нашел в интернете информацию, которая говорит обратное. Например, в одной статье пишут, что для сдачи в аренду общего имущества нужно нотариальное согласие супруга, ссылаясь на статьи Гражданского кодекса и Семейного кодекса. Там даже упоминается, что есть разъяснения от финансовых ведомств, подтверждающие это. Брачного договора у нас нет, и я полностью согласен предоставить ей права. Хотелось бы понять, насколько правомерен отказ нотариуса? И как мне его убедить сделать это согласие, может, есть какие-то дополнительные документы или аргументы? Чувствую, что они просто не в курсе или боятся чего-то.

Вопрос №6812Ответы: 125.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Потребуйте от нотариуса письменный отказ со ссылкой на статью 48 Основ законодательства о нотариате.descriptionТребование нотариусу о выдаче письменного постановления об отказе в совершении нотариального действия (свободная форма)
  2. 2
    Предъявите нотариусу статью 35 СК РФ и статью 609 ГК РФ как обоснование вашей позиции.
  3. 3
    Разъясните, что статус супруги как ИП не отменяет режим совместной собственности супругов.
  4. 4
    При повторном отказе обжалуйте действия нотариуса в районный суд по месту его нахождения.
  5. 5
    Настаивайте на удостоверении согласия, ссылаясь на прямое требование закона о нотариальной форме.
  6. 6
    При безрезультатности обращения в суд — привлеките адвоката по семейному и гражданскому праву.

Документы и доказательства

  • Письменный отказ нотариуса с указанием причин (ст. 48 Основ о нотариате).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на сдачу в аренду (ст. 35 СК РФ).
  • Документы, подтверждающие приобретение недвижимости в браке (свидетельство о браке, договор купли-продажи).
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость.
  • Договор аренды, подлежащий государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).
  • Свидетельство о регистрации супруги в качестве индивидуального предпринимателя.

  • Когда нужен адвокат

    • Настаивайте на нотариальном согласии: закон прямо требует его для сделок с недвижимостью, являющейся совместной собственностью.
    • Ссылайтесь на статью 35 Семейного кодекса РФ: согласие супруга обязательно для сделок, подлежащих госрегистрации.
    • Укажите, что договор аренды недвижимости на срок от года подлежит госрегистрации, поэтому согласие необходимо.
    • Статус супруги как ИП не отменяет требований семейного законодательства: она остается физическим лицом.
    • Требуйте письменный отказ нотариуса с указанием причин — это основание для последующего обжалования.

  • Альтернативные пути

    • Предложите супруге заключить с вами договор аренды недвижимости, где она будет арендатором, а вы — арендодателем.
    • Рассмотрите вариант оформления брачного договора, определяющего режим раздельной собственности на эту недвижимость.
    • Оформите на супругу доверенность на право управления и распоряжения имуществом, включая сдачу в аренду.
    • Проверьте, допускает ли закон регистрацию договора аренды без нотариального согласия, если он заключен на срок менее года.
    • Обратитесь к другому нотариусу с письменным запросом о возможности удостоверения согласия, приложив нормы закона.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Нотариальное согласие на сдачу в аренду общего имущества супругой-ИП

Анализ ситуации

Вы являетесь титульным собственником недвижимости, которая была приобретена в браке и поэтому является совместной собственностью супругов. Ваша супруга хочет сдать эту недвижимость в аренду в качестве индивидуального предпринимателя, а вы готовы дать нотариальное согласие на эту сделку. Однако нотариусы отказываются удостоверять такое согласие, утверждая, что такая процедура не предусмотрена законом.

Применимые правовые нормы

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлен иной режим этого имущества.

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34, пункт 1)

Ключевой нормой, регулирующей распоряжение общим имуществом супругов, является статья 35 Семейного кодекса РФ:

"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 35, пункт 3)

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года:

"Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 609, пункт 2)

Также важно отметить, что индивидуальный предприниматель — это физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке:

"Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 23, пункт 1)

Правовая оценка отказа нотариуса

На основании анализа представленного контекста можно сделать следующие выводы:

  1. Отказ нотариуса неправомерен — закон прямо предусматривает необходимость получения нотариального согласия супруга на совершение сделок с недвижимостью, являющейся совместной собственностью.

  2. Статус супруги как ИП не меняет сути требования — индивидуальный предприниматель остается физическим лицом, и сделки с общим имуществом супругов подчиняются общим правилам семейного законодательства.

  3. Сдача недвижимости в аренду является сделкой по распоряжению имуществом — особенно если договор аренды подлежит государственной регистрации (заключен на срок год и более).

Рекомендации

  1. Подготовьте письменное обращение к нотариусу с ссылками на конкретные нормы права:

    • Статья 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия
    • Статья 609 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации договора аренды

  2. Требуйте письменного отказа с указанием конкретных причин, ссылаясь на статью 48 Основ законодательства о нотариате:

"Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования." (Источник: Основы законодательства о нотариате, статья 48)

  1. В случае повторного отказа обжалуйте действия нотариуса в судебном порядке:

"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы" (Источник: Основы законодательства о нотариате, статья 49)

  1. Рассмотрите альтернативный вариант — заключение брачного договора, который может определить особый порядок распоряжения данным имуществом.

Выводы

Нотариусы неправомерно отказывают в удостоверении согласия на сдачу в аренду общего имущества супругов. Законодательство четко предусматривает такую возможность и даже устанавливает обязательность нотариальной формы такого согласия для сделок с недвижимостью.

Рекомендуется настаивать на своем праве, ссылаясь на конкретные нормы закона, а в случае продолжения отказа — обжаловать действия нотариуса в судебном порядке. Если ситуация не разрешится, целесообразно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на семейном и гражданском праве.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение