Вопрос о постановке комнаты на кадастровый учет при наследовании

Оформление комнаты в коммунальной квартире, не стоящей на кадастровом учете, в порядке наследования

Анализ ситуации

Вы столкнулись с типичной проблемой, возникающей при наследовании объектов недвижимости, которые не были поставлены на кадастровый учет. Ситуация действительно выглядит как "замкнутый круг", но законодательством предусмотрен механизм ее разрешения.

Применимые нормы права

Особенности учета "ранее учтенных" объектов

Для объектов недвижимости, созданных до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, применяются специальные правила:

"Особенности, установленные частью 5 настоящей статьи, применяются при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 70, часть 6)

Одновременный учет и регистрация

Законодательством предусмотрена возможность одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права:

"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 14, часть 3)

Документы-основания для кадастрового учета

Ваши документы 1993 года являются законным основанием для кадастрового учета:

"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 14, часть 2)

Технический план как основание для учета

Подготовленный вами технический план является достаточным документом для кадастрового учета помещения:

"Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения о помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 24, часть 1)

Рекомендации и порядок действий

1. Следуйте рекомендациям органа кадастрового учета

Орган кадастрового учета правомерно рекомендовал вам подать заявление на "Постановку на учет и одновременную регистрацию права". Это правильный путь решения проблемы.

2. Подготовьте пакет документов для подачи заявления

Вам необходимо собрать следующий пакет документов:

• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права
• Технический план на комнату
• Документы наследодателя 1993 года (свидетельство о праве собственности и договор о передаче)
• Документы, подтверждающие право наследования (завещание, свидетельство о смерти)
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины

3. Особенности процедуры одновременного учета и регистрации

Ключевой момент: при одновременной процедуре кадастрового учета и регистрации права свидетельство о наследстве не требуется на этапе кадастрового учета. Нотариус сможет выдать свидетельство о праве на наследство после того, как комната будет поставлена на кадастровый учет.

4. Действия нотариуса после кадастрового учета

После успешной постановки комнаты на кадастровый учет нотариус сможет завершить наследственное дело:

"По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, Статья 70)

5. На случай повторной приостановки или отказа

Если орган регистрации прав повторно приостановит процедуру или откажет в учете, вы имеете право обжаловать такое решение:

"Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть обжалованы в административном порядке заявителем" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, Статья 26.1)

Выводы

1. Рекомендация органа кадастрового учета правильная — подавайте заявление на одновременную постановку на учет и регистрацию права.
2. "Замкнутого круга" не существует — законодательство предусматривает механизм решения вашей проблемы.
3. Ваши документы 1993 года являются законным основанием для кадастрового учета.
4. Технический план, который вы подготовили, достаточен для проведения кадастрового учета.

Рекомендую действовать согласно полученной рекомендации и подать заявление на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права. Если возникнут сложности, обратитесь к адвокату, специализирующемуся на наследственном праве и вопросах недвижимости.