Выдача свидетельства о праве на наследство спустя четыре года после открытия наследства: есть ли риск отказа в регистрации?
Анализ ситуации
Ваш племянник своевременно принял наследство (в течение шести месяцев после смерти матери), что подтверждается записью в наследственном деле. Нотариус, заверив свидетельство о праве на наследство только через четыре года, действовал в рамках закона – задержка выдачи сама по себе не отменяет права наследника и не свидетельствует о пропуске срока принятия наследства. Теперь племянник подал документы на государственную регистрацию права собственности. Беспокойство о возможном отказе по причине «давности» получения свидетельства является напрасным, и вот почему.
Применимые нормы закона
1. Срок выдачи свидетельства о праве на наследство
Гражданский кодекс РФ (часть третья) в статье 1163 устанавливает:
«Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом»
(ГК РФ, Статья 1163)
Из указанной нормы следует, что предельного срока для выдачи свидетельства законом не предусмотрено. Нотариус вправе выдать его и через четыре года, и позже, если наследник своевременно выразил волю на принятие наследства (например, подал заявление). Таким образом, факт выдачи свидетельства с опозданием не делает его недействительным и не ставит под сомнение права наследника.
2. Момент возникновения права собственности
Для правильного понимания ситуации важно учитывать, что право на наследство не зависит от даты выдачи свидетельства или государственной регистрации:
«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации»
(ГК РФ, Статья 1152)
Таким образом, юридически племянник считается собственником унаследованного имущества с даты смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства. Свидетельство лишь оформляет уже возникшее право и служит основанием для внесения записи в реестр.
3. Особенности проверки документа регистрирующим органом
Когда на регистрацию представлено нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство, государственный регистратор прав не проверяет его законность по существу. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (статья 59) прямо указывает:
«При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании … свидетельства о праве на наследство … проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата …»
(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 59)
Регистратор лишь удостоверяется через систему нотариата, что свидетельство действительно выдано уполномоченным нотариусом и не отменено. Проверять, вовремя ли наследник принял наследство или почему свидетельство выдано позже, он не вправе.
4. Основания для отказа в регистрации
Перечень оснований, по которым регистрирующий орган может приостановить или отказать в регистрации, является закрытым и содержится в статьях 26 и 27 Федерального закона № 218-ФЗ. В нём перечислены, например, противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, отсутствие необходимых документов, подложность и т. д. Такого основания, как «истечение длительного срока с момента открытия наследства до выдачи свидетельства», в этом перечне нет. Следовательно, исключительно по этой причине отказ в регистрации невозможен.
Выводы и рекомендации
-
Отказ маловероятен – регистрирующий орган не вправе отказать в государственной регистрации права собственности лишь из-за того, что свидетельство о праве на наследство получено через четыре года после смерти наследодателя. Если документ удостоверен нотариусом, зарегистрирован в системе нотариата и подан вместе с остальными обязательными бумагами, оснований для приостановления или отказа не имеется.
-
Дополнительно подтверждать факт принятия наследства не требуется – сам факт выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство означает, что он установил своевременное принятие наследства одним из законных способов (например, путём подачи заявления – ст. 1153 ГК РФ). Поэтому при обращении в регистрирующий орган достаточно представить:
- свидетельство о праве на наследство;
- заявление о регистрации права;
- оплаченную госпошлину (если необходимо);
- иные документы, предусмотренные регламентом для конкретного объекта недвижимости (кадастровый паспорт и т. п.).
Никакой дополнительной справки от нотариуса о том, что наследство действительно принято вовремя, закон не требует.
-
Если всё же поступит отказ – хотя это и маловероятно, такое решение будет незаконным. В этом случае рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на регистрационных спорах, для обжалования действий регистратора в судебном порядке (в соответствии со статьёй 27 Федерального закона № 218-ФЗ).
Краткий итог: Переживать не о чем. Задержка нотариуса не умаляет права наследника, а регистратор не вправе отказать в оформлении собственности по этому надуманному основанию.
