У мужа есть дом, который ему подарили. Дарственная оформлена только на него. Мы в браке, и я хочу, чтобы у меня тоже была доля в этом доме. Может ли он мне отписать часть дома? Какие есть способы? Слышала, что можно договор дарения, но не уверена, нужно ли согласие супруга или что-то ещё. Дом в его собственности, получен в дар от дяди, всё зарегистрировано.
НейроадвокатВы с мужем находитесь в законном браке. Ваш муж получил дом в дар от дяди, и право собственности на дом официально зарегистрировано только на его имя. Дом, полученный во время брака по безвозмездной сделке (дарению), является личной собственностью вашего мужа и не входит в состав совместно нажитого имущества супругов. Давайте разберемся, какие есть законные способы для передачи вам части этого дома.
Поскольку дом был подарен вашему мужу его дядей в период вашего брака, он признается личным имуществом мужа.
Согласно законодательству:
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 36)
Это означает, что вы не имеете автоматических прав на этот дом, и ваш муж как собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Как собственник, ваш муж обладает полным объемом прав:
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону... в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 209)
Да, ваш муж может подарить вам долю в этом доме. Дарение — это безвозмездная сделка, которая позволит вам стать официальным совладельцем дома.
Согласие супруга-собственника не требуется, поскольку дом является его личным имуществом, а не общей совместной собственностью. Он сам выступает в роли дарителя и сам выражает свою волю на совершение сделки.
Норма о согласии супругов на сделки с общим имуществом (статья 35 Семейного кодекса РФ) к вашей ситуации не применяется именно потому, что дом не относится к общему имуществу.
Согласно последним изменениям законодательства, договор дарения недвижимости между гражданами теперь подлежит обязательному нотариальному удостоверению:
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 574, пункт 3)
Это обязательное требование, несоблюдение которого влечет ничтожность сделки:
"Если нотариальное удостоверение сделки... является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 163, пункт 3)
Для удостоверения сделки потребуется заплатить нотариальный тариф (госпошлину). За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, госпошлина составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, а также взимается плата за услуги правового и технического характера, размер которой устанавливается нотариальной палатой региона.
Переход права собственности на долю в недвижимости по договору дарения подлежит государственной регистрации:
"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 223, пункт 2)
Также необходимость государственной регистрации подтверждается следующей нормой:
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131, пункт 1)
Для подачи документов на регистрацию органом регистрации прав понадобятся:
Основанием для государственной регистрации являются:
"договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 14, пункт 2 подпункт 2)
Здесь у вас есть важная льгота. Доходы в виде недвижимого имущества, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения (НДФЛ), если даритель и одаряемый являются членами семьи в соответствии с Семейным кодексом РФ:
"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)." (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217, пункт 18.1)
Поскольку вы и ваш муж являетесь супругами, вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ со стоимости подаренной вам доли дома.
Полученная вами в дар доля станет вашим личным имуществом по аналогии с нормой статьи 36 Семейного кодекса РФ, поскольку приобретается по безвозмездной сделке в период брака.
Да, существует альтернативный способ — заключение брачного договора.
Брачный договор — это соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности:
"Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 40)
Брачным договором можно изменить режим собственности на любое имущество, включая личное имущество каждого из супругов:
"Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности... установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 42, пункт 1)
Важное преимущество: Брачный договор позволяет не только передать вам долю в праве собственности на дом, но и определить правовой режим любого другого имущества — как имеющегося, так и будущего. Например, вы можете прописать, что после заключения брачного договора дом становится вашей общей совместной или долевой собственностью.
Брачный договор также требует нотариального удостоверения:
"Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 41, пункт 2)
Госпошлина за нотариальное удостоверение брачного договора составляет 500 рублей, плюс услуги правового и технического характера.
Для регистрации вашего права на долю на основании брачного договора также потребуется обратиться в Росреестр, однако перехода права собственности как такового здесь не происходит — меняется лишь правовой режим имущества.
Важно понимать, что соглашение о разделе общего имущества супругов (статья 38 Семейного кодекса РФ) в данном случае НЕ применимо, поскольку дом не является общим имуществом. Соглашение о разделе имущества регулирует раздел только того имущества, которое является совместной собственностью супругов.
Также отмечу, что простое обещание подарить в будущем без надлежащего оформления не порождает правовых последствий.
Шаг 1: Выбор оптимального способа
Шаг 2: Подготовка документов
Шаг 3: Обращение к нотариусу
Шаг 4: Государственная регистрация в Росреестре
Шаг 5: Получение выписки из ЕГРН
Вы можете оформить долю в доме вашего мужа через договор дарения или брачный договор. При этом согласие супруга не требуется, так как дом — личное имущество мужа. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и последующей государственной регистрации в Росреестре. Вы освобождаетесь от уплаты налога (НДФЛ) на подаренную вам долю, так как являетесь супругой дарителя. Для выбора наиболее подходящего варианта и правильного оформления всех документов рекомендую обратиться к адвокату, который специализируется на семейном и наследственном праве.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
