Нет завещания, нет заявителей, сын дедушки проживает в квартире и не оплачивает коммуналку, а внучка была иждивенкой и зарегистрирована

Самовольное вселение сына в квартиру умершего деда и права несовершеннолетней внучки-иждивенки

Анализ ситуации

После смерти дедушки, не оставившего завещания, открылось наследство по закону. Квартира входит в состав наследственного имущества (статья 1112 ГК РФ). Поскольку наследники к нотариусу не обращались, наследственные права до настоящего времени не оформлены, что создает правовую неопределенность. Сын умершего самовольно вселился в квартиру, не имея на то законных оснований, а несовершеннолетняя внучка, находившаяся на иждивении деда, фактически не реализовала свое право на наследство.

Круг наследников по закону

Сын умершего

Сын является наследником первой очереди в силу прямого указания закона:

"Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя." (Источник: ГК РФ, статья 1142)

Несовершеннолетняя внучка как нетрудоспособный иждивенец

Внучка не входит в круг наследников первой очереди, однако она находилась на полном иждивении дедушки и проживала совместно с ним на момент его смерти. Это дает ей право наследовать наравне с наследниками первой очереди:

"К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию." (Источник: ГК РФ, статья 1148)

Несовершеннолетний возраст внучки автоматически делает ее нетрудоспособной. Соответственно, она наследует вместе и наравне с сыном умершего в рамках первой очереди. При отсутствии завещания и при наличии только двух наследников (сына и внучки-иждивенки) их доли признаются равными. Это также подтверждается положением:

"Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления." (Источник: ГК РФ, статья 1141)

Следует отметить, что право на обязательную долю, предусмотренное статьей 1149 ГК РФ, в данной ситуации не играет роли, поскольку завещание отсутствует, и наследование полностью происходит по закону.

Право сына на проживание без регистрации

Отсутствие правовых оснований

Сын умершего не имел права самовольно вселяться в квартиру. Жилищные права и обязанности возникают из строго определенных законом оснований:

"Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности." (Источник: ЖК РФ, статья 10)

Самовольное вселение таким основанием не является. Сын не был зарегистрирован в квартире на момент смерти наследодателя, не был вселен собственником (дедом) в качестве члена семьи, не приобрел право собственности.

Отсутствие статуса собственника

Право собственности на квартиру у сына не возникло. Для приобретения наследства наследник должен его принять в установленном порядке:

"Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется." (Источник: ГК РФ, статья 1152)

Сын к нотариусу не обращался, свидетельство о праве на наследство не получал. Пользование имуществом и вселение в него без оформления наследственных прав не порождает права собственности.

Право пользования квартирой

Поскольку сын не является собственником и не был вселен в квартиру самим наследодателем при его жизни в качестве члена семьи, у него отсутствует право пользования этим жилым помещением:

"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании." (Источник: ЖК РФ, статья 30)

Дед при жизни не предоставлял сыну право пользования квартирой. Соответственно, проживание сына в ней является незаконным.

Права несовершеннолетней внучки на наследство и проживание

Наследственные права

Внучка имеет полное право на половину наследственного имущества наравне с сыном умершего. Кроме того, она имеет преимущественное право на получение квартиры в счет своей наследственной доли, поскольку проживала в ней на момент открытия наследства:

"Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения." (Источник: ГК РФ, статья 1168)

В отличие от сына, внучка проживала в квартире совместно с дедом, что дает ей приоритетное право на это жилое помещение.

Принятие наследства

Для реализации прав необходимо принять наследство. Срок для этого составляет шесть месяцев со дня открытия наследства:

"Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства." (Источник: ГК РФ, статья 1154)

Принятие наследства осуществляется двумя способами: подачей заявления нотариусу либо фактическим принятием:

"Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство." (Источник: ГК РФ, статья 1153)

В интересах внучки необходимо как можно скорее подать такое заявление, чтобы официально оформить ее наследственные права.

