Действие соглашения о разделе имущества супругов в случае смерти одного из них и порядок наследования ипотечной квартиры
Юридическая природа заключенного Вами документа
Важно понимать, как квалифицировать заключенное вами два года назад соглашение. Вы назвали его «соглашением о разделе имущества на случай развода». В семейном праве существует два близких, но разных инструмента для решения имущественных вопросов супругов.
Первый — это брачный договор, который:
«Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения».
(Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 40)
Второй — соглашение о разделе общего имущества супругов, которое заключается только в отношении уже нажитого имущества и производит реальный раздел:
«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».
(Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 38)
Поскольку Ваше соглашение было ориентировано на будущее (на случай развода), а не производило немедленный раздел, по своей сути оно является брачным договором, который установил, что в случае расторжения брака право собственности на квартиру перейдет к мужу.
Юридическая сила соглашения после повторного брака
Это ключевой момент в Вашей ситуации. Соглашение, скорее всего, утратило силу. И вот почему.
Согласно Семейному кодексу:
«Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака».
(Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 43)
Когда вы с супругом развелись в первый раз, Ваш брак прекратился. С этого момента действие брачного договора должно было прекратиться, если в нем не было специальной оговорки о том, что его условия продолжают действовать и после расторжения брака (например, регулируют судьбу совместных долгов).
Данный вывод подтверждается тем, что любой брачный договор может содержать условия, которые:
«...могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий».
(Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 42)
Условие о разделе квартиры именно «на случай развода» — это отлагательное условие, которое было реализовано при первом расторжении брака. После прекращения брака договор исполнил свою функцию и прекратился.
Когда вы через месяц снова зарегистрировали брак, ранее заключенный брачный договор не «ожил» автоматически. Новый брак — это новый союз, к которому применяется законный режим имущества супругов, если вы не заключили новый брачный договор. Это означает, что в период вашего нового брака действует режим совместной собственности на все нажитое в этот период имущество.
Является ли квартира личной собственностью наследодателя или совместной?
Ответ на этот вопрос зависит от того, действовал ли ваш брачный договор на момент смерти мужа.
Поскольку, как мы установили, договор с высокой вероятностью прекратил свое действие с первым разводом, то на момент смерти вашего мужа в новом браке имущественные отношения между вами регулировались законным режимом.
Законный режим определяется так:
«Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное».
(Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 33)
Однако квартира была приобретена в период вашего первого брака, то есть до развода. Если брачным договором вы изменили режим собственности на эту квартиру с общей совместной на личную собственность мужа (что и было сделано, как вы указали: «прописали, что квартира в ипотеке переходит в его полную собственность»), то это изменение режима собственности происходит не в момент развода, а с момента заключения самого брачного договора (или вступления его в силу), если иное не указано в договоре.
Таким образом, даже если сам договор как длящийся акт прекратился, его регулятивное воздействие — перевод квартиры в личную собственность мужа — может сохраняться, если договор был сформулирован как устанавливающий режим раздельной собственности на конкретное имущество, а не только как обязательство передать его при разводе. Здесь все зависит от точных формулировок вашего соглашения.
Однозначный ответ можно дать, только изучив текст самого соглашения. Но если квартира стала личной собственностью мужа по условиям договора, то в состав наследства она войдет полностью, а не ½ доля.
Состав наследства и круг наследников
Согласно Гражданскому кодексу, в состав наследства входит:
«...принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
(Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 1112)
Если квартира является личной собственностью наследодателя (мужа), то она целиком войдет в наследственную массу.
К наследованию будут призваны наследники первой очереди. Как установлено законом:
«Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».
(Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 1142)
В вашем случае круг наследников первой очереди таков:
- Вы (пережившая супруга), поскольку на момент смерти состояли в зарегистрированном браке;
- Трое ваших общих несовершеннолетних детей;
- Совершеннолетняя дочь мужа от первого брака.
Итого — пять наследников.
По общему правилу:
«Наследники одной очереди наследуют в равных долях».
(Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 1141)
Таким образом, при отсутствии завещания, доля каждого из пяти наследников в наследственном имуществе, включая квартиру, составит 1/5.
Особенности наследования при наличии ипотечного обязательства
Важно знать, что наследуется не только само имущество, но и связанные с ним обязанности. Ипотечный кредит — это долг наследодателя.
При наследовании:
«Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества».
(Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 1175)
Что касается судьбы самой ипотеки (залога):
«...залог сохраняется... в порядке универсального правопреемства, каждый из правопреемников... несет вытекающие из залога последствия... соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества».
(Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 353)
Это означает, что обязанность выплачивать оставшуюся часть ипотечного кредита распределится между всеми наследниками, принявшими наследство, пропорционально их долям в унаследованной квартире. Банк сохранит право залога на квартиру до полного погашения кредита.
Охрана прав несовершеннолетних детей при разделе наследства
Учитывая наличие троих несовершеннолетних наследников, раздел наследства требует особого внимания.
Закон предписывает:
«При наличии среди наследников несовершеннолетних... раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса. В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства... и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства».
(Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 1167)
Это означает, что любые действия по разделу квартиры между наследниками должны происходить с участием органов опеки, которые проследят, чтобы интересы детей не были нарушены.
Выводы и рекомендации
Главный вывод по вашей ситуации:
Ключевое значение имеют точные формулировки вашего соглашения о разделе имущества. Наиболее вероятный сценарий, основанный на законе, таков: поскольку вы развелись, а затем снова поженились, ранее заключенный брачный договор (соглашение) прекратил свое действие. Новый брачный договор вы не заключали. Следовательно, в новом браке действует законный режим совместной собственности.
Однако статус квартиры, приобретенной в прошлом браке, скорее всего, уже был изменен вашим соглашением на личную собственность мужа. В этом случае квартира целиком войдет в наследственную массу как личное имущество наследодателя, а Ваше право как пережившей супруги на выдел супружеской доли (предусмотренное статьей 1150 ГК РФ) не будет распространяться на эту квартиру.
Рекомендации:
- Вам необходимо срочно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. Срок для этого — 6 месяцев со дня смерти мужа.
- Предоставьте нотариусу оригинал вашего соглашения о разделе имущества. Нотариус даст предварительную оценку его юридической силе и определит, входит ли квартира в наследственную массу полностью или потребуется выдел супружеской доли. Учитывая сложность ситуации, для квалификации правовых последствий этого документа и защиты ваших интересов (в частности, анализа вопроса о действительности договора после прекращения и возобновления брака), настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на наследственном и семейном праве.
- Уведомите банк-кредитор о смерти заемщика и открытии наследства для урегулирования вопроса о дальнейших платежах по ипотеке.
- Помните, что все наследники, включая вас, троих несовершеннолетних детей (в вашем лице как законного представителя) и взрослую дочь мужа от первого брака, при отсутствии завещания получат равные доли в наследстве — по 1/5 каждый.
