Наследование неприватизированной комнаты отца

Права наследника на неприватизированную комнату после смерти отца

Анализ ситуации

Вы — совершеннолетний сын умершего отца, других детей у него не было, завещание отсутствует. По закону вы являетесь наследником первой очереди. Однако ключевой вопрос заключается в том, входит ли право пользования неприватизированной комнатой в состав наследства (наследственной массы). Комната не была приватизирована, отец занимал её как наниматель по договору социального найма, вы в ней не проживали и не были зарегистрированы.

Применимые нормы и их толкование

1. Состав наследства и судьба прав нанимателя по договору социального найма

Согласно гражданскому законодательству, наследуются принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Однако из этого правила есть исключение:

«Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя… а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами» (Источник: Гражданский кодекс РФ (часть третья), статья 1112).

Право пользования жилым помещением по договору социального найма носит личный характер и неразрывно связано с личностью нанимателя. Оно не может переходить к наследникам автоматически, если наниматель умер, а члены его семьи, проживавшие совместно с ним, отсутствуют.

2. Прекращение договора социального найма

Жилищный кодекс прямо указывает на последствия смерти нанимателя, проживавшего в помещении один:

«Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя» (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 83).

Поскольку вы не проживали с отцом в спорной комнате и не были туда вселены в установленном порядке, ваш отец с точки зрения жилищного законодательства являлся одиноко проживавшим нанимателем. Следовательно, с его смертью договор социального найма прекратился, а жилое помещение не вошло в наследственную массу.

3. Кто признаётся членом семьи нанимателя и может заменить его в договоре

Закон предусматривает возможность для члена семьи умершего нанимателя «переоформить» договор на себя:

«Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя» (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 82).

Однако для этого необходимо обладать статусом члена семьи нанимателя на момент его смерти. Статус этот определяется прежде всего фактом совместного проживания:

«К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя» (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 69).

Вы не проживали совместно с отцом, не были вселены им в комнату в качестве члена семьи и не указаны в договоре социального найма. Само по себе родство (сын – отец) без факта совместного проживания не даёт статуса члена семьи нанимателя применительно к данной ситуации.

4. Влияние очного обучения и места регистрации

Ваш статус студента очной формы обучения не предоставляет никаких дополнительных прав на жилое помещение, занимаемое отцом. Регистрация по месту жительства у матери лишь подтверждает, что вы не проживали и не пользовались спорной комнатой. Отсутствие регистрации в комнате отца само по себе не лишает вас возможности доказывать фактическое вселение и проживание, но при отсутствии таковых оно подкрепляет вывод о том, что вы не были членом семьи нанимателя.

5. Возможность наследования права на приватизацию

Бесплатная приватизация жилья в России является бессрочной, однако право на приватизацию принадлежит только нанимателю, а после его смерти – лишь членам его семьи, проживавшим совместно с ним, если наниматель при жизни подал заявление о приватизации и все необходимые документы, но умер до оформления договора и государственной регистрации права собственности. Из ваших пояснений не следует, что отец начинал процедуру приватизации. Вы не являлись членом его семьи в жилищно-правовом смысле, поэтому право на завершение приватизации к вам не перешло.

Выводы и рекомендации

• Комната, которую отец занимал по договору социального найма, не входит в наследственную массу и не подлежит наследованию ни по закону, ни по завещанию. Основание – личный характер права пользования и прекращение договора со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
• У вас нет права требовать заключения с вами договора социального найма на эту комнату в порядке статьи 82 ЖК РФ, так как вы не были членом семьи нанимателя (не проживали совместно).
• Ваш возраст, обучение в вузе и место регистрации не влияют на описанные выводы.
• Если у отца было иное имущество (денежные средства на счетах, личные вещи и т.п.), вы как наследник первой очереди вправе принять его в общем порядке, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня смерти.

Рекомендация: Для официального подтверждения отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении комнаты и выяснения порядка действий вам следует обратиться к нотариусу по последнему месту жительства отца. Если вы считаете, что ваша жизненная ситуация (например, попытки вселения при жизни отца, наличие препятствий к проживанию) может дать основания для судебного признания вас членом семьи нанимателя, стоит получить индивидуальную консультацию адвоката, специализирующегося на жилищных спорах. Однако с учётом отсутствия совместного проживания перспектива такого иска крайне низкая.