Оформление наследственных прав на земельные паи, не учтённые при принятии наследства 12 лет назад
Вы приняли наследство после смерти отца, но тогда в состав наследства не были включены земельные паи в ликвидированном совхозе. Сейчас обнаружена справка сельсовета о том, что родители значатся в списках лиц, имеющих право на земельные доли. Нотариус указывает, что срок пропущен, и направляет в суд. На самом деле ситуация не безнадёжна, а ключевой вопрос не столько в сроках, сколько в подтверждении права на само имущество и способах его оформления сейчас.
1. Земельные паи – объект наследства, даже без выданного свидетельства
Земельная доля (пай) – это доля в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Если наследодатель был включён в списки лиц, имеющих право на такую долю при приватизации, то право на неё у него возникло. Такое право признаётся имущественным и входит в состав наследства на общих основаниях.
"В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности." (ГК РФ, статья 1112)
Кроме того, закон прямо указывает, что земельные участки и права пожизненного наследуемого владения наследуются, а в отношении земельных долей действуют те же правила:
"Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях." (ГК РФ, статья 1181)
"Наследование земельных долей, в том числе земельных долей, являющихся выморочным имуществом, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством." (Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 12.2)
Для подтверждения права на земельную долю не обязательно наличие отдельного свидетельства, если есть иные документы, удостоверяющие это право. Прямо предусмотрено, что выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельхозугодий имеют равную юридическую силу с записью в ЕГРН:
"Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости." (Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 18)
Справка из Васильевского сельсовета о том, что родители числятся в списках, как раз может служить таким документом, если она является выпиской из решения о приватизации (или равнозначным подтверждением). То есть у родителей имелось имущественное право, и оно может наследоваться.
2. Срок принятия наследства не пропущен – вы уже приняли всё наследство
Когда 12 лет назад вы подали заявление нотариусу и получили свидетельство на дом и счета, вы приняли наследство целиком. Это означает, что юридически вы приняли и те земельные паи, о которых на тот момент не знали.
"Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось." (ГК РФ, статья 1152, пункт 2)
Таким образом, срок для принятия наследства, установленный в шесть месяцев, вами не пропущен. Норма о восстановлении срока (статья 1155 ГК РФ) в данном случае не применяется, поскольку вы наследство уже приняли. Проблема не в пропуске срока, а в документальном подтверждении прав на паи и в том, что нотариус не может выдать свидетельство на них без правоустанавливающих документов наследодателя.
3. Два законных способа оформить права
Первый – внесудебный (самый простой, если нотариус согласится). Поскольку наследство уже принято, а имущество не было включено в первоначальное свидетельство, можно получить дополнительное свидетельство о праве на наследство:
"В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство." (ГК РФ, статья 1162, пункт 2)
Для этого нужно представить нотариусу по месту открытия наследства справку сельсовета (или заверенную архивную выписку) и документы о родстве, смерти родителей, а также ранее выданное свидетельство о праве на наследство. Однако на практике нотариусы часто отказывают, если право наследодателя на земельную долю не было зарегистрировано в ЕГРН или не подтверждено свидетельством старого образца. Тогда остаётся второй путь.
Второй – судебный порядок. Если нотариус отказывает в выдаче дополнительного свидетельства, вам нужно подать иск в суд о признании права собственности на земельные доли в порядке наследования.
"Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей." (Земельный кодекс РФ, статья 59, пункты 1-2)
"Земельные споры рассматриваются в судебном порядке." (Земельный кодекс РФ, статья 64, пункт 1)
Именно на это и указывал нотариус, говоря о необходимости идти в суд. Но важно подчеркнуть, что речь не о восстановлении срока, а об установлении факта наличия права и его переходе к наследникам.
4. Документы, которые потребуются для суда
- Свидетельство о смерти отца (и матери, если оформляете паи после неё).
- Документы, подтверждающие родство (ваше свидетельство о рождении).
- Свидетельство о праве на наследство (на дом и счета) как доказательство принятия наследства.
- Справка из администрации села Васильевка (или района) о том, что отец и мать включены в список лиц, имеющих право на земельную долю, и что доли не получены в натуре, свидетельства не выдавались.
- Архивная выписка из решения о приватизации сельскохозяйственных угодий (её можно запросить в органе местного самоуправления или в архиве).
- Сведения из ЕГРН о том, что права на земельный участок (земельную долю) за указанными лицами не зарегистрированы, либо выписка о земельном участке.
- Письменный отказ нотариуса в выдаче дополнительного свидетельства (если он будет).
- При необходимости – данные о ликвидации совхоза и о том, что земельный участок не снят с кадастрового учёта или не перешёл в муниципальную собственность как невостребованная доля.
5. Риски: невостребованные земельные доли
Самое серьёзное препятствие – возможность признания этих долей невостребованными. По закону, если собственник земельной доли (или его наследники) в течение трёх и более лет не передал долю в аренду и не распорядился ею иным образом, доля может быть признана невостребованной. Орган местного самоуправления публикует списки невостребованных долей, а затем, если никто не заявит возражений, право на такую долю переходит к муниципальному образованию (пункты 1, 3, 7 статьи 12.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Если этот процесс уже завершён и муниципалитет зарегистрировал право, то ваши шансы на успех крайне низки. Если же такой процедуры не было или вы успели вовремя заявить о своих правах (подав возражения или иск), то право ещё можно отстоять.
Поэтому первый шаг – уточнить в администрации муниципального образования, не признаны ли паи родителей невостребованными и не переданы ли они в муниципальную собственность. Если не переданы – идите к нотариусу за дополнительным свидетельством; при отказе – в суд с иском о признании права собственности.
Рекомендации
- Запросите в администрации по месту нахождения бывшего совхоза подробную архивную выписку о включении родителей в списки пайщиков и о том, не перешло ли право на доли муниципалитету.
- Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на земельных и наследственных спорах. Он поможет правильно сформулировать исковые требования (признание права собственности на земельную долю в порядке наследования) и собрать необходимую доказательную базу.
- Если муниципалитет ещё не оформил право на невостребованные доли, судебная перспектива положительная, поскольку ваш наследодатель значился в списках, а вы уже ранее приняли основное наследство. Укажите в суде, что пропуск 12 лет является не пропуском срока принятия наследства, а лишь временем, когда вы не знали о существовании этого имущества, что не лишает вас права оформить его сейчас.
