Могут ли наследники умершего наследника претендовать на дом, если он не оформил его в собственность?

Право наследников умершего наследника на долю в доме, если он принял наследство, но не оформил документы на дом

Анализ ситуации

После смерти отца открылось наследство, в состав которого вошли дом и земельный участок. Трое наследников первой очереди приняли наследство: они обратились к нотариусу и получили свидетельства о праве на наследство на земельный участок. Оформление дома на момент выдачи свидетельства не производилось, однако это не отменяет факта принятия наследства в целом.

Один из наследников умер через полгода после открытия наследства. Его дети заявляют о желании получить причитавшуюся отцу долю в доме. Ключевой вопрос – можно ли считать, что их отец при жизни уже принял наследство на дом, если свидетельство на дом не получал.

Применимые нормы

1. Принятие части наследства означает принятие всего наследства
   Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ:

   "Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось."

   Поскольку наследники обратились к нотариусу и получили свидетельства на землю, они тем самым приняли всё наследственное имущество, включая дом. С этого момента каждый из них считается принявшим наследство в полном объеме.

2. Момент возникновения права на наследство
   В силу пункта 4 той же статьи:

   "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."

   Это означает, что доля в доме стала принадлежать каждому наследнику с даты смерти наследодателя, даже если они еще не оформили свидетельство на дом.

3. Наследственная трансмиссия применяется, только если наследник не успел принять наследство
   В представленном контексте присутствует специальное правило, раскрывающее порядок действий, если наследник умер после открытия наследства:

   "Если умерший наследник успел принять наследство, но не оформил своих наследственных прав, то его наследники наследуют его долю в наследственном имуществе на общих основаниях, а не в порядке наследственной трансмиссии."

   Поскольку отец детей точно принял наследство (получил свидетельство на землю), наследственная трансмиссия здесь не возникает. Его право на долю в доме переходит к его собственным наследникам (детям) по общим правилам наследования, а не как право, которое он сам не успел реализовать.

4. Оформление прав на дом умершего наследника
   Статья 1162 ГК РФ предусматривает выдачу дополнительного свидетельства, если после первичного оформления выяснилось, что какое-то имущество не было охвачено свидетельством:

   "В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство."

   Таким образом, дети могут получить у нотариуса дополнительное свидетельство на долю отца в доме, но уже в рамках наследственного дела после смерти самого отца.

5. Сроки для принятия наследства после умершего наследника
   Дети должны принять наследство после своего отца в течение шести месяцев со дня его смерти (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Поскольку они уже проявляют интерес, важно не пропустить этот срок.

6. Общая долевая собственность
   После принятия наследства всеми троими наследниками дом и земля поступили в их общую долевую собственность (ст. 1164 ГК РФ). Доля умершего наследника в наследстве отца теперь входит в состав его собственного наследства, которое и будут делить его наследники.

Вывод

Дети умершего наследника имеют безусловное право на долю своего отца в доме. Их отец, приняв наследство на земельный участок, считается принявшим всё наследственное имущество, включая дом. Поэтому у него возникло право на 1/3 доли в доме, которое после его смерти переходит к его наследникам (детям) в общем порядке, а не в порядке наследственной трансмиссии.

Рекомендации

1. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства отца детей. Необходимо подать заявление о принятии наследства после умершего наследника, а также заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (или по завещанию, если оно есть) в отношении доли в доме.
2. Представить нотариусу следующие документы:
   • свидетельство о смерти отца;
   • документы, подтверждающие родство с умершим отцом (свидетельства о рождении и т.п.);
   • справку о последнем месте жительства отца;
   • по возможности – правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, а также данные о нотариусе, который вел наследственное дело после первого наследодателя.
3. Помнить о шестимесячном сроке с даты смерти отца – если он уже истекает или истек, необходимо восстанавливать срок в судебном порядке при наличии уважительных причин. В таком случае рекомендуется заранее проконсультироваться с адвокатом.
4. Ожидать выдачи дополнительного свидетельства на долю в доме. После этого право собственности детей подлежит регистрации в Росреестре.