Скажите пожалуйста дожны ли наследники имея долю в квартире оплачивать комунальные платежи если не прописаны и не проживают?

Обязанность наследника-сособственника по оплате коммунальных услуг и содержания жилья

Здравствуйте! Ваша ситуация является достаточно распространенной. Получение доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования автоматически возлагает на вас определенные финансовые обязательства, даже если вы там не проживаете. Давайте разберемся, за что и в каком объеме вы должны платить.

1. Разграничение двух видов платежей

Для правильного понимания ситуации необходимо четко разделить платежи на два вида, что прямо следует из закона:

• Плата за содержание жилого помещения. Эта плата является бременем собственника и связана с самим фактом владения имуществом.
• Плата за коммунальные услуги. Эта плата в основном зависит от объема фактического потребления ресурсов (воды, света) внутри квартиры.

Структура платы для собственника установлена в Жилищном кодексе РФ:

"Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание жилого помещения...;
2. взнос на капитальный ремонт;
3. плату за коммунальные услуги." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", Статья 154)

2. Оплата за содержание жилья и общедомовые нужды — ваша прямая обязанность

Вы, как собственник 1/2 доли, обязаны нести расходы на содержание не только самой квартиры, но и общего имущества всего дома. Это обязанность, которая не зависит от факта вашего проживания или регистрации. Закон связывает ее исключительно с правом собственности.

• Общая норма о бремени собственника: Гражданский кодекс РФ четко устанавливает:

  "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества..." (Источник: ГК РФ Статья 210)

• Специальная норма для долевой собственности: Поскольку вы являетесь участником долевой собственности, вы обязаны нести расходы соразмерно вашей доле. Это правило прямо закреплено в Гражданском кодексе РФ:

  "Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: ГК РФ Статья 249)

• Норма об общем имуществе дома: Жилищный кодекс РФ уточняет это применительно к многоквартирному дому:

  "Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества... определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника." (Источник: ЖК РФ Статья 39)
  "Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт." (Источник: ЖК РФ Статья 158)

Таким образом, плата за содержание жилья, текущий ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт являются вашей безусловной обязанностью. Управляющая компания вправе выставлять вам счета на 1/2 часть от этих начислений.

3. Оплата за индивидуальные коммунальные услуги и возможность перерасчета

В отношении платы за свет, горячую и холодную воду (индивидуальное потребление) закон также на вашей стороне, хотя обязанность платить изначально возникает.

• Обязанность по внесению платы возникает у собственника с момента регистрации права собственности, что прямо указано в ЖК РФ:

  "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ... 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение..." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", Статья 153)

Однако, ключевым для вас является право на перерасчет. Поскольку вы не живете в квартире, объем потребляемых вами лично коммунальных услуг равен нулю. Закон позволяет сделать перерасчет, но только при соблюдении определенных условий, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ № 354).

Главное условие для перерасчета — отсутствие в квартире приборов учета (счетчиков) и документальное подтверждение вашего отсутствия.

Вот что об этом сказано в Правилах:

"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в таком жилом помещении, за исключением коммунальной услуги по отоплению..." (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 86)

Из этого следует:

• Если в квартире НЕТ счетчиков на воду и свет, вы можете подать заявление о перерасчете, приложив документы, подтверждающие ваше проживание в другом городе (например, справку о временной регистрации, проездные билеты, счета за ваше фактическое жилье). Перерасчет сделают на весь период вашего отсутствия, кроме платы за отопление.
• Если в квартире ЕСТЬ счетчики, перерасчет по временному отсутствию не делается, так как плата должна начисляться по их фактическим показаниям. Если в квартире никто не живет, показания не меняются, и начисление по ним должно быть нулевым. Вам необходимо договориться с другими собственниками и УК, кто и как передает показания, чтобы вы не платили за потребление других жильцов.

4. Особый случай: плата за отопление и ОДН

• Отопление: Плата за отопление не подлежит перерасчету в связи с вашим временным отсутствием. Вы, как собственник, обязаны ее вносить, так как отопление отапливает всю квартиру и является частью содержания имущества.
• Коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН): Эта плата (например, за свет в подъезде, воду для мытья полов) также начисляется собственнику и не зависит от факта проживания. Ее размер определяется вашей долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Эта плата также не подлежит перерасчету из-за временного отсутствия, что прямо подтверждается в Правилах №354:

  "Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды." (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 88)

Выводы и рекомендации

Итак, ваши обязанности как наследника, владеющего 1/2 доли в квартире:

1. Вы обязаны платить: Соразмерно вашей доле плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН), отопление и взносы на капитальный ремонт. Эти расходы не зависят от вашего проживания.
2. Вы можете не платить за индивидуальное потребление (свет, вода):
   • Если нет счетчиков: Подайте заявление в УК о перерасчете в связи с временным отсутствием, приложив подтверждающие документы.
   • Если счетчики есть: Обеспечьте передачу показаний, которые не меняются. В этом случае начисления за индивидуальное потребление должны быть нулевыми.

Что делать на практике:

• Незамедлительно начните оплачивать 1/2 от начислений за содержание жилья, отопление, ОДН и капремонт. Игнорирование этих платежей приведет к образованию задолженности, которая ляжет на вас и на второго собственника.
• Свяжитесь с управляющей компанией и проясните ситуацию. Подайте заявление о перерасчете платы за воду и свет за период вашего отсутствия, если в квартире нет счетчиков.
• Если в квартире есть счетчики, обязательно согласуйте с другим собственником порядок передачи показаний и оплаты, чтобы исключить оплату чужого потребления.
• Если второй собственник (или другие проживающие) фактически пользуется всей квартирой, в том числе вашей идеальной долей, вы, на основании статьи 247 ГК РФ, имеете право требовать от него компенсации за такое пользование. Этот вопрос лучше решать путем переговоров, а при недостижении согласия — в суде. Для составления такого соглашения или иска разумно обратиться к адвокату.