Защита прав несовершеннолетней

Поскольку внучка является несовершеннолетней, ее права защищают законные представители — родители, усыновители или опекуны:

"Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий." (Источник: СК РФ, статья 64)

Законный представитель (родитель внучки) обязан принять меры к защите ее наследственных прав, включая обращение к нотариусу и в суд.

Обязанность по оплате долгов за коммунальные услуги

Ответственность по долгам

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника:

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение." (Источник: ЖК РФ, статья 153)

До момента смерти дедушки обязанность лежала на нем. После смерти и до определения круга наследников обязанность по оплате коммунальных услуг, по общему правилу, возлагается на наследников, принявших наследство. При этом:

"Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества." (Источник: ГК РФ, статья 1175)

Долги за период после смерти наследодателя не являются долгами самого наследодателя, а возникают в связи с содержанием имущества. Поскольку сын самовольно пользуется квартирой, именно он фактически потребляет коммунальные услуги, но обязанность по их оплате лежит на собственнике. После оформления наследства собственниками станут сын и внучка, которые и будут нести бремя содержания имущества:

"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения." (Источник: ЖК РФ, статья 30)

До момента вступления в наследство задолженность будет накапливаться. Управляющая компания может предъявить требования об оплате к наследственному имуществу.

Правовые механизмы защиты прав внучки

Внесудебный порядок

Законному представителю внучки необходимо:

• Незамедлительно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства
• Заявить нотариусу о наличии другого наследника (сына) и о самовольном занятии квартиры
• Ходатайствовать перед нотариусом о принятии мер по охране наследственного имущества (статья 1171 ГК РФ)
• Уведомить орган опеки и попечительства о нарушении прав несовершеннолетней

Судебный порядок

При недостижении результата во внесудебном порядке необходимо обратиться в суд с иском, который может включать одновременно несколько требований:

• Об установлении факта нахождения на иждивении (если нотариус сочтет представленные документы недостаточными)
• О признании права собственности на долю в наследственном имуществе
• О выселении сына из квартиры как лица, не имеющего права пользования ею (статья 35 ЖК РФ)
• Об определении порядка пользования жилым помещением

При подаче иска целесообразно одновременно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер:

"Мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия." (Источник: ГПК РФ, статья 140)

Это может включать запрет сыну совершать действия, ухудшающие состояние квартиры, и запрет на вселение в нее других лиц.

Законный представитель действует в интересах внучки без специальной доверенности в силу закона (статья 52 ГПК РФ).

Выводы и рекомендации

По существу ситуации:

1. Круг наследников: сын умершего (наследник первой очереди) и несовершеннолетняя внучка (нетрудоспособный иждивенец, наследующий наравне с первой очередью). Доли признаются равными.

2. Проживание сына: является незаконным, поскольку он не приобрел право собственности, не был зарегистрирован и не был вселен наследодателем при жизни в качестве члена семьи. Отсутствие регистрации лишает его права пользования квартирой.

3. Права внучки: внучка имеет полное право на половину наследства, а также преимущественное право на получение квартиры в счет своей доли, так как проживала в ней совместно с наследодателем.

4. Долги по квартплате: обязанность по оплате после оформления наследства ляжет на наследников (сына и внучку) как на собственников. За период до вступления в наследство долги могут быть взысканы с наследственного имущества.

Первоочередные действия:

• Безотлагательно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для подачи заявления о принятии наследства от имени несовершеннолетней внучки (действует ее законный представитель — родитель). Пропуск шестимесячного срока существенно осложнит защиту прав.

• Уведомить орган опеки и попечительства о ситуации для обеспечения дополнительного контроля за соблюдением прав ребенка.

• При отказе нотариуса или возникновении спора — немедленно обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в наследстве, выселении сына и взыскании с него компенсации за безвозмездное пользование имуществом.

• Учитывая сложность и многоаспектность ситуации, а также необходимость одновременного ведения нескольких правовых процедур (наследственное дело, судебный спор о выселении, взаимодействие с органами опеки), законному представителю внучки рекомендуется незамедлительно обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату, специализирующемуся на наследственных и жилищных спорах.