Обязанность выделить доли в жилье, купленном на материнский капитал, всем детям независимо от возраста
Здравствуйте. Ваше желание не выделять долю старшему 16-летнему сыну понятно, но, к сожалению, закон в этом вопросе однозначен. Нотариус совершенно прав: вы обязаны выделить доли абсолютно всем детям, и возраст ребенка здесь никакого значения не имеет. Давайте разберем ситуацию по порядку.
Анализ правовых оснований
Главный документ, регулирующий использование материнского капитала, — это Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нем прямо и недвусмысленно закреплено ваше обязательство.
"Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей (усыновителей) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
(Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, статья 10, пункт 4)
Обратите внимание на формулировку: «в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей». Закон специально выделяет, что в списке детей учитываются все, включая первого ребенка, который родился задолго до возникновения права на материнский капитал. Ваш старший сын 2008 года рождения — это как раз тот самый «первый ребенок», и закон не делает для него исключений.
Это обязательство имеет строго определенный срок. Правила, установленные Правительством РФ, конкретизируют, когда именно вы должны его исполнить.
"Лицо, получившее сертификат... обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность... детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)... в течение 6 месяцев... после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала..."
(Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 15(1))
Таким образом, после того как Пенсионный фонд перечислит деньги продавцу, у вас будет ровно 6 месяцев, чтобы через нотариуса оформить доли на супруга и всех детей, включая старшего сына.
Имеет ли значение возраст 16 лет?
Возраст вашего сына не является основанием для отказа в выделении ему доли. Для права на долю имеет значение его статус, а статус определен законом однозначно.
"Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия)."
(Источник: "Семейный кодекс Российской Федерации", Статья 54, пункт 1)
Поскольку вашему сыну 16 лет, он является несовершеннолетним ребенком и на него в полной мере распространяются гарантии, предусмотренные законом о материнском капитале. Тот факт, что он «почти взрослый», не приравнивает его к совершеннолетнему.
Более того, даже его частичная дееспособность не отменяет необходимости ваших действий как законного представителя. Сделки с недвижимостью для несовершеннолетних от 14 до 18 лет совершаются с их письменного согласия, но действуют при этом родители.
"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки... с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя."
(Источник: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)", Статья 26, пункт 1)
Это лишь означает, что ваш сын должен будет участвовать в сделке и дать свое согласие, будучи полностью проинформированным о своих правах. Единственный случай, когда несовершеннолетний обретает полную дееспособность до 18 лет — это вступление в брак или эмансипация. Обычное достижение 16-летнего возраста таковым основанием не является.
"Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права... (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста."
(Источник: "Гражданский кодекс Российской Федерации", Статья 21, пункт 1)
Правовые последствия неисполнения обязательства
Обойти это требование никак нельзя. Если вы его проигнорируете, последствия могут быть очень серьезными.
-
Недействительность сделки. Сделка по покупке квартиры с использованием средств материнского капитала и без последующего выделения долей детям прямо нарушает требования закона. Такая сделка может быть признана недействительной.
"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна..."
(Источник: "Гражданский кодекс Российской Федерации", Статья 168, пункт 2)
В вашем случае, не выделив доли, вы напрямую нарушите права своего сына, который является третьим лицом, чьи интересы защищены законом. Это делает сделку ничтожной, то есть недействительной с момента ее совершения, независимо от решения суда.
-
Взыскание средств. Прокуратура или Пенсионный фонд, выявив нарушение, могут обратиться в суд с требованием взыскать с вас средства материнского капитала обратно в бюджет, так как вы распорядились ими с нарушением целевого характера и установленного порядка.
-
Гражданско-правовая ответственность. Ваш сын, достигнув 18 лет, может сам обратиться в суд за защитой своих прав.
"Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов... При нарушении прав и законных интересов ребенка... ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в... суд."
(Источник: "Семейный кодекс Российской Федерации", Статья 56, пункты 1 и 2)
Он может потребовать выдела своей доли и взыскать с вас убытки, например, связанные с ростом стоимости недвижимости. Также стоит помнить о сроках исковой давности, которые могут начать течь с момента, когда ваш сын узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Выводы и рекомендации
В сложившейся ситуации ваш единственный законный путь — это исполнить данное вами при получении средств материнского капитала письменное обязательство и после снятия всех обременений с квартиры выделить доли всем членам семьи: себе, супруге, 16-летнему сыну и младшему ребенку по соглашению.
Размер долей законом не определен, он устанавливается по вашему соглашению, но они должны быть реальными и соразмерными сумме вложенного материнского капитала.
Поскольку ваш старший сын достиг 14 лет, он уже не малолетний, и сделка будет проходить с его письменного согласия, что не меняет вашей обязанности как родителей.
Рекомендация очень простая: исполните требования закона в установленный 6-месячный срок. Попытка «обойти» это требование чревата для вас гораздо большими финансовыми и юридическими проблемами в будущем, чем сам факт наделения сына долей в квартире. Если процедура вызывает у вас сложности, обратитесь для сопровождения сделки к адвокату, специализирующемуся на сделках с материнским капиталом.
