Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Банкротство физических лиц

Куда нотариусу направлять запрос для включения земельного участка в наследственную массу?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Укажите в заявлении нотариусу все известные сведения об участке: местоположение, назначение, основание предоставления.descriptionЗаявление нотариусу о включении земельного участка в наследственную массу (с указанием известных сведений об участке) (свободная форма)
  2. 2
    Особо отметьте, что право на участок не зарегистрировано в ЕГРН.
  3. 3
    Не уточняйте орган, выдавший акт: нотариус самостоятельно запросит сведения у правопреемника — местной администрации.
  4. 4
    Укажите, что участок — совместная собственность супругов, и ½ доля умершей входит в наследство.
  5. 5
    При отказе нотариуса или сложностях с установлением статуса — обратитесь в суд об установлении юридического факта.
  6. 6
    После получения свидетельства о праве на наследство зарегистрируйте право собственности на долю в Росреестре.

Документы и доказательства

  • Заявление нотариусу о включении имущества в наследственную массу с указанием всех известных сведений об участке.
  • Документ-основание возникновения права: акт исполкома Красногорского района или Дубковского сельсовета (1990 год).
  • Справка из местного архива (Озёрское МО) о предоставлении участка и его правовой судьбе.
  • Справка об отсутствии зарегистрированных прав в ЕГРН (запрашивается нотариусом самостоятельно).
  • Свидетельство о смерти, свидетельство о браке, документы, подтверждающие родство с умершей.
  • Документы о праве собственности супруга на участок (если имеются) для подтверждения совместной собственности.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно подайте нотариусу заявление о принятии наследства, указав в нём земельный участок.
    • В заявлении укажите, что участок — совместная собственность супругов, и включите ½ долю наследодателя.
    • Опишите участок: местоположение (Озёрское МО), назначение (садоводство), год выдачи (1990).
    • Укажите, что право не зарегистрировано в ЕГРН, а основание — акт исполкома или сельсовета.
    • При отказе нотариуса — готовьте заявление в суд об установлении юридического факта.

  • Региональные особенности

    • Укажите в заявлении, что участок находится в Озёрском МО Красногорского района, и приложите любые документы с прежним адресом (Дубковский сельсовет).
    • Не нужно точно указывать орган, выдавший акт (исполком или сельсовет), — нотариус сам запросит архив правопреемника.
    • Просите нотариуса направить запросы в архив администрации Озёрского МО и муниципальный архив Красногорского района.
    • Отметьте в заявлении, что право не зарегистрировано в ЕГРН, и укажите основание — акт 1990 года.
    • Если нотариус откажет, обращайтесь в суд по месту нахождения участка — в Красногорский районный суд Московской области.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Включение земельного участка в наследственную массу при отсутствии регистрации права в ЕГРН

Анализ ситуации

Земельный участок, предоставленный пережившему супругу в период брака в 1990 году для ведения садоводства, является совместной собственностью супругов, поскольку был приобретен в браке на безвозмездной основе.

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)

"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 36)

Поскольку участок был предоставлен по акту органа власти (безвозмездно), но в период брака, он относится к совместной собственности супругов, и доля умершей супруги (½) подлежит наследованию.

Применимые нормы и порядок действий

Права на недвижимость, возникшие до 1997 года

"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)

Особенности регистрации прав на земельные участки, предоставленные до 2001 года

"Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации [...] осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 49)

Полномочия нотариуса по истребованию сведений

"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина [...] нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", [...] запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 47.1)

Рекомендации для заявления нотариусу

Что указывать в заявлении:

  1. Описание земельного участка: максимально подробные сведения о его расположении (Озёрское МО Красногорского района Московской области)
  2. Целевое назначение: для ведения садоводства
  3. Основание возникновения права: акт исполкома Красногорского района или Дубковского сельсовета (1990 год)
  4. Принадлежность пережившему супругу: указать, что участок принадлежит супругу на праве собственности
  5. Отсутствие регистрации в ЕГРН: отметить, что право не зарегистрировано в установленном порядке

Куда нотариус может направить запросы:

  1. В орган регистрации прав (Росреестр) для получения сведений из ЕГРН
  2. В архив администрации Озёрского муниципального образования для установления юридической судьбы участка
  3. В муниципальный архив Красногорского района для поиска акта о предоставлении участка

Значение административно-территориальных преобразований

Уточнение конкретного органа власти, выдавшего участок, не является критически важным, поскольку нотариус будет запрашивать информацию у правопреемника соответствующих полномочий - современного муниципального образования (Озёрское МО).

Выводы и рекомендации

  1. Земельный участок является совместной собственностью супругов, и ½ доля умершей супруги подлежит включению в наследственную массу.

  2. В заявлении нотариусу необходимо указать все известные сведения об участке, особо отметив, что право не зарегистрировано в ЕГРН.

  3. Нотариус обязан самостоятельно запросить необходимые сведения в органах Росреестра и местного самоуправления.

  4. При отказе нотариуса включить участок в наследственную массу или возникновении сложностей с установлением правового статуса участка, рекомендуется обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта принадлежности имущества.

  5. Для оформления права собственности на унаследованную долю в дальнейшем потребуется государственная регистрация права в установленном порядке на основании свидетельства о праве на наследство.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение