Отказ нотариуса при оформлении наследства на квартиру, купленную в браке: юридический анализ и пути решения
Анализ ситуации
Вы описываете классическую ситуацию, когда из-за неправильной консультации нотариуса 8 лет назад сейчас возникли препятствия для продажи квартиры. Давайте разберемся, что произошло с точки зрения закона и что можно предпринять сейчас.
1. Является ли квартира совместной собственностью супругов
Ваш ключевой вопрос: чья это квартира с точки зрения закона? Ответ однозначен.
Согласно семейному законодательству, действует режим совместной собственности на все имущество, нажитое в браке.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 34, п. 1)
Закон специально уточняет, что факт регистрации права только на одного из супругов не имеет значения.
"...любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено..." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 34, п. 2)
Таким образом, несмотря на то, что в реестре недвижимости собственником указана только свекровь, по закону квартира изначально являлась общей совместной собственностью обоих супругов. Это правило действует всегда, если только между супругами не был заключен брачный договор, устанавливающий иной режим имущества. Указание нотариуса на то, что это личное имущество свекрови, было ошибочным, поскольку оно опиралось лишь на запись в реестре, игнорируя режим совместной собственности, установленный законом.
2. Правовая судьба доли умершего супруга (свекра)
После смерти свекра открылось наследство. В его состав входила и принадлежавшая ему доля в общем имуществе. Эту долю необходимо было определить. Поскольку брачный договор отсутствовал, применяется общее правило.
"Доля умершего супруга в этом имуществе... входит в состав наследства..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 1150)
"...доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 39, п. 1)
Следовательно, 1/2 доля в праве собственности на квартиру принадлежала вашему свекру и должна была войти в наследственную массу, а 1/2 доля осталась за свекровью как пережившей супругой.
3. Ошибка нотариуса и ее последствия
Нотариус, который вел наследственное дело, совершил ошибку, исключив квартиру из состава наследства. Это привело к тому, что наследники (свекровь и двое детей) не получили свидетельство о праве на наследство на доли в квартире. При этом, важно понимать важнейшее правило:
"Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 1152, п. 2)
Поскольку свекровь и дети приняли наследство в виде машины и земельного участка, они автоматически считаются принявшими и наследство в виде доли квартиры, принадлежавшей свекру. Это ключевой момент. Вам не нужно восстанавливать срок для принятия наследства, так как оно уже было принято 8 лет назад. Проблема не в пропуске срока, а в отсутствии надлежаще оформленных документов.
Пути решения: куда обращаться и что делать
Ситуация сложная, но разрешимая. Вам необходимо оформить права всех наследников на квартиру. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к покупателю.
Внесудебный порядок (через нотариуса)
Это первый и наиболее желательный шаг. Свекрови и обоим детям необходимо обратиться к тому же нотариусу, который вел наследственное дело (или к любому другому, но к первоначальному будет проще восстановить картину). Цель обращения — оформить то, что не было сделано 8 лет назад.
-
Выделение супружеской доли. Свекровь подает заявление о выдаче ей свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Это предусмотрено Основами законодательства о нотариате:
"В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака." (Источник: Основы о нотариате, Статья 75)
Нотариус выдаст свекрови свидетельство, подтверждающее ее право собственности на 1/2 долю квартиры.
-
Оформление наследства. Далее выясняется, что в наследственную массу входит оставшаяся 1/2 доля квартиры, принадлежавшая свекру. Поскольку наследники уже приняли наследство, нотариус может выдать им дополнительное свидетельство о праве на наследство на эту долю. Это прямо разрешено законом:
"В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 1162, п. 2)
В результате этих действий право собственности на квартиру в ЕГРН будет выглядеть так:
- 1/2 доля — у свекрови (ее супружеская доля).
- 1/6 доля — у свекрови (в порядке наследования).
- 1/6 доля — у первого ребенка.
- 1/6 доля — у второго ребенка.
Важно отметить, что эти доли сложатся: у свекрови будет 4/6 (или 2/3) доли, у каждого из детей по 1/6. Для продажи потребуется оформить одну сделку по отчуждению долей, и для этого потребуется нотариально удостоверенный договор, согласно п.1.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Если нотариус откажется выдать дополнительное свидетельство, его действия можно обжаловать в суд в порядке особого производства, что прямо предусмотрено законом.
Судебный порядок (если нотариус отказывает)
Если первый нотариус (или любой другой) по какой-либо причине откажется выдавать дополнительные свидетельства, ссылаясь на давность или иные формальные причины, останется только судебный путь.
Необходимо подать иск о признании права собственности в порядке наследования. Исковые требования будут сформулированы примерно так: признать за свекровью право собственности на 1/2 долю как за пережившей супругой, и включить оставшуюся 1/2 долю в наследственную массу, признав за наследниками права на соответствующие доли.
Вопрос о сроках исковой давности
Это важный момент, которым вас могут пугать. Несмотря на то, что прошло 8 лет, ваш иск в суд не будет отклонен из-за пропуска срока исковой давности. Почему?
-
На требования о признании права собственности, вытекающие из длящихся правоотношений (наследники фактически владеют имуществом), исковая давность не распространяется. Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения, не имеет срока давности.
-
Даже если рассматривать это как спор о разделе, то срок применяется не с момента открытия наследства. Как указано в законе, течение срока исковой давности начинается:
"...со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 200, п. 1)
До того момента, как риелтор не предупредил о невозможности продажи, ни свекровь, ни дети не знали о нарушении своего права. Их право владеть и пользоваться квартирой не было нарушено. Нарушение проявилось только сейчас — в виде невозможности распорядиться имуществом из-за отсутствия документов. Таким образом, срок исковой давности начал течь недавно и не пропущен.
Выводы и рекомендации
- Позиция риелтора абсолютно верна. Продажа квартиры в текущей ситуации невозможна, так как не все собственники зарегистрированы в ЕГРН.
- Несмотря на прошедшие 8 лет, ничего заново начинать не нужно. Наследство уже принято. Задача — не принять наследство, а получить документы на уже принятое имущество.
- Начать следует с визита к нотариусу. Соберитесь всей семьей (свекровь и двое детей) и посетите нотариуса по месту открытия наследства. Объясните ситуацию и подайте заявления на выдачу свидетельства о праве собственности на супружескую долю и дополнительного свидетельства о праве на наследство.
- Если нотариус откажет, немедленно обращайтесь к адвокату, специализирующемуся на наследственных и семейных спорах, для подготовки и подачи искового заявления в суд. Перспективы такого дела в суде оцениваются как очень высокие.
