Ригстрацыя наследства дачи в Вышгороде: где взять бумаги для мфц и госуслуг

Оформление регистрации права собственности на унаследованную дачу: пошаговое руководство

Вы уже прошли ключевой этап — получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Теперь ваша задача — закрепить за собой право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ситуация, с которой вы столкнулись, действительно стандартна и регламентируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ниже я разберу ваши вопросы по порядку.

1. Какие документы нужны для МФЦ и как подать заявление без ошибок

Подать документы вы можете как в бумажном виде через любой МФЦ, так и в электронном виде через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра.

Минимально необходимый перечень документов для регистрации права на основании свидетельства о наследстве:

1. Заявление о государственной регистрации права. Бланк вам выдадут и помогут заполнить в МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность. Ваш паспорт.

3. Свидетельство о праве на наследство. Это основной правоустанавливающий документ. Он является прямым основанием для регистрации вашего права.

   "Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: ... 4) свидетельства о праве на наследство" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 14, часть 2, пункт 4).

4. Документ об уплате госпошлины. По закону представлять квитанцию не обязательно, регистратор проверит факт оплаты через информационную систему. Однако, чтобы избежать задержек, лучше приложить платежный документ. Размер госпошлины для физического лица за регистрацию права на дачный участок с постройками составляет 400 рублей.

Другие документы (техпаспорт, кадастровый план) от вас при подаче заявления в МФЦ НЕ ТРЕБУЮТСЯ. От вас не вправе требовать эти документы, потому что ваша дача — это уже существующий, а не вновь создаваемый объект, и вы регистрируете переход права, а не ставите его на кадастровый учет. Орган регистрации получит все необходимые сведения самостоятельно. Важно понимать, что закон прямо запрещает требовать у заявителя лишние бумаги:

"Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 5).

Что касается ошибок при подаче на Госуслугах:
Это частая проблема.

• Вариант 1 (Самый надежный): Обратитесь в любое отделение МФЦ. Сотрудник МФЦ примет у вас бумажный пакет документов, сам отсканирует его, заверит своей электронной подписью и направит в Росреестр. Это исключает технические ошибки с вашей стороны. Закон это прямо разрешает.
• Вариант 2 (Если принципиально подать онлайн): Убедитесь, что вы используете подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Подача заявления в отдельном случае (не для нотариуса) требует усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) заявителя, если иное не установлено законом. Ошибки могут возникать из-за неверного формата файлов или проблем с сертификатом подписи.

2. Где заказать техпаспорт и кадастровый план и обязательно ли идти в БТИ?

Термин «кадастровый план» устарел. Сейчас вместо него актуальны два документа, которые готовит кадастровый инженер, а не БТИ:

• Межевой план — для земельного участка (содержит границы участка на местности).
• Технический план — для строений на участке (самого дома, бани и т.д.).

Обязательно ли их заказывать?

• НЕТ, если дача уже стоит на кадастровом учете. Вам не нужно бежать их заказывать для подачи заявления в МФЦ. Как я указал выше, в стандартном пакете для регистрации перехода права по наследству их нет.
• ДА, если выяснится, что дачный участок или дом не учтены в ЕГРН. Это возможно, если право наследодателя возникло очень давно и не регистрировалось. В таком случае Росреестр приостановит регистрацию. Тогда вам придется обратиться к кадастровому инженеру.

Кто готовит эти документы — БТИ или кадастровый инженер?
Исключительно кадастровый инженер. Это частный специалист (или сотрудник частной организации), имеющий соответствующую лицензию и состоящий в саморегулируемой организации.

"Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества ... в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета ... сведения о таком недвижимом имуществе ... Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер)." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 1, часть 4).

"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера ... является межевой план, технический план или акт обследования." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 37).

БТИ сегодня выполняет другую функцию. Они лишь хранят архивные документы (техпаспорта и т.д.), изготовленные до 1 января 2013 года. Кадастровый инженер может запросить у вас старый техпаспорт из БТИ, чтобы взять оттуда некоторые сведения для подготовки нового технического плана.

"В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации ... сведения о здании или сооружении ... указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 71, часть 1).

Вывод: Идти в БТИ за изготовлением новых документов (техплана или межевого плана) бессмысленно, они этим не занимаются. Их можно и нужно заказывать у любого кадастрового инженера по вашему выбору на основании договора подряда. В БТИ может понадобиться сходить только за копией старого техпаспорта, если он потребуется кадастровому инженеру.

3. Сроки и особенности регистрации права на наследство

Для вашего случая установлены конкретные сокращенные сроки.

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков:
... 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании ... свидетельства о праве на наследство" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, часть 1, пункт 10).

При этом сам процесс регистрации упрощён. Регистратор не будет перепроверять законность самого свидетельства, а лишь подтвердит его достоверность через единую информационную систему нотариата.

"При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании ... свидетельства о праве на наследство ... проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 59, часть 2).

Алгоритм действий и рекомендации

1. Не усложняйте. Не пытайтесь решить несуществующую проблему. Начните с самого простого и правильного шага.
2. Пойдите в МФЦ. Возьмите с собой паспорт, свидетельство о праве на наследство и реквизиты для оплаты госпошлины (или заранее оплатите ее).
3. Подайте заявление на регистрацию права. Сотрудник МФЦ примет у вас эти два-три документа и выдаст расписку. Никаких техпланов и кадастровых паспортов на этом этапе не требуется.
4. Ждите результата. В течение 5 рабочих дней с даты приема документов МФЦ регистрация должна быть проведена. Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
5. Действуйте по обстоятельствам. Только если Росреестр пришлет уведомление о приостановке регистрации (например, из-за того, что объект не стоит на кадастровом учете), действуйте дальше. В этом случае вам потребуется найти кадастрового инженера (любого, не обязательно через БТИ), заключить с ним договор на подготовку межевого или технического плана, дождаться готовности документов и представить их в Росреестр дополнительно для возобновления регистрации. Если самостоятельно разобраться в причине приостановки будет сложно, настоятельно рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.