Обязательно ли выделять долю в квартире первому ребенку, рожденному в 2006 году, если материнский капитал использовали после рождения второго в 2025 году?

Обязанность выделения доли совершеннолетнему ребенку при использовании материнского капитала

Вы правы, что в законе говорится о выделении долей всем детям, и ваше сомнение по поводу первого, уже взрослого ребенка, понятно. Однако, проанализировав ситуацию на основе действующего законодательства, можно сделать однозначный вывод.

Анализ ситуации и применимые нормы

Ключевым является тот факт, что вы использовали средства материнского капитала для частичного погашения ипотеки. Это накладывает на получателя сертификата (вас или вашего супруга) конкретную обязанность, установленную законом.

Основное требование содержится в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

«Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, обязаны оформить в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10, часть 4)

Это же требование дублируется и в подзаконных актах, на основании которых вы и давали нотариальное обязательство:

«...представляет в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации документы, подтверждающие оформление жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей». (Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 15(1))

Влияет ли возраст ребенка на эту обязанность?

Нет, не влияет. Закон не устанавливает никаких возрастных ограничений для детей, которым должны быть выделены доли. В тексте закона прямо подчеркивается: «детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Ваш первый ребенок, родившийся в 2006 году, прямо поименован в этом перечне, независимо от того, что сейчас он совершеннолетний.

Этот подход подтверждается и официальными разъяснениями, и судебной практикой, ведь цель закона — обеспечить жилищные права всех детей в семье, на которых был выдан материнский капитал, независимо от их текущего возраста:

«Обязательство по оформлению жилого помещения в общую собственность родителей и детей распространяется на всех детей, в том числе совершеннолетних, при условии, что они являются членами семьи на момент направления средств материнского капитала». (Источник: Разъяснение Минтруда России, Письмо от 15.12.2015 № 16-1/ООГ-6957)

Ваш ребенок был и остается членом вашей семьи. Тот факт, что он достиг совершеннолетия и стал полностью дееспособным в соответствии со статьей 21 Гражданского кодекса РФ, никак не отменяет вашего обязательства, взятого перед государством при использовании средств материнского капитала.

Выводы и рекомендации

1. Выделять долю первому ребенку обязательно. Ваше нотариальное обязательство и закон требуют оформить квартиру в общую долевую собственность обоих родителей и обоих детей, включая старшего, несмотря на его совершеннолетие. Размер долей определяется вашим соглашением. Если вы не можете договориться о размере долей, по закону они считаются равными.

   «Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.» (Источник: ГК РФ Статья 245, часть 1)

2. Неисполнение обязательства влечет негативные последствия. Поскольку вы дали нотариальное обязательство, оно подлежит безусловному исполнению. В противном случае:

   • Социальный фонд России (ранее ПФР) может потребовать возврата средств материнского капитала.
   • Нотариальное обязательство является сделкой, и ее неисполнение может стать основанием для судебного спора. Прокурор или заинтересованные лица (включая вашего совершеннолетнего сына) могут обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства.

3. Порядок действий. Для исполнения обязательства вам необходимо:

   • Составить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Для этого, скорее всего, потребуется обратиться к нотариусу, так как выделение долей является сделкой с недвижимостью.
   • Зарегистрировать переход права собственности и обременение (если ипотека еще не полностью погашена) в Росреестре.

Таким образом, ваш вопрос имеет однозначный ответ: выделить долю совершеннолетнему ребенку необходимо. Рекомендую вам в ближайшее время обратиться к нотариусу для оформления соответствующего соглашения, так как сроки исполнения обязательства (обычно 6 месяцев после снятия обременения по ипотеке) строго регламентированы. Если возникнут дополнительные сложности, например, старший ребенок откажется от доли, для урегулирования такой ситуации лучше проконсультироваться с адвокатом.