Обоснованность размера нотариального тарифа при оформлении наследства двумя наследниками первой очереди
Здравствуйте. Ситуация, которую вы описали, требует детального анализа для проверки обоснованности требований нотариуса. Сумма в 52 000 рублей с каждого из двух наследников первой очереди является значительной, и для ее достижения стоимость наследственной массы должна быть весьма внушительной. Давайте разберем, как рассчитывается тариф и от чего он зависит.
Правовой статус наследников и применимая ставка
Вы и ваша сестра, как дети наследодателя, относитесь к наследникам первой очереди. Для вашей категории законом установлена льготная ставка.
Согласно Налоговому кодексу РФ, размер государственной пошлины (или федерального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону составляет:
"детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей" (Источник: НК РФ, Статья 333.24).
Это ключевая норма. Она означает, что каждый из вас заплатит 0,3% от стоимости той доли имущества, которая переходит в вашу собственность.
Расчет тарифа и стоимость имущества
Чтобы понять, при какой стоимости имущества возникнет пошлина в 52 000 рублей с каждого, произведем обратный расчет. Для этого нужно сумму тарифа разделить на процентную ставку:
52 000 руб. / 0,003 = 17 333 333 руб.
Таким образом, 17 333 333 рубля — это стоимость вашей доли в наследстве, с которой нотариус исчислил госпошлину. Поскольку вас двое наследников, общая стоимость всего наследственного имущества (квартиры и вклада), которую использовал нотариус для расчета, должна составлять:
17 333 333 руб. * 2 = 34 666 666 руб.
Это означает, что для обоснованности требования в 52 000 рублей с каждого, общая стоимость наследственной массы должна составлять около 34,7 миллионов рублей.
Из чего складывается итоговая сумма и как определяется стоимость имущества
В вашем требовании фигурирует сумма 52 000 рублей. Важно понимать, что окончательная сумма к уплате у частнопрактикующего нотариуса складывается из двух частей: федерального тарифа (аналога госпошлины) и регионального тарифа.
Федеральный тариф — это как раз те самые 0,3%, о которых мы говорили выше:
"Федеральный тариф за совершение нотариальных действий, предусмотренных частью первой настоящей статьи, взимается в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе..." (Источник: "Основы законодательства РФ о нотариате", Статья 22).
Региональный тариф устанавливается отдельно для каждого субъекта РФ и не может превышать экономически обоснованный предел. Вероятнее всего, нотариус озвучил вам общую сумму, в которую уже включен и региональный тариф, и стоимость услуг правового и технического характера, а не только федеральный тариф. Попросите у нотариуса подробную письменную калькуляцию, где эти части будут расписаны отдельно.
От какой стоимости считается тариф?
Это самый важный вопрос в вашей ситуации. Закон предоставляет вам право выбора вида предоставляемой оценки для недвижимости.
"По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества... Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки)." (Источник: НК РФ, Статья 333.25, п. 5).
Более того, если у вас на руках будет несколько разных документов о стоимости одного и того же объекта (например, справка о кадастровой стоимости из Росреестра и отчет независимого оценщика о рыночной стоимости), то нотариус обязан взять для расчета наименьшую из них:
"В случае представления нескольких документов... с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества." (Источник: НК РФ, Статья 333.25, п. 5).
Относительно денежного вклада всё однозначно:
"...в качестве стоимости наследуемого имущества применяется сумма денежных средств, находящихся на счетах (во вкладах) на дату смерти наследодателя." (Источник: НК РФ, Статья 333.25, п. 3).
Выводы и рекомендации
- Проверьте расчеты нотариуса. Запросите у нотариуса письменную калькуляцию, где будет указана:
- Стоимость наследуемого имущества (отдельно квартиры, отдельно вклада), которую он использовал для расчета.
- Расчет федерального тарифа (0,3% от вашей доли).
- Размер регионального тарифа и платы за услуги правового и технического характера.
- Реализуйте свое право выбора оценки. Если расчеты показывают, что была использована завышенная стоимость, вам необходимо самостоятельно получить документы с иной оценкой.
- Для квартиры вы можете запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта на дату смерти наследодателя. Часто кадастровая стоимость значительно ниже рыночной, что прямо уменьшит размер пошлины.
- Если кадастровая стоимость, напротив, очень высока, вы вправе прибегнуть к услугам независимого оценщика для получения отчета о рыночной стоимости квартиры на дату смерти матери.
- Предоставьте документы с наименьшей стоимостью. Собрав справку о кадастровой стоимости и, при необходимости, отчет о рыночной оценке, выберите документ с наименьшей стоимостью и представьте его нотариусу. Он будет обязан произвести перерасчет, исходя из этой цифры.
Учитывая, что сумма тарифа, которую назвал нотариус, предполагает стоимость наследуемой вами доли почти в 17,5 миллионов рублей, есть высокая вероятность того, что для расчета была взята некая рыночная стоимость квартиры. Если кадастровая стоимость или рыночная оценка окажется ниже, вы сможете добиться уменьшения нотариального тарифа. Если у вас возникнут разногласия с нотариусом по этому вопросу, вы можете обратиться за письменным постановлением об отказе в совершении нотариального действия и обжаловать его в суде. Для разрешения спора с нотариусом я рекомендую обращаться к адвокату.
